??5月17 日，國家統計局公布2021年1—4月份全國房地產開發投資和銷售情況。

??對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認為：

??解 讀

??1. 在全國調控和季節的雙重影響下，新房市場量降增速放緩。1-4月全國商品房銷售面積為50305萬平方米，同比增長48%，與2019年同期相較上漲19.5%。4月單月銷售面積為14298萬平方米，環比下降23.3%，季節性回落。從價格維度來看， 1-4月銷售均價為10657元/平方米，同比增長13.6%，增速較上月放緩1.4個百分點。商品住宅銷售均價1-4月為10842元/平方米，與1-3月持平，據貝殼研究院統計，今年以來東莞、嘉興、南京、寧波、合肥、廣州、成都共7城發布10次房產調控政策，分別從限購、限價、公開搖號、預售制管理角度對房地產市場進行管控，對于商品住宅價格起到了穩定作用。

??2. 預計集中供地政策對開發投資的促進作用將在后續逐步顯現。1-4月房地產開發投資額為40240億元，增速為21.6%，增速有一定下滑。1-4月新開工面積為53906萬平方米，同比增長12.8%，較1-3月增速明顯下滑，與2020年特殊時期的數據異動有關。據貝殼研究院統計，全國351城4月宅地成交規劃建筑面積6299萬平方米，環比上漲12%，其中集中供地面積為3388萬平方米，占比54%，5月集中供地持續進行，土地成交面積還將進一步提升，疊加房企為年內實現銷售回款，上半年開工意愿較為強烈，預計下階段新開工面積將保持上漲勢頭，與土地出讓金共同拉動開發投資增長。

??3. 房企到位資金由于低基數原因同比保持較高增長，環比出現回落。1-4月房企到位資金為63542億元，同比增長35.2%，環比持續回落。

??附表