??2021年五一小長假，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較今年4月周末日均水平下降約3成。帶看客源量也呈相同走勢，假期間日均帶看客源量較去年同期下降約9%，較4月周末日均水平下降約3成。

??五一期間二手房市場活躍度降低，主要受三方面因素影響，一方面，去年一季度疫情爆發，積壓了一定的購房需求，這部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市場處于修復階段，市場相對活躍；另一方面，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進入高位調整狀態，5月初市場延續這種狀態；此外，今年大多數消費者利用五一小長假外出旅游或回鄉，均導致市場活躍度降低。

??具體城市來看，五一期間北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，深圳降幅超8成，去年4、5月深圳市場率先修復，二手房成交量高企，今年3月起深圳市場成交持續處于低位，導致五一假期成交量同比降幅顯著；北京同比下降近五成，上海同比下降約30%，降幅相對較大。此外南通、東莞、杭州、南京等二三線城市日均成交量均同比下降。相對而言，廣州、長沙、合肥、武漢、西安、蘇州等城市二手房日均成交量均同比增長，主要是去年疫情后此類城市修復起步較晚，導致去年同期基數較低。與4月周末日均水平相比，50城市中9成的城市二手房成交量下降，表明多數城市保持向下調整態勢。

??2021年五一假期新房百城帶看情況（0501-0505）

??市場熱度保持穩中有升，一線城市降溫

??2021年五一期間，貝殼百城新房項目均帶看量同比2020年五一增長4%，市場熱度與去年同期疫后快速恢復期基本保持一致，并保持增長勢頭，新房市場熱度保持在高位水平。（2021年五一同比2019年增長50%）。

??分線級城市看，一線城市五一期間新房市場熱度有所下降，貝殼百城項目均帶看量下降11%，一方面一季度調控加碼后對市場影響逐漸顯現，另一方面在新房市場波動期間大部分客戶選擇五一小長假出游，帶來新房市場關注度的下調。但實際上一線城市帶看量同比2019年五一假期仍有35%的增長，熱度仍較高。二線及三四線城市今年五一期間項目均帶看量同比2020年分別增長11%和10%，同比2019年分別增長63%和66%，相較一線城市，二三四線城市新房市場增長幅度更大，且在去年同比快速增長的基礎上，今年仍保持10%左右的增速，支撐全國新房市場熱度保持增長。

??城市群中，今年五一期間項目均帶看量同比增幅超過10%的包括北部灣、成渝、粵港澳和長江中游，熱點城市群市場關注度并未在調控期間受到明顯影響，仍保持增長，尤其北部灣城市群同比增長32%，市場熱度連續三年保持快速增長，為城市群中增速最快的區域。另，哈長和京津冀今年五一新房市場熱度同比去年分別下滑15%和6%，其中哈長城市群在全國整體調控影響下疊加區域市場需求量增長速度較慢，新房市場后勁不足；以北京和天津為核心的京津冀城市群市場熱度下降幅度較小，且市場需求仍在，后期或將有一定回調，但新房市場熱度大幅增長的可能性較小。

??2021年五一假期租賃市場點評（0501-0505）

??五一出游需求釋放，租賃市場量減價穩

??五一假期數據回顧：

??租金環比保持穩定，同比跌幅收窄，重點40城租金水平37.9元/平米，環比下跌1.1%，同比下跌2.4%，同比跌幅收窄5.2個百分點，環比跌幅基本持平；

??租賃市場降溫，重點40城成交量環比減少17.4%；

??隨著畢業生租賃需求釋放，預計5月份租賃市場或將保持升溫。

??全國重點40城租金環比跌幅持平，同比跌幅收窄。依據貝殼研究院數據，五一假期期間，全國重點40城平均月租金水平為37.9元/平米，環比下跌1.1%，同比下跌2.4%。今年五一假期與2020年五一假期的環比降幅基本持平，租金水平環比保持穩定態勢。從同比變化來看，由于受到疫情影響，2020年五一假期全國重點40城的租金水平下跌7.6%，今年同比跌幅則收窄了5.2個百分點。

??全國重點40城五一假期租賃市場成交量環比減少近2成。依據貝殼研究院數據，五一假期全國重點40城租賃成交量環比下降17.4%，由于假期補償式返鄉、出游需求的釋放，租賃市場活躍度有所下降。分城市來看，各城市租賃成交量均環比下降，北京、廊坊、長春、廣州、無錫、呼和浩特和福州市等七個城市成交量環比降幅在10%以內，蕪湖、南通、南京和哈爾濱市等四個城市的租賃成交量環比降幅在30%左右。

??預計5月租賃市場活躍度或將升溫。租賃市場已經回歸傳統的租賃市場周期，由于五一假期補償返鄉、出行旅游需求的釋放，租賃市場在五一假期降溫，而接下來高校畢業生帶來租賃旺季將逐步開始顯現，預計5月全國租賃市場將保持活躍，市場熱度或再次升溫，其中對人才吸引力較強的一、二線城市，租賃市場升溫更為顯著。