??第46周（11.8–11.14）

??本周視點

??二線成交低位回升

??佛山擬調降二手住宅轉讓個稅

??2021年第46周，全國新房供應回落，成交各能級漲跌不一。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積625萬平方米，環比下降7%。成交方面，一線城市中，上海、深圳成交高位回落，環比分別下降58%和33%，北京、廣州成交穩中有增，環比增幅都在15%左右。受到低基數因素影響，半數以上二線城市成交環比回升，武漢、重慶、青島等環比放量，但仍不及年內周平均值，杭州成交走高，環比、較周平均分別增長56%和35%，但南京、長沙、蘇州等成交仍維持低位。三四線城市中，江門、莆田成交顯著放量，環比增幅超過100%，東莞、惠州成交低位回升，環比增幅超過50%，反觀溫州、連云港、汕頭等成交有所回落，跌幅都在三成左右。

??中央方面，自然資源部回應稱土地的管控與房價上漲并無直接關系，央行會議指出要堅決遏制金融服務業領域的壟斷和資本無序擴張，維護房地產市場平穩健康發展，財政部明確明確專項地方債用途調整相關規定，嚴禁擅自隨意調整專項債券用途，嚴禁先挪用、后調整等行為。

??地方層面，佛山擬調降二手住宅轉讓個人所得稅率至1%，這是繼珠海、惠州、中山等之后又一大灣區城市調整二手房轉讓個稅。漳州加強預售資金監管，石家莊提高預售取證條件，傳統建筑預售許可形象進度由設計總層數的三分之一提高至主體封頂。此外，浙江開展房地產市場秩序規范整治專項行動。

??樓市動態

??自然資源部：土地管控與房價上漲無直接關系；

??財政部：嚴禁專項地方債先挪用、后調整行為，調整需嚴格履行程；

??央行：遏制金融服務業領域壟斷，維護房地產市場平穩健康發展；

??佛山：擬調整二手房轉讓個人所得稅為1%；

??青島：保障性租賃住房押金不得超過1個月，嚴禁“以租代售”；

??漳州：商品房預售資金全部直接繳入監管賬戶；

??石家莊：傳統建筑預售許可提高至主體封頂；

??浙江：住建廳等10部門開展房地產市場秩序整治規范專項行動。

??2021年第46周成交整體微幅回升。一線城市成交指數為117.50，環比下降29.81點；二線城市成交指數為78.78，環比增長7.81點；三四線城市成交指數為84.52，環比下降5.19點。

??一線城市：上海、深圳成交高位回落，環比分別下降58%和33%，北京、廣州成交穩中有增，環比增幅都在15%左右。

??二線城市：受到低基數因素影響，半數以上城市成交環比回升，武漢、重慶、青島等環比放量，但仍不及年內周平均值，杭州成交走高，環比、較周平均分別增長56%和35%，但南京、長沙、蘇州等成交仍維持低位。

??三四線城市：江門、莆田成交顯著放量，環比增幅超過100%，東莞、惠州成交低位回升，環比增幅超過50%，反觀溫州、連云港、汕頭等成交有所回落，跌幅都在三成左右。

??供應概覽

??2021年第46周，全國重點城市共取得預售證面積625萬平方米，環比下降7%。

??政策匯總

??11月8日-11月14日

??中央及地方政府出臺相關政策匯總

中央

地方

??重點城市

??備注：每日成交數據均為初步統計數據，其累計結果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數據，且上海商品住宅數據包含動遷安置房、配套商品房和經濟適用房等政策性住房數據。

??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數據，其它城市為商品住宅數據

??三線城市除吉林、徐州、海口、鎮江為商品房數據，其它城市為商品住宅數據四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數據，其它城市為商品住宅數據