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??建業地產的業績虧損還在持續。

??3月24日，建業地產股份有限公司（以下簡稱“建業地產”）發布內幕消息及盈利警告稱，預期建業地產于截至2023年12月31日止年度將會錄得約28億元至38億元的公司權益持有人應占虧損，較2022年全年減虧約38億元至約48億元。

??對于虧損原因，建業地產表示，主要是受宏觀經濟形勢及房地產市場下行的綜合影響，導致整體已確認收入規模下降；未能覆蓋公司成本費用支出；此外，基于謹慎性原則，預估了存貨和應收款項減值準備影響。

??的確，自2021年以來，河南房地產市場就迎來了陣痛期。

??根據河南省統計局發布數據，2021年河南省商品房銷售面積13277.19萬平方米，同比下降5.8%；商品房銷售額8657.71億元，下降7.5%。

??此后，下降趨勢一直持續。

??2022年河南省商品房銷售面積11141萬平方米，比上年下降16.1%；商品房銷售額6724.82億元，下降22.3%。2023年，河南省商品房銷售面積6965.29萬平方米，較上年減少了4175.71萬平方米，同比下降5.5%；商品房銷售額4546.49億元，較上一年減少了2178.33億元，同比下降3.1%。

??對于深耕河南市場的建業地產來說，這一打擊無疑是巨大的。

??2021年9月，一封致河南省政府的“求救信”揭開了建業地產面臨的困境。

??這份“求救信”寫道，由于受特大暴雨災害影響，再加上7月底8月初鄭州新冠疫情肆虐，導致公司直接的經濟損失、經營性經濟損失、運營性經濟損失等累計超過50億元。報告還披露，建業旗下4家在香港上市公司（建業地產、筑友智造、建業新生活、中原建業）發行外債30多億美元，占全省境外上市公司發行外債的一半左右。

??為此，建業地產希望鄭州市各有關縣區，盡快償還拖欠他們的各種款項，并懇請有關部門減免企業應該繳納的增值稅和所得稅；減免后的應該繳納的增值稅和所得稅也希望緩交。同時允許延期交付部分在建工程款項，并延緩支付部分土地出讓金款項。

??彼時，建業地產還在溝通會中表示，于建業而言困難是暫時的，目前建業多數業態和業務已恢復到正常經營狀態，正在加速回暖，建業地產的資金是安全的。

??事實卻是，2021年建業地產多項指標下滑。

??建業地產發布的2021年年度業績報告顯示，2021年建業地產收入為419.59億元，較上年同期433.04億元減少3.1%；毛利潤為68.1億元，同比減少20.77%；歸屬股東凈利潤為6.04億元，較上年同期的18.01億元減少66.42%。

??到2022年，建業地產更出現了創立至今第一次虧損。

??這一年，建業地產實現收益240.83億元，同比下跌42.6%；毛利率為7.9%，較2021年下跌8.3個百分點；年度虧損為78.19億元，2021年度為溢利12.53億元；公司權益持有人應占虧損為75.61億元，2021年為應占溢利6.05億元。

??在投資者會議上，胡葆森坦言，“我們在30年來第一次出現虧損，但是這個虧損還是超出了我的預期”。建業地產管理層亦強調，“相信隨著行業的逐步回暖，2023年公司在工作上體現聚焦和突破，目標是平穩地穿越行業周期，迎來企業發展的新階段。”

??危機之下，建業地產多次展開求救和自救。

??在向河南省政府發出“求救信”后，河南省辦公廳印發了《河南省支持企業加快災后重建恢復生產經營十條措施》，從加快退稅和依規緩稅、緩繳社會保險費、順延房地產項目交付期限、加快清理政府欠款等方面積極落實幫扶政策。

??2022年4月，建業地產與萬達集團簽署戰略合作協議，將全部商業項目整體出租給萬達商管或其關聯方，萬達商管將會全面負責該等商業項目的招商、對外租賃、運營和物業管理。通過此次合作，建業將獲得7億元，以緩解資金難題。

??次月，河南省國資企業旗下公司——河南老家文旅接手建業集團旗下電影小鎮，以及“只有河南·戲劇幻城”兩大文旅項目部分股權。

??同年6月，建業地產宣布轉讓29.01%股權予河南國企——河南省鐵建投。至此，國資成為建業地產第二大股東。

??外部引入合作伙伴的同時，建業地產內部也開始降本。

??2022年上半年，建業地產對公司組織架構進行了調整，將五級管理架構壓縮成三級。11月中旬，市場上再度流傳關于建業地產裁員7000人的消息，后該消息經媒體證實屬實。此后，建業地產還表示：“在不影響交付和正常營運的前提下，公司正厲行節約，采取降本增效的措施，縮減非核心、非必要的營運和支出。”

??經歷了一系列自救活動，建業地產也迎來了一些積極的信號。

??今年1月2日，建業地產公布2023交付成績單，全年累計交付10.84萬套，累計交付總套數同比增長45％，其中提前交付4.23萬套。2023年，建業地產累計交付面積約1442萬平方米。這一數據穩居河南省房企交付規模首位。

??不過，困難看起來仍比“希望”多。

??2023年6月，建業地產發布公告稱，市場情況持續惡化，未能在2023年6月23日寬限期結束之前支付2024年到期之7.75%優先票據的利息，將全面停止境外債務支付。

??與此同時，截至2023年中期，建業地產總資產為1299.32億元，總負債1286.94億元，凈資產12.38億元，資產負債率高達99.05%。

??毫無疑問，建業地產已進入關鍵時刻。