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??融創(chuàng)又有新動作了。

??11月1日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，經(jīng)過與彰泰集團(tuán)積極友好協(xié)商，將調(diào)整合作安排，實(shí)現(xiàn)附屬公司南寧融瑞與彰泰集團(tuán)分開獨(dú)立開發(fā)重組目標(biāo)項(xiàng)目，其中南寧融瑞持有12個重組目標(biāo)項(xiàng)目，彰泰集團(tuán)持有40個重組目標(biāo)項(xiàng)目。

??根據(jù)公告，52個合作項(xiàng)目尚未完全開發(fā)完畢，其中南寧融瑞已向彰泰集團(tuán)支付27.51億元對價款。此次合作調(diào)整后，融創(chuàng)可以更為專注在12個項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營，將不用再繼續(xù)支付剩余64.19億元交易對價款，也不用再對其余40個項(xiàng)目進(jìn)行再投入，現(xiàn)金流占用壓力將大幅減少。拆分后，南寧融瑞保留了較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，覆蓋南昌、無錫等核心城市的住宅、商業(yè)產(chǎn)品。

??這次“分手”源于三年前一次“史詩級”并購大事件。

??2021年4月16日，地產(chǎn)“并購?fù)酢比趧?chuàng)與“廣西王”彰泰集團(tuán)訂立合作框架協(xié)議，雙方將共同設(shè)立合資公司，合作開發(fā)57個目標(biāo)項(xiàng)目，包含54個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及3個房地產(chǎn)代建項(xiàng)目，計(jì)容可售建筑面積約為1162萬平方米。

??融創(chuàng)應(yīng)向合資公司投入的資金總額約人民幣99.1億元。其中，向合資公司實(shí)際投入80%，約81.2億元，用于合資公司對經(jīng)營發(fā)展或歸還合資公司及目標(biāo)公司的負(fù)債；同時，向合資公司提供一筆專項(xiàng)借款，總額不超過17.9億元。

??交易完成后，融創(chuàng)與彰泰集團(tuán)將分別持有合資公司80%及20%的股權(quán)。雙方將以 “彰泰融創(chuàng)”品牌的名義持續(xù)深耕廣西并將該品牌做大做強(qiáng)。

??在付款節(jié)奏方面，融創(chuàng)需在2021年4月底前合計(jì)支付第一筆29.73億元款項(xiàng)，其余分別在2021年7月底、2022年1月支付。

??半個多月后，2021年5月7日，融創(chuàng)向合資公司投入的資金總額由99.1億元調(diào)減至91.7億元。對于減少原因，融創(chuàng)表示，主要由于彰泰集團(tuán)經(jīng)調(diào)整相關(guān)投入及已售利潤有所減少，導(dǎo)致南寧融瑞將提供的專項(xiàng)借款相應(yīng)減少。

??“我們選擇合作伙伴的標(biāo)準(zhǔn)非常多，比如，融創(chuàng)的管理水平比較高，企業(yè)文化和我們的‘軍隊(duì)文化’比較契合，合作起來很容易形成一致的價值觀。這一次和融創(chuàng)合作的57個項(xiàng)目布局在廣西各城市的核心區(qū)域，大概90%都是住宅，流動性很強(qiáng)，未售貨值約700億元。”彰泰集團(tuán)董事長黃海濤曾對媒體說。

??在當(dāng)時，融創(chuàng)以約百億元資金就能撬動彰泰約700億元的貨值，是一筆劃算的買賣。通過這次并購，融創(chuàng)還能借助彰泰集團(tuán)登頂“廣西王”，進(jìn)而改變?nèi)趧?chuàng)在區(qū)域市場的量級和影響力。

??彼時的2020年，碧桂園、龍光、陽光城、萬科、恒大、融創(chuàng)、金科等外來品牌房企占據(jù)廣西市場第一陣營，競爭激烈。2020年，融創(chuàng)在廣西區(qū)域的銷售額達(dá)到108.5億元。而彰泰集團(tuán)是當(dāng)時廣西規(guī)模最大的本土房企，2020年其在廣西區(qū)域銷售額達(dá)到224.5億元，位列第一，在廣西市場占有率約5%。

??但彰泰與融創(chuàng)“聯(lián)姻”后的三年，卻突逢中國地產(chǎn)行業(yè)巨變。2021年下半年，市場逐步遇冷，銷售受挫。到了2022年，市場持續(xù)惡化，融創(chuàng)遭遇資金困境，雙方的“合作”變得難以兌現(xiàn)。

??截至2024年11月1日，南寧融瑞已根據(jù)正式協(xié)議條款向彰泰集團(tuán)支付約27.51億元代價款，但剩余約64.19億元代價款尚未完成支付。

??有消息稱，早在2021年底、2022年初，彰泰和融創(chuàng)就談過“分手”。彰泰甚至對外透露，將獨(dú)立發(fā)展，公開拿地。作為區(qū)域本土房企，彰泰集團(tuán)活的還不錯。今年1～9月，彰泰集團(tuán)銷售額47.3億元，排第109名。

??“分手”成了必然。根據(jù)最新公告，于2024年11月1日，融創(chuàng)西南集團(tuán)、南寧融瑞與彰泰集團(tuán)就重組目標(biāo)項(xiàng)目的重組安排訂立協(xié)議，彰泰集團(tuán)將以人民幣32億元代價受讓南寧融瑞持有的合資公司80%股權(quán)，受讓完成后，彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方將持有合資公司100%股權(quán)。

??南寧融瑞將自行或通過其指定全資附屬公司持有12個重組目標(biāo)項(xiàng)目及其對應(yīng)目標(biāo)股權(quán)、股東債權(quán)及相關(guān)權(quán)益，總代價為人民幣28.54億元。另外，南寧融瑞還要支付3.46億元債權(quán)金額。

??于2024年8月31日，南寧融瑞目標(biāo)項(xiàng)目計(jì)容未售建筑面積約117.52萬平方米。

??“三年前，當(dāng)時房地產(chǎn)行業(yè)正值高點(diǎn)，但現(xiàn)在來看，經(jīng)過行業(yè)持續(xù)下行震蕩，上述交易價格無疑偏高。對融創(chuàng)來說，分拆項(xiàng)目、各自獨(dú)立開發(fā)，意味著不用再支付剩余高昂的交易對價，更有利于公司集中資源保現(xiàn)有項(xiàng)目的交付、經(jīng)營恢復(fù)，是順應(yīng)市場變化的選擇。”某企業(yè)人士稱。

??自本輪行業(yè)調(diào)整以來，融創(chuàng)一直在全力推動保交付、債務(wù)風(fēng)險化解和資產(chǎn)盤活等各項(xiàng)工作，以謀得一條新的出路。

??10月17日，融創(chuàng)發(fā)布公告，計(jì)劃通過先舊后新方式配股4.89億股，融資總額約12.05億港元。雖然額度不是很高，但這是時隔近兩年，債務(wù)出險房企首次“重啟”配股融資。

??10月27日，融創(chuàng)在上海的項(xiàng)目——外灘壹號院二期三批次開盤，當(dāng)天，158套房全部售罄，攬金58.82億元。該項(xiàng)目今年已經(jīng)“三度開盤三度售罄”，總銷售472套房，成交額達(dá)215億元，是上海年內(nèi)銷售額第二的住宅項(xiàng)目。

??融創(chuàng)還醞釀成立新的資本平臺而今資本，主要目的是引進(jìn)外部資方，整合代建體系，試圖在地產(chǎn)行業(yè)不良資產(chǎn)中，謀得一條新賽道。

??這一系列動作意味著，“不服輸”的孫宏斌正在帶領(lǐng)融創(chuàng)走出泥潭。