關(guān)于北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補充公告

??現(xiàn)對北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（海）[2020]048號)、北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（海）[2020]049號)、北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（朝）[2020]051號)等3宗地塊掛牌文件修改、補充有關(guān)事項公告如下：

??一、上述3宗地掛牌出讓方式調(diào)整如下：

??宗地設(shè)定土地合理上限價格，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序。同時，宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額預(yù)設(shè)份額，當(dāng)現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)份額時，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。

??二、具體競買規(guī)則

??詳見附件。

??三、若宗地進(jìn)入競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額階段，并競報出政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，則市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將按以下要求對宗地中建設(shè)的住房進(jìn)行管理:

??（一）政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額。通過競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額確定，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。每套住房份額一致，購房人持有的產(chǎn)權(quán)份額為扣除政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額后的產(chǎn)權(quán)份額，該類住房屬于政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的商品住房。

??（二）銷售對象。面向符合本市商品住房限購政策的家庭銷售。其中購買通州區(qū)住房的家庭，須符合通州區(qū)商品住房限購政策。

??（三）銷售價格。對開發(fā)建設(shè)單位房屋銷售行為的管理，嚴(yán)格執(zhí)行《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門<關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》（京政辦發(fā)〔2016〕46號）文件規(guī)定。“對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案”。該類住房首次上市時，申報的價格為100%產(chǎn)權(quán)的房屋價格，購房人需支付的購房款為上述房屋銷售價格乘以購房人持有產(chǎn)權(quán)份額，該購房款為開發(fā)建設(shè)單位所獲得的全部收入。在首次售房時政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額部分無需支付購房款。

??（四）出租收益。已購住房用于出租的，租金收益全額歸購房人所有。

??（五）持有期限和轉(zhuǎn)讓規(guī)定。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓購房人持有的房屋產(chǎn)權(quán)份額，同時政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額一并轉(zhuǎn)讓，政府只按該類住房首次上市時的銷售價格乘以政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額取得購房款。轉(zhuǎn)讓對象為符合本市商品住房限購政策的家庭，轉(zhuǎn)讓對象獲得的房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為100%。

??（六）房屋抵押。購房人可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

??（七）后續(xù)管理。此類住房將按照我市屆時出臺的有關(guān)政策進(jìn)行管理。

??四、咨詢方式

??北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（海）[2020]048號)、北京市海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1北地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（海）[2020]049號)咨詢電話：010-55595197、010-55595208；

??北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（朝）[2020]051號) 咨詢電話：010-55595125、010-55595209。

??五、本補充公告與原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告具有同等效力，如與原國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告有矛盾的，以本公告為準(zhǔn)。

??特此公告。

??附件：1.競買規(guī)則

??2.競買申請書（樣本）

??3.授權(quán)委托書（樣本）

??4.政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額競報申請書（樣本）

??5.投報高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案申請書（樣本）

??6.高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報基本情況表（樣本）

??7.北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書（樣本）

??8.高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評審內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)

北京市規(guī)劃和自然資源委員會

2020年12月31日

??附件1-7：競買規(guī)則等

??附件8：高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評審內(nèi)容及評分標(biāo)準(zhǔn)