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??國慶黃金周，房企們打了一場漂亮的翻身仗，價格策略也有了新變化。

??10月7日，美的置業(yè)發(fā)布海報，宣布自10月8日起全國在售房源全面回收2%的購房優(yōu)惠。“其實就是統(tǒng)一漲價2%。”知情人士透露，之所以沒有直接說漲價，是因為價格可以包裝，而折扣則是實打?qū)嵉模蛻裟軌蛘媲懈兄?/p>

??對于回收價格優(yōu)惠，美的置業(yè)方面表示，近期政府出臺的一攬子利好政策對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。“提升市場預(yù)期和客戶信心，企業(yè)也堅定響應(yīng)國家止跌回穩(wěn)的要求。”

??3個月多前，這家一直保持債務(wù)零違約紀(jì)錄的民營房企宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)。在8月份的業(yè)績發(fā)布會上，美的置業(yè)管理層詳細(xì)解釋了戰(zhàn)略調(diào)整的動因，核心就是“現(xiàn)在整個行業(yè)還是處于出清和轉(zhuǎn)型的交織期，還是非常困難”。特殊階段的周期交替危機(jī)不能用常規(guī)的應(yīng)對方案，“所以采用了特殊的重組方案。”將開發(fā)業(yè)務(wù)從上市平臺分離出來，便是為了更靈活的運用股東資源度過周期。

??而從本次的價格調(diào)整來看，企業(yè)對市場的預(yù)期已由審慎轉(zhuǎn)為積極看多。據(jù)了解，這個黃金周，美的置業(yè)錄得36億元的銷售額，完成率較目標(biāo)值超120%。

??此前，已經(jīng)有部分房企先一步調(diào)整了定價策略。成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司宣布自10月1日起，對“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”等所有在售項目房源單價上調(diào)2%。成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司也公布了同樣的漲價安排。

??鄭州常綠·金水宸苑的在售房源自9月30日24時起，全線漲價2%（約300元/平方米）。開發(fā)商的理由是，該項目已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷售條件，且建設(shè)資金充足、現(xiàn)金流穩(wěn)定，為集團(tuán)的重點保價項目。外部環(huán)境方面，隨著央行新一攬子利好政策的出臺，鄭州主城核心資產(chǎn)將迎來新一波的漲價潮，“對主城改善型購房者來說，現(xiàn)在是難得的時機(jī)。政策層面降低首付，為購房者提供了更低的入市門檻。漲價前果斷行動，可節(jié)省數(shù)萬元換房成本。”

??大型房企也有所動作，華潤置地北京公司的所有在售房源，10月8日后將在現(xiàn)有價格基礎(chǔ)上上調(diào)2%，中建壹品旗下的花香壹號、頤和公館、御璟星城、御璟星城元啟、大興星光城，在10月8日后回收2%的折扣。

??這個國慶假期，保利發(fā)展的銷售額超過260億元，除了政策的刺激，靈活的價格策略也是一大助力。據(jù)了解，保利發(fā)展的不少區(qū)域在9月份便率先把“保價”落在了實處。例如，保利發(fā)展廣東公司拿出了保利珠江天悅、保利雅郡、保利燕語堂悅、保利中央公館等12個中心區(qū)項目的上千套“保價房源”，并承諾可享受“無憂購房”政策。在四川，該公司有20余個在售項目參與保價到2025年的活動。溫州保利·天珺則宣布“保價至交付，降價無理由退房”，將保價周期延長到了2026年下半年交付為止，承諾項目同類房屋（僅住宅）在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣（較備案價），或有額外贈送物業(yè)費、車位、家裝包等任何形式的變相優(yōu)惠，可無理由退房（房款利息不計）。

??調(diào)升價格的項目也有。基于市場氣氛的好轉(zhuǎn)和產(chǎn)品的提升，保利發(fā)展位于南京的博雅和著、荷雨瑧悅、璟上三個項目，國慶期間整體成交均價較“五一”均有上升，其中荷雨瑧悅的漲幅達(dá)到了7.6%。據(jù)介紹，近2個月，保利發(fā)展江蘇公司的來訪轉(zhuǎn)化率逐步提高，由8月份的5.2%提升到了8.2%，國慶期間的總來訪量為5000組、成交約300套，分別同比上升34%、190%。

??“今天上午剛開了市場會議，現(xiàn)在還沒有全面調(diào)價的安排，但部分熱門項目要收回折扣。”某房企內(nèi)部人士對中國房地產(chǎn)報記者表示。