??大數據記錄著城市發展與居民生活的真實變遷，而持續研究其背后的發展脈絡，則賦予了數據更多意義。2021年5月27日，貝殼研究院發布了《2021新一線城市居住報告》（以下簡稱“報告”）。報告從置業特征、居住競爭力、居住負擔及移民城市等角度出發，對城市人群的居住生態進行了客觀描述與分析。

??繼連續兩年發布該類報告之后，今年貝殼研究院將城市范圍擴充到35城，包括4個一線城市、15個新一線城市及16個二線城市。此外，報告還采用科學計算方法，給出了“居住競爭力指數”、“居住負擔指數”和“移民指數”，全面衡量城市居住的質量、難易和人口變化情況。

??報告顯示，一線城市不僅置業年齡明顯偏高，約為36.9歲，且一線城市的女性置業人群在各類城市中占比最高，已達到48.79%；置業特征方面，近半數受訪者不接受長租不買，兩居室小戶型為主力交易戶型；而分城市看，深圳作為“壓力大的現代化都市”典型代表，“居住競爭力、居住負擔、房價收入比”都是最高，有70%的成交房源都是外地客源，長沙則是典型的居住友好型城市，不僅居住負擔最小、居住競爭力指數也比較高。

??7個方面為35城“買不買、怎么買”畫全像

??貝殼研究院通過公開采集數據和線上調研的方式，對35個城市的置業人群進行了全方位分析，闡述他們在購房年齡、性別分布、資金來源、居室結構、空間偏好、樓盤變遷、租買意愿等方面的不同特點。

??受限于較高的“上車”門檻，一線城市客群購房壓力較大，反映在年齡結構上，一線城市的置業年齡明顯偏高，新房和二手房的置業年齡分別為36.6歲和37.2歲；而新一線城市及二線城市因尚未進入存量市場，新房置業年齡低于二手房。

??在高學歷女性占比提升、獨生子女政策影響及傳統婚姻觀念改變等多重因素影響下，“她經濟”崛起。報告數據顯示，一線城市的女性置業人群占比達到48.79%，新一線及二線城市這一占比同樣出現不同程度的增幅。

??對于大多數人來說，貸款買房都是必需的流程。在貝殼研究院的調查中，僅31.8%的住房消費者無貸款。貸款受訪者中，僅有13.6%的人還清了貸款，其中65.7%的人是提前還款，且城市能級越低提前還款的占比越高。

??報告研究發現，35個城市中，兩居室成為主力交易戶型。以北京、上海為代表的一線城市，兩居室成交占比較高。三居室成交戶型百分占比緊隨其后，佛山、南昌及長沙等城市的三居室戶型占比較高，除了受供給側影響外，這幾個城市的購房壓力相對較低。

??空間居住偏好方面，人們逐漸從“居者有其屋”向“居者優其屋”邁進。有30.4%的消費者希望有一個“安靜沒有噪音的臥室”，“溫馨有設計感的廚房”、“能用于種植、休息的陽臺”、“能和朋友聚會的大客廳”也受到一定程度的歡迎。

??買房或租房，一直是困擾當代年輕人的問題。在貝殼研究院的此次調查中，有49.8%的受訪者不能接受長期租房而不買房，認為有房才有安全感。一線城市不能接受長期租房不買房的比例最低，女性不能接受的比例比男性高。

??此外，樓盤名字也蘊藏著人們對居住生活的美好想象。北京國際范與復古調并存，修飾詞“國際”被廣泛采用，“胡同”體現出老北京典型的復古特色；上海“新村”、“街坊”等詞出現頻率最高；深圳樓盤“國際”、“中心”、“世紀”等詞被普遍使用。

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