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潘石屹：不看好住宅市場(chǎng)和二三線商業(yè)地產(chǎn): 歐洲很多的投資銀行、基金經(jīng)理對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)形勢(shì)很悲觀，此時(shí)擁有太多現(xiàn)金，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不利于企業(yè)的發(fā)展。SOHO中國(guó)將持續(xù)擴(kuò)大投資，除了以40億購(gòu)入外灘8-1地塊50%的股權(quán)外，還要收購(gòu)別的項(xiàng)目，但不會(huì)在住宅用地投資。“限購(gòu)令”的出臺(tái)，較為嚴(yán)厲地打擊了住宅市場(chǎng)，而明年房產(chǎn)稅的陸續(xù)推出，將是對(duì)住宅地產(chǎn)的第二重打擊。而二三線城市經(jīng)濟(jì)的聚集效果、財(cái)富的擁有量、第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重等指標(biāo)問(wèn)題，潘石屹將發(fā)展目標(biāo)定位于：尋求北京、上海繁華地段商業(yè)用地。

潘石屹，SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)。

國(guó)際投資市場(chǎng)看空未來(lái) 手持現(xiàn)金需擴(kuò)大投資: 國(guó)際很多的投資銀行、基金經(jīng)理對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)期悲觀，而我們手里的現(xiàn)金量太多，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不利于企業(yè)的發(fā)展，因此，SOHO中國(guó)還是會(huì)擴(kuò)大投資，除了以40億購(gòu)入外灘8-1地塊50%的股權(quán)外，我們還要收購(gòu)別的項(xiàng)目。我們收購(gòu)的底線是，在市場(chǎng)形勢(shì)最差的時(shí)候，我們依然能夠?qū)⑽覀兊捻?xiàng)目建設(shè)起來(lái)。

看空國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng) 投資集中于商業(yè)用地: 對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，尤其是明年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)如何，主要要看明年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)形勢(shì)，但對(duì)住宅市場(chǎng)并不看好，不會(huì)投資在住宅方面。“限購(gòu)令”的出臺(tái)，較為嚴(yán)厲地打擊了住宅市場(chǎng)，而明年房產(chǎn)稅的陸續(xù)推出，將是對(duì)住宅地產(chǎn)的第二重打擊，尤其對(duì)2009年、2010年的地王來(lái)說(shuō)，打擊較大。而商業(yè)地產(chǎn)的房產(chǎn)稅，是一直在征收的，不存在因房產(chǎn)稅的推出而影響市場(chǎng)的因素。[詳細(xì)]

堅(jiān)守目標(biāo) 不與其他企業(yè)爭(zhēng)奪二三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng): 在潘石屹看來(lái)，除了對(duì)住宅市場(chǎng)不感冒，對(duì)許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)爭(zhēng)奪的二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也不動(dòng)心?！岸€城市經(jīng)濟(jì)的聚集效果、財(cái)富的擁有量、第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重等各方面的指標(biāo)看，比不上北京、上海，所以我們的目標(biāo)一直是北京、上海繁華地段的商業(yè)用地。”[詳細(xì)]

京滬繁華地段商業(yè)地產(chǎn)租金呈上漲趨勢(shì) 將持續(xù)投資: “SOHO中國(guó)一直關(guān)注繁華地段的商業(yè)地產(chǎn)，在上海、北京尋找核心地段商業(yè)用地的目標(biāo)不變?！笨梢灶A(yù)見(jiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一步趨勢(shì)是下行波動(dòng)較大，根據(jù)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，在此階段，特大城市的繁華地段房?jī)r(jià)、地價(jià)下行幅度較小，因?yàn)樵谑袌?chǎng)不穩(wěn)定的情況下，主要投資聚集在北京、上海的繁華地段，是保持企業(yè)發(fā)展的方向。商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫(xiě)字樓的利好，主要看其租金的價(jià)格是上漲還是下跌。“但目前可以看到，上海、北京繁華地段辦公樓寫(xiě)字樓的租金價(jià)格都在漲，比如金融街、中關(guān)村、東二環(huán)都有很大的上漲幅度，高檔寫(xiě)字樓的租金最低為10元/平方米，也有20元/平方米的，在未來(lái)的一段時(shí)間里，這個(gè)價(jià)位仍很堅(jiān)挺，因?yàn)楣?yīng)量是一個(gè)下降的趨勢(shì)，而需求量是一個(gè)上升的趨勢(shì)，而租賃市場(chǎng)是不存在任何泡沫的，是對(duì)市場(chǎng)的真實(shí)反映?！?/dd>

市場(chǎng)預(yù)期悲觀加大持有物業(yè)力度: 由于投資市場(chǎng)對(duì)未來(lái)預(yù)期并不樂(lè)觀，潘石屹打算減少手中的現(xiàn)金，在投資的同時(shí)，加大持有物業(yè)的比例。據(jù)悉，在過(guò)去的三四年內(nèi)，SOHO中國(guó)在京滬繁華地段的4個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，持有率為100%。潘石屹透露，他仍擁有130億現(xiàn)金，107億銷售回款，將會(huì)抓緊時(shí)間，在市場(chǎng)不好的形勢(shì)下，利用資金優(yōu)勢(shì)多去收購(gòu)，等待市場(chǎng)回暖的時(shí)候，就可以更好的在市場(chǎng)上發(fā)展和出租，這對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，將是一個(gè)從容、健康的模式。[詳細(xì)]