??導 讀 

??1、4月熱點城市市場成交熱度持續

??2、超六成房企單月業績好于去年月均

??3、規模房企目標增長率謹慎趨于平穩

??榜單解讀

??前言：2021年4月，全國房地產市場整體運行平穩，29個重點監測城市商品住宅成交面積同比增長16%，環比微降4%。一線城市和部分熱點二線城市市場熱度不減。房企紛紛加大供應及營銷力度，把握當前的銷售窗口期。TOP100房企單月銷售操盤金額同比增長32%，環比微降4.2%，較2020年月均銷售規模增長8.3%。

??未來，各區域、各城市市場或將持續分化，市場主旋律將由城市周期性輪動轉變為一城一行情，城市市場冷暖變化很大程度上取決于供求關系。而在調控收緊疊加“三道紅線”新規下，企業控負債、降杠桿壓力增加。隨著房企投資和擴張動能的降低，未來企業業績目標制定會更趨謹慎，整體的目標增長率也將趨于平穩。

??業績：百強房企單月同比增長32%

??2021年4月，中國房地產市場表現平穩，熱點城市市場成交熱度持續。TOP100房企單月實現銷售操盤金額10359.7億元，同比增長32%，較上月降低27.3個百分點；環比微降4.2%，較2020年月均銷售規模增長8.3%。從1-4月的累計銷售操盤金額來看，百強房企整體的業績規模同比增長65.3%，較2019年同期也增長近42.3%。2月、3月延續至今的“小陽春”行情之下，房企紛紛加大供應及營銷力度，把握當前的銷售窗口期。

??門檻：各梯隊門檻增幅均超40%

??2021年1-4月，各梯隊房企銷售門檻繼續提升，相較去年和2019年同期均有明顯增幅。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻為857億元，較2019年同期增長65.1%，龍頭房企保持規模優勢。TOP20和TOP50房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期分別同比提升逾40%，實現規模穩定增長。此外，TOP100房企銷售操盤金額門檻增幅最高，同比增長103.3%至73.4億元。

??企業表現：超六成企業單月業績好于去年月均

??從企業表現來看，4月百強房企中絕大多數企業均實現了單月和累計業績的同比增長，環比增長的企業數量占到近4成，融創、金地、綠城、華潤表現突出。與2020年相比，逾6成企業4月單月的銷售業績好于去年月均水平，其中近四成業績增幅在20%以上。從不同梯隊房企銷售增速的對比來看，TOP30房企中有22家企業4月單月業績高于去年平均水平，表現優于行業整體。TOP51-100梯隊中實現正增長的房企數量占比近65%，其中10家企業業績增幅高于50%。

??業績目標：規模房企整體目標增長率趨于平穩

??截至目前，已有逾半數百強房企披露了2021年業績目標。一方面，部分房企如恒大、世茂、綠城、金茂等業績目標更趨謹慎、目標增長率較2020年降低。其中，恒大將2021年的業績目標設定為7500億元，目標增長率由去年的8.1%進一步放緩至3.7%。另一方面，也有部分房企如招商、華潤、龍湖、遠洋等設定了相對積極的規模增長目標，目標增長率較去年略有提升。

??目前，“房住不炒”長效機制下調控收緊仍是主旋律，疊加“三道紅線”新規，在市場下行壓力下行業整體規模增速放緩，企業控負債、降杠桿壓力增加。預計隨著房企投資和規模擴張動能的降低，未來規模房企增速放緩將成為常態。規模房企的業績目標制定會更趨謹慎，整體的目標增長率也將趨于平穩。

??市場展望：市場走穩成渝漢成交創年內新高

??一城一行情強弱格局兩分

??4月，在連番政策打壓下，全國房地產市場整體運行平穩，29個重點監測城市商品住宅成交面積環比微降4%，同比仍增長16%。

??具體而言，一線城市市場熱度不減，成交環比下降17%，同比仍增長30%。各城市成交均高位回落，環比跌幅都在20%附近，但同比皆實現正增長，北京、上海和廣州同比漲幅更是超50%，顯示成交整體仍處高位。北京限競房仍是成交主力，核心區位的共有產權房銷售火爆，典型如首鋼金璟陽光，月內成交近800套。上海遠郊剛需盤供應放量，去化表現依舊出眾，四季都會、新城千禧公園等開盤當天即售罄。上海將集中上市第二批新建商品房，共計47個樓盤、13969套房源，預計5月供應將進一步放量，屆時成交也將明顯提升。廣州連番兩次升級調控，但由于政策力度相對溫和，成交仍高位保持，黃埔、增城這類熱點區域成交熱度不減。受限于供應不濟，深圳成交適度回落，熱銷盤集中網簽備案，例如萬豐海岸城月內備案近400套。

??25個二、三線城市市場分化加劇，成交環比下降2%，同比仍增長14%。6成以上二、三線城市成交環比轉降，環比跌幅大都控制在20%以內，重慶、武漢、成都等成交持續放量，并創年內新高。7成以上二、三線城市成交仍好于去年同期，同比均有不同程度的增長，南京、寧波等市場熱度不減，成交同比近乎翻倍增長。長春、天津市場難言樂觀，成交同比仍處下降通道。鄭州市場似有好轉跡象，成交低位回升，但同比仍降30%。南寧市場下行壓力加劇，成交同環比齊降，項目扎堆的遠郊區域成交去化依舊艱難，打折降價已是市場常態。

??各區域市場強、弱波動轉化，長三角地區市場熱度不減，上海、南京、杭州等成交高位回落，環比跌幅皆控制在20%以內，常州、無錫成交降至年內低位，同比滑向負增長區間，僅限于合肥、寧波成交穩步提升。粵港澳大灣區市場走穩，廣州、深圳、佛山等成交環比轉降，但同比均實現正增長。受限于供應低迷，東莞成交連續數月低位運行，同比已步入下降通道。中西部地區市場則明顯升溫，鄭州、西安等成交低位回升，重慶、武漢和成都成交異常活躍，一舉創年內新高，僅限于長沙成交走弱，環比微跌5%。

??展望未來，各區域、各城市市場或將持續分化，市場主旋律將由城市周期性輪動轉變為一城一行情，城市市場冷暖變化很大程度上取決于供求關系。具體而言，那些主動控制供地節奏的城市，房地產市場或將持續高熱，基于相較強勁的需求支撐，成交有望高位保持。那些供地顯著過量的城市，房地產市場則難言樂觀，市場觀望情緒濃重，渠道分銷、打折降價等仍是加快成交去化的助推劑。