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導讀
劉洪玉:保證市場信心最重要
中房網獨家策劃專題“破局2012——中房網?2012年中國房地產市場走勢與格局前瞻系列訪談”,劉洪玉表示,房地產有它的發展周期性和經濟規律,房地產政策調控確實在周期運行當中發揮了很大作用外,但市場本身的規律更加重要。“如果大家對房地產業信心喪失了,或者說已經消減了,再讓它慢慢恢復起來,確實要有一個較長的過程。”包括開發商的投資、買地、開發建設,投資量的周期變化,實際上也都需要時間。因此,有很多人在擔心,現在開發商減少購地的數量,減少新開工的數量,放慢開發的節奏,可能會對一年以后或者一年半以后的市場供應帶來很大的挑戰。他認為“這里邊除了篤信政策調控是萬能的以外,也不能忽視市場本身運行的規律。”
本期嘉賓
劉洪玉,清華大學房地產研究所所長、教授、博士生導師。

“信心比黃金重要”

張永岳
合理管理市場參與者預期
很多城市已經連續幾個月房價都在同比向下調整,如何才能實現房地產市場的軟著陸呢?對此,劉洪玉表示,其中最關鍵的,就是要合理地管理市場參與者的預期,保持大家對未來市場發展的信心。正如常說的“信心比黃金還重要”,如果大家沒有信心了,要黃金也沒什么用。“所以應該想辦法引導大家預期能夠比較合理,不要都是一致的悲觀。”[詳細]

房產稅有急功近利之嫌

張永岳
對住房保障制進行穩定性的設計
“這個附加稅操作比較容易,如果我們房產稅今天增、明天減、后天退,是不是管理的復雜程度太高?”劉洪玉表示,房產稅的征收成本、稅收總量和稅收效應,到底是什么樣的關系,現在還說不太好,“但可以明確的是,要防止用現在的房地產稅改革這種短期的伎倆代替物業稅改革往前推進。”[詳細]

對首套房的金融支持要放到實處

張永岳
通過金融監管手段支持首套房貸
通過這種金融監管的手段,比如考察銀行這個月貸了10筆款,其中必須有3筆是賣給首套房,從而實現對首套房的金融支持。“而我們文件上作了規定,到底落實的情況怎么樣,貸了一百筆款,都借給誰了?沒有人知道,這也就是說我們沒有制度把它落到實處。”[詳細]

保障房要關注可持續的問題

張永岳
建設保障成為房地產行業的長期國策
大力建設保障房,與商品房形成雙規格局,已成為房地產行業的長期國策。然而,2011年保障房建設融資、土地、分配等環節亂象叢生,諸多問題還留待2012年解決。“關于保障房的問題,要關注一個可持續的問題,我覺得目前的這種做法,很難滿足要求。”劉洪玉表示。[詳細]

要合理地管理市場參與者的預期,保持大家對未來市場發展的信心。正如常說的“信心比黃金還重要”,如果大家沒有信心了,要黃金也沒什么用。

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