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??各地樓市

??北京推新型“共有產權”商品房

??北京擬出臺“公共戶”落戶政策

??新年首月北京將出讓宅地8宗

??上海新房市場開年火爆

??廣州土拍2020年攬金2465億

??浙江杭州試行工業用地市場化配置

??【1】2020年12月31日，北京市規劃和自然資源委發布《關于北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊R2二類居住用地等3宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》，調整了海淀區海淀鎮樹村等3宗地競買規則，試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌方式。引人注目的是，這3宗地建設的共有產權房，將改變“封閉管理循環使用”的原則，購買者持有5年后可將全部產權份額上市交易，政府只取回共有部分份額的原值。對此業界專家表示，通過實行此種方式，可有效減輕購房者負擔，充分滿足居民自住需求。“5年內不得轉讓”則再次表明了政府堅決抑制投資投機性購房需求的決心，對落實“房住不炒”定位起到有效推動作用。

??【2】為解決暫不具備市內遷移條件的北京市戶籍人員落戶問題，北京市公安局近日擬出臺在戶籍派出所設立“公共戶”的相關政策，目前該政策正向社會公開征求意見，并于2021年1月29日截止。征求意見稿指出，北京市每一個戶籍派出所原則上設立一個“公共戶”。“公共戶”的設立，由公安分局擬定，市公安局審核確認。以下六類戶口被登記人可以申請在戶口所在地派出所“公共戶”落戶：因房屋產權交易戶口須遷出，但本人、配偶或直系親屬在本市沒有合法產權住房，戶口無法遷出的；因婚姻變化戶口須遷出，但本人、配偶或直系親屬在本市沒有合法產權住房，戶口無法遷出的；因從原單位離職須從原單位集體戶遷出，現單位無集體戶，本人、配偶或直系親屬在本市沒有合法產權住房，戶口無法遷出的；房屋所有權或者公有住房承租權發生變更，現權利人或者承租人申請將原戶內人員遷出，原戶內人員拒不遷出或無法通知，且其本人、配偶或直系親屬在本市沒有合法產權住房的；新生兒的父母戶口均在本市“公共戶”內或其中一方戶口在本市“公共戶”內，另一方為外省市戶籍人員的, 可在“公共戶”內為新生兒申報出生登記；其他特殊原因在本市無法辦理市內遷移的。

??【3】元旦過后，北京土拍市場即將再次開閘。梳理發現，受4宗宅地延期出讓影響，2021年首月，北京待出讓住宅用地共計8宗，相較于去年同期要多2宗，合計出讓起始價約270億元。延續2020年宅地出讓節奏，在8宗待出讓宅地中，僅有通州F1住宅混合公建用地的住宅部分為限競房地塊，其余7宗均為不限價宅地。根據出讓計劃，最早入市的房山拱辰不限價地塊，入市時間為1月13日，而最受關注的，莫過于剛剛在元旦前調整過宗地規劃、首次嘗試“共有產權”商品房的海淀樹村不限價地塊。

??【4】上海近日風雪交加，但這并不能阻攔購房者的熱情。元旦期間，媒體實地走訪多個樓盤發現，上海一手房市場尤其是豪宅市場依舊火熱。上海元旦期間有認籌的11個樓盤中，僅有4個目前認籌率低于100%。某接近千萬元起步的豪宅項目認籌率已達441%，甚至有客戶沒看樣板房就直接付了350萬元認籌金準備“打新”。除了內環的千萬豪宅之外，上海其它區域的樓盤人流量也較大。元旦期間上海樓市的火爆會否延續至全年？上海中原地產市場分析師盧文曦認為，預計上海2021年還會延續當前調控尺度，由于2020年1、2季度成交量不高，所以2021年上半年交易量的同比數據會比較樂觀，價格還會延續慣性上漲。

??【5】隨著年底7宗經營性用地拍出，廣州2020年土拍收官。12月28日，廣州共成交4宗宅地及3宗商地，總用地面積約33萬平方米，合計成交總價132.36億元。其中番禺客運站地塊經過106輪競價后，最終被龍湖集團斬獲，折合樓面價21127元/平方米，溢價率45%。據克而瑞統計，2020年廣州共計出讓146宗經營性用地，同比增長62.22%；共計吸金2465億元，同比上漲46.63%。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，2020年是廣州土拍市場的“大年”，無論是成交總建面還是成交金額都刷新歷史記錄，而且2020年廣州土地市場呈現多點開花的特點，7個區域出讓宗數超過10宗，3個區域出讓宗數超20宗。

??【6】為進一步加強工業用地要素保障，促進制造業高質量發展，浙江省杭州市政府近日決定試行工業用地市場化配置。杭州市政府辦公廳印發的《關于試行工業用地市場化配置的通知》指出，全市工業用地實行分類供應，分為招商引資保障類、扶持做大做強類和市場充分競爭類三類用地，前兩類按協議掛牌供地，市場充分競爭類用地采取“控地價、競貢獻”出讓方式。據悉，這項新政策自2021年1月23日起施行。