發(fā)文單位：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

文　　號：建市[2010]68號

發(fā)布日期：2010-5-4

執(zhí)行日期：2010-5-4

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市建委（建設(shè)交通委），北京市規(guī)劃委，總后基建營房工程局：

　　住宅工程質(zhì)量，關(guān)系到人民群眾的切身利益和生命財產(chǎn)安全，關(guān)系到住有所居、安居樂業(yè)政策的有效落實。近幾年來，住宅工程質(zhì)量總體上是好的，但在一些住宅工程中，違反建設(shè)程序、降低質(zhì)量標準、違規(guī)違章操作、執(zhí)法監(jiān)督不力等現(xiàn)象依然存在，重大質(zhì)量事故仍有發(fā)生。為進一步加強質(zhì)量管理，強化質(zhì)量責任，切實保證住宅工程質(zhì)量，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

　　一、強化住宅工程質(zhì)量責任，規(guī)范建設(shè)各方主體行為

　　（一）建設(shè)單位的責任。建設(shè)單位要嚴格履行項目用地許可、規(guī)劃許可、招投標、施工圖審查、施工許可、委托監(jiān)理、質(zhì)量安全監(jiān)督、工程竣工驗收、工程技術(shù)檔案移交、工程質(zhì)量保修等法定職責，依法承擔住宅工程質(zhì)量的全面管理責任。建設(shè)單位要落實項目法人責任制，設(shè)立質(zhì)量管理機構(gòu)并配備專職人員，高度重視項目前期的技術(shù)論證，及時提供住宅工程所需的基礎(chǔ)資料，統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排住宅工程建設(shè)各相關(guān)方的工作；要加強對勘察、設(shè)計、采購和施工質(zhì)量的過程控制和驗收管理，不得將住宅工程發(fā)包給不具有相應資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，不得將住宅工程肢解發(fā)包，不得違規(guī)指定分包單位，不得以任何明示或暗示的方式要求勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位違反法律、法規(guī)、工程建設(shè)標準和任意更改相關(guān)工作的成果及結(jié)論；要嚴格按照基本建設(shè)程序進行住宅工程建設(shè)，不得以任何名義不履行法定建設(shè)程序或擅自簡化建設(shè)程序；要保證合理的工期和造價，嚴格執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)標準，確保住宅工程質(zhì)量。

　　（二）勘察單位的責任。勘察單位要嚴格按照法律、法規(guī)、工程建設(shè)標準進行勘察，對住宅工程的勘察質(zhì)量依法承擔責任。勘察單位要建立健全質(zhì)量管理體系，全面加強對現(xiàn)場踏勘、勘察綱要編制、現(xiàn)場作業(yè)、土水試驗和成果資料審核等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的管理，確保勘察工作內(nèi)容滿足國家法律、法規(guī)、工程建設(shè)標準和工程設(shè)計與施工的需要；要強化質(zhì)量責任制，落實注冊土木工程師（巖土）執(zhí)業(yè)制度，加強對鉆探描述（記錄）員、機長、觀測員、試驗員等作業(yè)人員的崗位培訓；要增強勘察從業(yè)人員的質(zhì)量責任意識，及時整理、核對勘察過程中的各類原始記錄，不得虛假勘察，不得離開現(xiàn)場進行追記、補記和修改記錄，保證地質(zhì)、測量、水文等勘察成果資料的真實性和準確性。

　　（三）設(shè)計單位的責任。設(shè)計單位要嚴格按照法律、法規(guī)、工程建設(shè)標準、規(guī)劃許可條件和勘察成果文件進行設(shè)計，對住宅工程的設(shè)計質(zhì)量依法承擔責任。設(shè)計單位要建立健全質(zhì)量管理體系，加強設(shè)計過程的質(zhì)量控制，保證設(shè)計質(zhì)量符合工程建設(shè)標準和設(shè)計深度的要求；要依法設(shè)計、精心設(shè)計，堅持以人為本，對容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，實施優(yōu)化及細化設(shè)計；要配備足夠數(shù)量和符合資格的設(shè)計人員做好住宅工程設(shè)計和現(xiàn)場服務工作，嚴禁采用未按規(guī)定審定的可能影響住宅工程質(zhì)量和安全的技術(shù)和材料；要進一步強化注冊建筑師、勘察設(shè)計注冊工程師等執(zhí)業(yè)人員的責任意識，加強文件審查，對不符合要求的設(shè)計文件不得簽字認可，確保所簽章的設(shè)計文件能夠滿足住宅工程對安全、抗震、節(jié)能、防火、環(huán)保、無障礙設(shè)計、公共衛(wèi)生和居住方便等結(jié)構(gòu)安全和使用功能的需要，并在設(shè)計使用年限內(nèi)有足夠的可靠性。

　　（四）施工單位的責任。施工單位要嚴格按照經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件和施工技術(shù)標準進行施工，對住宅工程的施工質(zhì)量依法承擔責任。施工單位要建立健全質(zhì)量管理體系，強化質(zhì)量責任制，確定符合規(guī)定并滿足施工需要的項目管理機構(gòu)和項目經(jīng)理、技術(shù)負責人等主要管理人員，不得轉(zhuǎn)包和違法分包，不得擅自修改設(shè)計文件，不得偷工減料；要建立健全教育培訓制度，所有施工管理和作業(yè)人員必須經(jīng)過教育培訓且考核合格后方可上崗；要按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標準和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢驗，未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的，不得使用；要健全施工過程的質(zhì)量檢驗檢測制度，做好工程重要結(jié)構(gòu)部位和隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，要按規(guī)定通知有關(guān)單位驗收；要對施工或者竣工驗收中出現(xiàn)質(zhì)量問題的住宅工程負責返修，對已竣工驗收合格并交付使用的住宅工程要按規(guī)定承擔保修責任。

　　（五）監(jiān)理單位的責任。監(jiān)理單位要嚴格依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標準、設(shè)計文件和建設(shè)工程承包合同進行監(jiān)理，對住宅工程的施工質(zhì)量依法承擔監(jiān)理責任。監(jiān)理單位因不按照監(jiān)理合同約定履行監(jiān)理職責，給建設(shè)單位造成損失的，要承擔違約賠償責任；因監(jiān)理單位弄虛作假，降低工程質(zhì)量標準，造成工程質(zhì)量事故的，要依法承擔相應法律責任。監(jiān)理單位要建立健全質(zhì)量管理體系，落實項目總監(jiān)負責制，建立適宜的組織機構(gòu)，配備足夠的、專業(yè)配套的合格監(jiān)理人員，嚴格按照監(jiān)理規(guī)劃和規(guī)定的監(jiān)理程序開展監(jiān)理工作，不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務，不得與被監(jiān)理的住宅工程的施工單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應單位有隸屬關(guān)系或其他利害關(guān)系。監(jiān)理人員要按規(guī)定采取旁站、巡視、平行檢驗等多種形式，及時到位進行監(jiān)督檢查，對達不到規(guī)定要求的材料、設(shè)備、工程以及不符合要求的施工組織設(shè)計、施工方案不得簽字放行，并按規(guī)定及時向建設(shè)單位和有關(guān)部門報告，確保監(jiān)理工作質(zhì)量。

　　（六）有關(guān)專業(yè)機構(gòu)的責任。工程質(zhì)量檢測機構(gòu)依法對其檢測數(shù)據(jù)和檢測報告的真實性和準確性負責，因違反國家有關(guān)規(guī)定給他人造成損失的，要依法承擔相應賠償責任及其他法律責任。工程質(zhì)量檢測機構(gòu)要建立健全質(zhì)量管理體系，嚴格依據(jù)法律、法規(guī)、工程建設(shè)標準和批準的資質(zhì)范圍實施質(zhì)量檢測，不得轉(zhuǎn)包檢測業(yè)務，不得與承接工程項目建設(shè)的各方有隸屬關(guān)系或其他利害關(guān)系；要加強檢測工程的質(zhì)量監(jiān)控，保證檢測報告真實有效、結(jié)論明確，并要將檢測過程中發(fā)現(xiàn)的建設(shè)、監(jiān)理、施工等單位違反國家有關(guān)規(guī)定以及涉及結(jié)構(gòu)安全檢測結(jié)果的不合格情況，及時按規(guī)定向有關(guān)部門報告。施工圖審查機構(gòu)要依法對施工圖設(shè)計文件（含勘察文件，下同）質(zhì)量承擔審查責任。施工圖設(shè)計文件經(jīng)審查合格后，仍有違反法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準的問題，給建設(shè)單位造成損失的，要依法承擔相應賠償責任。施工圖審查機構(gòu)要建立健全內(nèi)部質(zhì)量管理制度，配備合格、專業(yè)配套的審查人員，嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定和認定范圍進行審查，不得降低標準或虛假審查，并要按規(guī)定將審查過程中發(fā)現(xiàn)的建設(shè)、勘察、設(shè)計單位和注冊執(zhí)業(yè)人員的違法違規(guī)行為向有關(guān)部門報告。

　　二、加強住宅工程質(zhì)量管理，嚴格執(zhí)行法定基本制度

　　（七）加強市場準入清出管理。住宅工程要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)、招標代理、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等企業(yè)資質(zhì)管理制度，嚴禁企業(yè)無資質(zhì)或超越資質(zhì)等級和業(yè)務范圍承攬業(yè)務。要健全關(guān)鍵崗位個人注冊執(zhí)業(yè)簽章制度，嚴禁執(zhí)業(yè)人員出租、出借執(zhí)業(yè)證書和印章，從事非法執(zhí)業(yè)活動。對不滿足資質(zhì)標準、存在違法違規(guī)行為，以及出租、出借、重復注冊、不履行執(zhí)業(yè)責任等行為的企業(yè)和執(zhí)業(yè)人員，要依法進行處罰。對發(fā)生重大質(zhì)量事故的，要依法降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書、吊銷執(zhí)業(yè)資格并追究其他法律責任。

　　（八）加強工程招標投標管理。住宅工程要依法執(zhí)行招標投標制度。嚴禁圍標、串標，嚴禁招標代理機構(gòu)串通招標人或投標人操縱招標投標。要加強評標專家管理，建立培訓、考核、評價制度，規(guī)范評標專家行為，健全評標專家退出機制；要完善評標方法和標準，堅決制止不經(jīng)評審的最低價中標的做法。對存在圍標、串標的企業(yè)以及不正確履行職責的招標代理機構(gòu)、評標專家要依法進行處罰；對情節(jié)嚴重的，要依法降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書、取消評標專家資格并追究其他法律責任。

　　（九）加強合同管理。住宅工程的工程總承包、施工總承包、專業(yè)承包、勞務分包以及勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、項目管理等都要依法訂立書面合同。各類合同都應有明確的承包范圍、質(zhì)量要求以及違約責任等內(nèi)容。對于違反合同的單位，要依法追究違約責任。發(fā)生合同爭議時，合同各方應積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，要及時通過仲裁或訴訟妥善解決，維護合法權(quán)益。各地要加強合同備案管理制度，及時掌握合同履約情況，減少合同爭議的發(fā)生。對因合同爭議而引發(fā)群體性事件或突發(fā)性事件，損害房屋所有人、使用人以及施工作業(yè)人員合法權(quán)益，以及存在轉(zhuǎn)包、掛靠、違法分包、簽訂陰陽合同等違法違規(guī)行為的單位，要依法進行處罰，并追究單位法定代表人的責任。

　　（十）加強施工許可管理。住宅工程要嚴格執(zhí)行施工許可制度。依法必須申請領(lǐng)取施工許可證的住宅工程未取得施工許可手續(xù)的，不得擅自開工建設(shè)。任何單位和個人不得將應該申請領(lǐng)取施工許可證的工程項目分解為若干限額以下的工程項目，規(guī)避申請領(lǐng)取施工許可證。各地要切實加強施工許可證的發(fā)放管理，嚴格依法審查住宅工程用地、規(guī)劃、設(shè)計等前置條件，不符合法定條件的不得頒發(fā)施工許可證。對存在違法開工行為的單位和個人，要依法進行處罰，并追究建設(shè)單位和施工單位法定代表人的責任。對于不按規(guī)定頒發(fā)施工許可證的有關(guān)部門和個人，要依法追究法律責任。

　　（十一）加強施工圖審查管理。建設(shè)單位要嚴格執(zhí)行施工圖設(shè)計文件審查制度，及時將住宅工程施工圖設(shè)計文件報有關(guān)機構(gòu)審查；要先行將勘察文件報審，不得將勘察文件和設(shè)計文件同時報審，未經(jīng)審查合格的勘察文件不得作為設(shè)計依據(jù)。施工圖審查機構(gòu)要重點對住宅工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的安全性，防火、抗震、節(jié)能、環(huán)保以及廚房、衛(wèi)生間等關(guān)鍵場所的設(shè)計質(zhì)量是否符合工程建設(shè)強制性標準進行審查，任何單位和個人不得擅自修改已審查合格的施工圖設(shè)計文件。確需修改的，建設(shè)單位要按有關(guān)規(guī)定將修改后的施工圖設(shè)計文件送原審查機構(gòu)審查。凡出據(jù)虛假審查合格書或未盡審查職責的審查機構(gòu)和審查人員要依法承擔相應責任。

　　（十二）加強總承包責任管理。住宅工程實行總承包的要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)，總承包單位分包工程要取得建設(shè)單位書面認可。嚴禁總承包單位將承接工程轉(zhuǎn)包或?qū)⑵渲黧w工程分包，嚴禁分包單位將分包工程再分包。對轉(zhuǎn)包和違法分包的單位，要依法停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的要依法吊銷資質(zhì)證書。要認真落實總承包單位負責制，總承包單位要按照合同約定加強對分包單位的組織協(xié)調(diào)和管理，并對所承接工程質(zhì)量負總責。對因分包單位責任導致工程質(zhì)量事故的，總承包單位要承擔連帶責任。

　　（十三）加強建筑節(jié)能管理。建設(shè)單位要嚴格遵守國家建筑節(jié)能的有關(guān)法律法規(guī)，按照相應的建筑節(jié)能標準和技術(shù)要求委托住宅工程項目的規(guī)劃設(shè)計、開工建設(shè)、組織竣工驗收，不得以任何理由要求設(shè)計、施工等單位擅自修改經(jīng)審查合格的節(jié)能設(shè)計文件，降低建筑節(jié)能標準。勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位及其注冊執(zhí)業(yè)人員，要嚴格按照建筑節(jié)能強制性標準開展工作，加強節(jié)能管理，提高能源利用效率和可再生能源利用水平，保證住宅工程建筑節(jié)能質(zhì)量。對違反國家有關(guān)節(jié)能規(guī)定，降低建設(shè)節(jié)能標準的有關(guān)單位和個人，要依法追究法律責任。

　　（十四）加強工期和造價管理。合理工期和造價是保證住宅工程質(zhì)量的重要前提。建設(shè)單位要從保證住宅工程安全和質(zhì)量的角度出發(fā)，科學確定住宅工程合理工期以及勘察、設(shè)計和施工等各階段的合理時間；要在住宅工程合同中明確合理工期要求，并嚴格約定工期調(diào)整的前提和條件。建設(shè)、勘察、設(shè)計和施工等單位要嚴格執(zhí)行住宅工程合同，任何單位和個人不得任意壓縮合理工期，不得不顧客觀規(guī)律隨意調(diào)整工期。建設(shè)單位要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)工程造價計價辦法和計價標準，不得任意降低住宅工程質(zhì)量標準，不得要求承包方以低于成本的價格競標。勘察、設(shè)計、施工和監(jiān)理等單位要嚴格執(zhí)行國家有關(guān)收費標準，堅持質(zhì)量第一，嚴禁惡意壓價競爭。對違反國家有關(guān)規(guī)定，任意壓縮合理工期或降低工程造價造成工程質(zhì)量事故的有關(guān)單位和個人，要依法追究法律責任。

　　（十五）加強施工現(xiàn)場組織管理。施工單位要建立施工現(xiàn)場管理責任制，全面負責施工過程中的現(xiàn)場管理。住宅工程實行總承包的，由總包方負責施工現(xiàn)場的統(tǒng)一管理，分包方在總包方的統(tǒng)一管理下，在其分包范圍內(nèi)實施施工現(xiàn)場管理。施工單位要按規(guī)定編制施工組織設(shè)計和專項施工方案并組織實施。任何單位和個人不得擅自修改已批準的施工組織設(shè)計和施工方案。建設(shè)單位要指定施工現(xiàn)場總代表人，全面負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的組織管理。建設(shè)單位要根據(jù)事先確定的設(shè)計、施工方案，定期對住宅工程項目實施情況進行檢查，督促施工現(xiàn)場的設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位加強現(xiàn)場管理，并及時處理和解決有關(guān)問題，切實保證住宅工程建設(shè)及原有地下管線、地下建筑和周邊建筑、構(gòu)筑物的質(zhì)量安全。設(shè)計單位要加強住宅工程項目實施過程中的駐場設(shè)計服務，及時解決與設(shè)計有關(guān)的各種問題。要加強與建設(shè)、施工單位的溝通，不斷優(yōu)化設(shè)計方案，保證工程質(zhì)量。監(jiān)理單位要加強對施工現(xiàn)場的巡查，認真履行對重大質(zhì)量問題和事故的督促整改和報告的責任。對于因建設(shè)、設(shè)計、施工和監(jiān)理單位未正確履行現(xiàn)場組織管理職責，造成工程質(zhì)量事故的，要依法進行處罰，并追究單位法定代表人的責任。

　　（十六）加強竣工驗收管理。住宅工程建成后，建設(shè)單位要組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位嚴格按照規(guī)定的組織形式、驗收程序和驗收標準進行竣工驗收，并及時將有關(guān)驗收文件報有關(guān)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。各地要加強對住宅工程竣工驗收備案的管理，將竣工驗收備案情況及時向社會公布。未經(jīng)驗收或驗收不合格的住宅工程不得交付使用。住宅工程經(jīng)竣工驗收備案后，方可辦理房屋所有權(quán)證。對發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定以及建筑節(jié)能強制性標準行為的，或采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的住宅工程項目，要限期整改，重新組織竣工驗收，并依法追究建設(shè)單位及其法定代表人的責任。

　　有條件的地區(qū)，在住宅工程竣工驗收前，要積極推行由建設(shè)單位組織實施的分戶驗收。若住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)法定檢測不符合驗收質(zhì)量標準或全裝修住房的裝飾裝修標準不符合合同約定的，購房人有權(quán)按照合同約定向建設(shè)單位索賠。

　　（十七）加強工程質(zhì)量保修管理。建設(shè)單位要按照國家有關(guān)工程質(zhì)量保修規(guī)定和住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應法律責任。施工單位要按照國家有關(guān)工程質(zhì)量保修規(guī)定和工程質(zhì)量保修書的要求，對住宅工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷予以修復。在保修期內(nèi)，因住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求，建設(shè)單位可以向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。對因不履行保修義務或保修不及時、不到位，造成工程質(zhì)量事故的建設(shè)單位和施工單位，要依法追究法律責任。建設(shè)單位要逐步推進質(zhì)量安全保險機制，在住宅工程項目中實行工程質(zhì)量保險，為用戶在工程竣工一定時期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷提供保險。

　　（十八）加強工程質(zhì)量報告工作。各地要建立住宅工程質(zhì)量報告制度。建設(shè)單位要按工程進度及時向工程項目所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報送工程質(zhì)量報告。質(zhì)量報告要如實反映工程質(zhì)量情況，工程質(zhì)量負責人和監(jiān)理負責人要對填報的內(nèi)容簽字負責。住宅工程發(fā)生重大質(zhì)量事故，事故發(fā)生單位要依法向工程項目所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及有關(guān)部門報告。對弄虛作假和隱瞞不報的，要依法追究有關(guān)單位責任人和建設(shè)單位法定代表人的責任。

　　（十九）加強城市建設(shè)檔案管理。住宅工程要按照《城市建設(shè)檔案管理規(guī)定》有關(guān)要求，建立健全項目檔案管理制度。建設(shè)單位要組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位嚴格按照規(guī)定收集、整理、歸檔從項目決策立項到工程竣工驗收各環(huán)節(jié)的全部文件資料及竣工圖，并在規(guī)定時限內(nèi)向城市建設(shè)檔案管理機構(gòu)報送。城市建設(shè)檔案管理機構(gòu)和檔案管理人員要嚴格履行職責，認真做好檔案的登記、驗收、保管和保護工作。對未按照規(guī)定移交建設(shè)工程檔案的建設(shè)單位以及在檔案管理中失職的有關(guān)單位和人員，要依法嚴肅處理。

　　（二十）加強應急救援管理。建設(shè)單位要建立健全應急搶險組織，充分考慮住宅工程施工過程中可能出現(xiàn)的緊急情況，制定施工應急救援預案，并開展應急救援預案的演練。施工單位要根據(jù)住宅工程施工特點制定切實可行的應急救援預案，配備相應裝備和人員，并按有關(guān)規(guī)定進行演練。監(jiān)理單位要審查應急救援預案并督促落實各項應急準備措施。住宅工程施工現(xiàn)場各有關(guān)單位要重視應急救援管理，共同建立起與政府應急體系的聯(lián)動機制，確保應急救援反應靈敏、行動迅速、處置得力。

　　三、強化工程質(zhì)量負責制，落實住宅工程質(zhì)量責任

　　（二十一）強化建設(shè)單位法定代表人責任制。建設(shè)單位是住宅工程的主要質(zhì)量責任主體，要依法對所建設(shè)的商品住房、保障性安居工程等住宅工程在設(shè)計使用年限內(nèi)的質(zhì)量負全面責任。建設(shè)單位的法定代表人要對所建設(shè)的住宅工程質(zhì)量負主要領(lǐng)導責任。住宅工程發(fā)生工程質(zhì)量事故的，除依法追究建設(shè)單位及有關(guān)責任人的法律責任以外，還要追究建設(shè)單位法定代表人的領(lǐng)導責任。對政府部門作為建設(shè)單位直接負責組織建設(shè)的保障性安居工程發(fā)生工程質(zhì)量事故的，除依法追究有關(guān)責任人外，還要追究政府部門相關(guān)負責人的領(lǐng)導責任。

　　（二十二）強化參建單位法定代表人責任制。勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照法律規(guī)定和合同約定對所承接的住宅工程承擔相應法律責任。勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人，對所承接的住宅工程項目的工程質(zhì)量負領(lǐng)導責任。因參建單位責任導致工程質(zhì)量事故的，除追究直接責任人的責任外，還要追究參建單位法定代表人的領(lǐng)導責任。

　　（二十三）強化關(guān)鍵崗位執(zhí)業(yè)人員負責制。住宅工程項目要嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的注冊執(zhí)業(yè)管理制度。注冊建筑師、勘察設(shè)計注冊工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊建造師等注冊執(zhí)業(yè)人員應對其法定義務內(nèi)的工作和簽章文件負責。因注冊執(zhí)業(yè)人員的過錯造成工程質(zhì)量事故的，要依法追究注冊執(zhí)業(yè)人員的責任。

　　（二十四）強化工程質(zhì)量終身負責制。住宅工程的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人、工程項目負責人、工程技術(shù)負責人、注冊執(zhí)業(yè)人員要按各自職責對所承擔的住宅工程項目在設(shè)計使用年限內(nèi)的質(zhì)量負終身責任。違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定，造成重大工程質(zhì)量事故的，無論其在何職何崗，身居何處，都要依法追究相應責任。

　　四、加強政府監(jiān)管和社會監(jiān)督，健全住宅工程質(zhì)量監(jiān)督體系

　　（二十五）加強政府監(jiān)管。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強對建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及質(zhì)量檢測、施工圖審查等有關(guān)單位執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定和工程建設(shè)標準情況的監(jiān)督檢查。要加大對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度，特別要加大對保障性安居工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。要充分發(fā)揮工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的作用，嚴格按照工程建設(shè)標準，依法對住宅工程實行強制性工程質(zhì)量監(jiān)督檢查，對在監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，各有關(guān)單位要及時處理和整改。對檢查中發(fā)現(xiàn)問題較多的住宅工程，要加大檢查頻次，并將其列入企業(yè)的不良記錄。對檢查中發(fā)現(xiàn)有重大工程質(zhì)量問題的項目，要及時發(fā)出整改通知，限期進行整改，對違法違規(guī)行為要依法予以查處。要加強質(zhì)量監(jiān)管隊伍建設(shè)，充實監(jiān)管人員，提供必要的工作條件和經(jīng)費；要嚴格質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)和人員的考核，進一步加強監(jiān)管人員培訓教育，提高監(jiān)管機構(gòu)和監(jiān)管人員執(zhí)法能力，保障住宅工程質(zhì)量監(jiān)管水平。

　　地方政府要切實負起農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量安全的監(jiān)管責任，采取多種形式加強對農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量安全的監(jiān)督管理工作，加大對農(nóng)民自建低層住宅的技術(shù)服務和指導。實施統(tǒng)建的，要參照本文件進行管理，并嚴格執(zhí)行有關(guān)質(zhì)量管理規(guī)定。

　　（二十六）加強社會監(jiān)督。建設(shè)單位要在住宅工程施工現(xiàn)場的顯著部位，將建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的名稱、聯(lián)系電話、主要責任人姓名和工程基本情況掛牌公示。住宅工程建成后，建設(shè)單位須在每棟建筑物明顯部位永久標注建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的名稱及主要責任人的姓名，接受社會監(jiān)督。各地和有關(guān)單位要公布質(zhì)量舉報電話，建立質(zhì)量投訴渠道，完善投訴處理制度。要進一步加強信息公開制度，及時向社會公布住宅建筑工程質(zhì)量的相關(guān)信息，切實發(fā)揮媒體與公眾的監(jiān)督作用。所有單位、個人和新聞媒體都有權(quán)舉報和揭發(fā)工程質(zhì)量問題。各有關(guān)單位要及時處理在社會監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問題，對于不能及時處理有關(guān)問題的單位和個人，要依法進行處罰。

　　（二十七）加強組織領(lǐng)導。各地要高度重視，加強領(lǐng)導，認真貫徹“百年大計，質(zhì)量第一”的方針，充分認識保證住宅工程質(zhì)量的重要性，要把強化質(zhì)量責任，保證住宅工程質(zhì)量擺在重要位置。要認真貫徹中共中央辦公廳、國務院辦公廳《關(guān)于實行黨政領(lǐng)導干部問責的暫行規(guī)定》，嚴格落實黨政領(lǐng)導干部問責制，對發(fā)生住宅工程質(zhì)量事故的，除按有關(guān)法律法規(guī)追究有關(guān)單位和個人的責任外，還要嚴格按照規(guī)定的問責內(nèi)容、問責程序，對有關(guān)黨政領(lǐng)導干部進行問責。各地要結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際情況，切實采取有效措施，進一步做好宣傳和教育工作，增強各單位及從業(yè)人員的責任意識，切實將住宅工程質(zhì)量責任落實到位，真正確保住宅工程質(zhì)量。

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
二○一○年五月四日
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部