??熱點聚焦

??近日，溫州市多家股份制銀行將首套房貸利率降下調至3.8%，此前首套房貸款利率為4.1%，二套房貸款利率仍維持在4.9%。9月末，央行銀保監會發布階段性定向降息新政，明確2022年6月至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，可放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。根據國家統計局70個大中城市房價指數數據，至少有23個城市符合此次央行新政要求，溫州位列其中。

??中房點評

??多城首套房貸利率下調，最低降至3.7%

??今年以來，5年期以上LPR已下調3次，累計下降35個基點，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。10月LPR保持不變，但對于首套房貸利率而言，部分城市的首套房貸利率正進一步下調，截至目前已有清遠、陽江、溫州等18城首套房商業性貸款利率降至4%以下，其中清遠降至3.7%，是目前首套房貸利率最低的城市，其余城市降至3.8%-3.95%。

??據貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率報告，2022年10月103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基點，二套利率為4.91%，與上月持平，10月平均放款周期為26天，整體放款速度較快。分城市線來看，10月一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二線城市首套利率最低，平均為4.08%，三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

??除了商貸利率，各地公積金利率也紛紛下調，10月初中國人民銀行下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，隨后北京、天津、武漢、南京等30多座城市下調首套個人住房公積金貸款利率。

??合理住房需求是當前政策的支持對象

??10月以來全國多地房貸利率“破4進3”，結合放松限購、限貸政策，有利于降低購房資金成本。適當降低公積金利率，也是更深入地發揮住房公積金對購房者的支持作用，激發置業需求入市，增加市場成交。當前合理的住房需求是政策支持和鼓勵的對象，剛需和改善性住房需求仍有釋放空間。特別是人民美好生活需要日益廣泛，改善性住房或將成為住房需求市場的關鍵支撐，針對改善性需求，政策方向也需要關注“賣舊買新”的貸款利率，尤其對于核心二線城市，更大力度更大范圍的利率優化政策，有助于推動基本面較好的城市市場熱度回升，進而推動整體市場預期恢復。利率下降，除了新增的住房貸款利率下降，明年開始選擇浮動利率方案的存量住房貸款客戶也將同樣收益，減輕住房支付負擔，有利于穩經濟，促消費。