共享空間迎跨國(guó)企業(yè)租戶中國(guó)引領(lǐng)亞太共享空間發(fā)展

??2017年 8月02日，上海 – 世邦魏理仕最新發(fā)布的《共享辦公: 推動(dòng)新型企業(yè)生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建》報(bào)告顯示，為構(gòu)建更為靈活、創(chuàng)新的辦公策略，在亞太區(qū)越來越多的大型跨國(guó)公司將目光轉(zhuǎn)向共享空間，將第三方空間解決方案作為對(duì)其傳統(tǒng)辦公方式的有利補(bǔ)充。隨著大型跨國(guó)公司的入駐，共享空間逐漸成為促進(jìn)大型跨國(guó)企業(yè)與中小初創(chuàng)企業(yè)租戶交流、互動(dòng)的高效平臺(tái)，尤其在資源拓展、人才招募及業(yè)務(wù)創(chuàng)新等方面，一種新型企業(yè)生態(tài)悄然形成。

??共享辦公空間的傳統(tǒng)目標(biāo)客戶是初創(chuàng)企業(yè)和個(gè)人，但最近在新加坡和香港，完成的幾項(xiàng)大宗共享空間租賃交易均來自大型企業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化，初創(chuàng)公司加大型成熟企業(yè)的租戶組合，將成為共享辦公平臺(tái)發(fā)展的新常態(tài)。

??根據(jù)世邦魏理仕《2017年亞太區(qū)租戶普查報(bào)告》，高達(dá)64%的受訪跨國(guó)企業(yè)計(jì)劃在2020年以前，引入第三方空間解決方案。他們看中的是，租賃共享辦公空間可以降低租金及裝修成本，并獲得靈活的租期和面積。企業(yè)不必受制于固定、嚴(yán)格的租賃條款，能夠根據(jù)業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)張或縮減靈活調(diào)整空間需求。此外，開放靈活的辦公空間能更好地促進(jìn)協(xié)作，構(gòu)建創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍。

??共享辦公空間正逐步成為大型跨國(guó)企業(yè)和中小初創(chuàng)公司互動(dòng)的創(chuàng)新平臺(tái)。不同規(guī)模和性質(zhì)的租戶通過利用此平臺(tái)在社群交互、業(yè)務(wù)開發(fā)、招商引資和空間使用等方面提供的一系列“附加價(jià)值”，構(gòu)成了一種新型企業(yè)合作模式。初創(chuàng)公司能夠利用成熟企業(yè)的規(guī)模和資源優(yōu)勢(shì)，尋求潛在合作伙伴，發(fā)掘業(yè)務(wù)拓展及合作機(jī)會(huì)，并獲得平臺(tái)提供的各類專業(yè)企業(yè)服務(wù)；而大型成熟企業(yè)也尋求通過這一平臺(tái)為企業(yè)帶來創(chuàng)新與變革的新動(dòng)力，利用與初創(chuàng)公司的合作挖掘創(chuàng)新契機(jī)并吸引優(yōu)秀人才。

??過去一年中，亞太區(qū)內(nèi)約50個(gè)共享辦公空間在上海、香港、新加坡、悉尼等門戶城市啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)，增長(zhǎng)二成，租賃總面積在過去的18個(gè)月內(nèi)已達(dá)23萬平方米。中國(guó)與印度及其它東南亞新興國(guó)家均處于區(qū)域共享空間市場(chǎng)的發(fā)展前沿，并有望助力市場(chǎng)迎來新一輪增長(zhǎng)周期。

??在此持續(xù)增長(zhǎng)背景下，亞太區(qū)內(nèi)的新型運(yùn)營(yíng)商不斷涌現(xiàn)，國(guó)際共享空間品牌繼續(xù)保持快速擴(kuò)張步伐，但致力于提升本地市場(chǎng)份額的本土運(yùn)營(yíng)商依舊在當(dāng)前市場(chǎng)占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)。中國(guó)的共享辦公空間市場(chǎng)在政府“雙創(chuàng)”政策支持下繼續(xù)顯現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京市場(chǎng)內(nèi)的共享空間數(shù)量達(dá)到將近80個(gè)，上海也已超過了100個(gè)，其中本土運(yùn)營(yíng)商數(shù)量占比達(dá)到八九成。

??世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨表示:“把握租戶需求和拓展新老租戶關(guān)系，是共享辦公空間適應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)變化并保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要因素。預(yù)計(jì)未來已在本土布局的大型共享辦公品牌會(huì)將目光轉(zhuǎn)向境外，以尋求新的增長(zhǎng)機(jī)遇。而中小型運(yùn)營(yíng)商可能將在未來幾年經(jīng)歷并購(gòu)重組熱潮。此外，從寫字樓業(yè)主角度出發(fā)，引入共享辦公空間將有助于利用閑置樓層并降低空置率，但具體是以共享利潤(rùn)還是收取租金的方式與運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行合作，值得充分研究與考量。”

??世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問及交易服務(wù)工作場(chǎng)所策略部主管Brandon Dewitt表示：“在中國(guó)，在共享辦公的影響下，人們?cè)絹碓皆敢鈬L試開放靈活的辦公環(huán)境，并渴望在利于交流協(xié)作的氛圍下工作。這種變化及趨勢(shì)不僅推動(dòng)了共享辦公的發(fā)展，同是也將對(duì)現(xiàn)有工作場(chǎng)所環(huán)境升級(jí)改造，及新辦公場(chǎng)所的設(shè)計(jì)、交付及工作方式帶來深遠(yuǎn)影響。未來我們將看到，員工對(duì)辦公環(huán)境的期望不斷升高，越來越多的公司將打破傳統(tǒng)的辦公格局，構(gòu)建更自由更靈活的辦公場(chǎng)所，以吸引年輕人才，并促進(jìn)員工的工作效率、創(chuàng)新及協(xié)作。”