各會員單位、區域運營管理中心、房地產相關企業：

??剛剛閉幕的十九屆五中全會提出：形成強大國內市場，構建新發展格局。堅持擴大內需這個戰略基點，加快培育完整內需體系，把實施擴大內需戰略同深化供給側結構性改革有機結合起來，以創新驅動、高質量供給引領和創造新需求。要暢通國內大循環，促進國內國際雙循環，全面促進消費，拓展投資空間。

??中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議中提出：

??全面促進消費。增強消費對經濟發展的基礎性作用，順應消費升級趨勢，提升傳統消費，培育新型消費，適當增加公共消費。以質量品牌為重點，促進消費向綠色、健康、安全發展，鼓勵消費新模式新業態發展。推動汽車等消費品由購買管理向使用管理轉變，促進住房消費健康發展。

??推進以人為核心的新型城鎮化。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。推進以縣城為重要載體的城鎮化建設。

??中國房地產業協會合作建房委員會，于2020年7月5日成立，目的是通過合規、專業、創新的手段為有需求的企業、單位、個人提供安心生活、工作的空間，從而貫徹和支持黨和國家的“多主體供給，多渠道保障，租購并舉”以及“房住不炒”的方針政策。

??合作建房，是指兩個或以上擬擁有房屋空間的法人或自然人共同出資，通過合法合規的方式獲取國有建設用地或者集體建設用地，自己建造或者委托第三方代建，從而實現獲得房屋空間目標的社會經濟行為。

??合作建房起始于一百多年前歐洲的住房合作體系，在我國八九十年代也以集資建房的形式出現在中國改革開放的大潮之中。新成立的合作建房委員會則是汲取了國際國內的成熟經驗，結合當今國內適行的法律、政策、方針要求，推動合作建房行業健康有序發展。

??目前委員會設主任委員1人，執行主任委員1人，顧問5人，副主任委員8人，秘書長1人、常務副秘書長、副秘書長4人。其中主任委員馮侖，執行主任委員張明貴，顧問鄒益民、譚華杰、莊諾、張巧龍、袁旭俊、李昌平、賈如君；副主任委員李春生、李然、林雅華、劉榮苗、蔣宜芝等人是合作建房積極的倡導和參與者，同時也是在開發、投資、金融、產城等各個領域享有盛名的資深人士。目前委員會有成員單位 39 家。

??委員會的主要業務范圍是：

??（一）進行合作建房行業發展研究，制定合作建房領域技術標準、行規行約；

??（二）積極溝通政府、會員企業及產學研組織機構，提出合作建房及集體建設用地發展、房改、土地供應、稅收、金融、建筑審批等政策建議，發揮橋梁紐帶作用；

??（三）建立合作建房信息化服務系統，建設全國合作建房信息交流共享、公示平臺；

??（四）積極發展會員，完善會員服務。為會員提供市場分析、政策解讀、業務培訓、考察交流、項目推介、可行性研究等綜合性或定制化服務；

??（五）組織或承辦全國或地方性的合作建房項目推介會、成果展示會、招商洽談會，推動合作建房項目落地及品牌塑造；

??（六）根據現行頒布施行的《中華人民共和國土地管理法》，推動國家關于集體建設用地各項政策落地，并探索集體建設用地的入市流轉和創新舉措；

??（七）組織或承辦全國或地方性的集體建設用地標桿項目推介會、成果展示會、招商洽談會，推動集體建設用地應用項目落地及品牌塑造；

??（八）建立集體建設用地應用信息化服務系統，打造全國集體建設用地應用信息交流共享、公示平臺；

??（九）完成協會交辦的其他工作；

??（十）業務范圍中屬于法律法規規章規定須經批準的事項，依法經批準后開展。

??深入學習和領會十九屆五中全會精神，合作建房是配合十四五規劃有效實施的手段和方法之一，同時僅依靠成立時行業內領先的39家企業遠遠不能支撐委員會所承擔的光榮使命。合作建房能夠覆蓋的是中國廣袤大地上的所有物理空間，所以委員會的組織架構設定分為三級，即：合作建房委員會——區域運營管理中心——各區域會員單位，只有這樣才能更為廣泛的影響和帶動有志于參與合作建房的企業、單位和個人投身于這項偉大的事業中來。

??遵循合規、專業、創新的價值觀，在2020年9月26日委員會的第一次會議上，作為先行先試的代表，委員會正式成立了浙江省運營管理中心，承擔著委員會的業務拓展、合作、會員發展、區域內行業規范教育等重要工作。待運營管理中心的模式成熟后，將進一步推廣到全國其他省份和地區。

??對于不同行業，不同角色的參與企業而言，真正投身到合作建房的領域中，是能夠為企業帶來顯著的支持與效益的，具體如下：

??（一）對開發企業而言，如果作為發起人直接開展合作建房，直接效益就是開發企業能夠將自己的有資金和開發難度、市場預期差的項目，以合作建房的模式拓展成為更具可操作性和創新吸引力的開發項目；如果間接參與合作建房，開發企業可以提供代融資和代建服務，從而得到服務費收益及業績并表收益，同時風險可控；

??（二）對資金方而言，合作建房委員會可攜手央企、國企、民企、投行、金融機構、資產管理人等投資人，以舊城改造，鄉村振興，產城鄉融合，商業物業，產業園區，保障性住房等國家政策所支持的發展方向為業務主要合作方向，逐步形成合作建房模式對全業態的項目覆蓋，同時資金方也可取得穩定收益；

??（三）對供應鏈企業而言，合作建房委員會的整體產業鏈培育中，倡導專業機構做專業工作，與專業服務平臺、專業營銷機構、專業定制設計單位、專業建材和配套廠商、專業代建單位以及專業物業公司等合作建房市場所急需的配套服務企業開展合作，共同建設專業服務生態圈；

??（四）對客戶而言，能通過委托第三方或者自己建造的方式實現取得心儀房屋空間的目標，實現成本節約、貼心定制、安全可靠等三大方面的好處。

??不論城市或農村，商業或住宅，康養或文旅，工業或教育，合作建房都能夠完美地適用各種情況；對于參與者來說，不論是開發企業、資金方或供應鏈企業，大專院校或廠礦醫院，組織或個人，農民或市民；對于具體業務而言，不論是做組織建設或具體項目建設，不論是投資或承接項目，委員會都歡迎您積極加入到合作建房中來，成為組織的一員，為組織的建設，為標桿項目的樹立，為合作建房大計添磚加瓦。

??請各會員單位、浙江省運營管理中心積極推動組織建設、擴大會員規模，請各房地產相關企業積極參與，共同推動合作建房行業發展。詳詢：

??中國房地產業協會合作建房委員會

??電話：010-57466867，15901150213

??郵箱：shihongyi@hererc.com，housingcoop@hererc.com

??區域運營管理中心：

??浙江省

??電話：0571-88083697

??郵箱：hzjfwzj@163.com

??也可以在微信公眾號內留言咨詢，請添加關注：中房協合作建房委。

中國房地產業協會合作建房委員會

2020年11月6日