??2020年北京二手房市場韌性修復，全市成交量保持增長，價格繼續平穩。通過貝殼找房大數據觀察，北京內部不同區域的二手房小區呈現不同特征。

??房成交周期越短代表小區流動性越高，去化越快。北京二手房小區成交周期榜單中，石景山區4個小區入榜，朝陽、海淀區各兩個小區入榜，其他為昌平、西城的小區。入榜小區成交房源套均面積多為60平左右小戶型房源。

??二手房業主調價行為中的漲價占比代表業主對房價的預期。掛牌房源中，北京漲價預期較強的小區主要分布在海淀區及昌平區，其中海淀的小區占6席，昌平區的小區占兩席，其他分別為大興和密云區小區。海淀區上榜小區多位于中關村、萬柳、五道口等核心商圈，小區業主預期較強。

??二手房小區在售房源量代表小區的房源供應量，北京供應量較大的二手房小區主要集中在昌平區天通苑商圈，上榜其他小區分布在石景山、房山、大興、朝陽等外圍區域。這類小區一般整體規模較大，社區居民較多，生活氛圍較濃，物業管理等相對統一。

??議價空間代表二手房成交價與最后一次掛牌價之間的浮動空間，北京二手房小區議價空間榜單中，順義、朝陽、通州、石景山、豐臺等小區上榜，除西城、豐臺區的小區，其他上榜小區多位于五環以外，如順義區的東方太陽城，議價空間為8.4%，占榜首。

??帶看客戶數越多代表買方對小區的關注度越高。在關注度小區榜中，朝陽區6個小區上榜，西城區兩個小區，其他為東城和昌平區的小區。朝陽區炫特嘉園小區的一至三期均入榜，該社區以開間和一居室等小戶型為主，為典型的剛需型房源。

??北京租金回報率小區排行榜中，朝陽區7個小區上榜，其他為海淀、石景山及昌平的小區。上榜小區的規模較大，靠近地鐵、公交站等，且周邊生活設施相對玩善，租住需求較大，租金回報率相對較高。