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??9月4日，諸葛數據研究中心發布《快評|一線城市施行“認房不認貸”，市場情緒明顯回升》中指出，一線城市于9月1日全面執行“認房不認貸”政策后，市場情緒迅速升溫，售樓處看房熱度大漲，網簽數據存在滯后性，成交暫未回升。

??接下來，諸葛數據研究中心對一線城市樓市情況進行追蹤，看看新政落地一周后，一線城市樓市又迎來了哪些變化？

??1）“賣一買一”需求推動下，一線城市新增掛牌量創年內新高。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，第37周（09.04-09.10，下同）一線城市二手房累計掛牌量和新增掛牌量雙雙上升，其中新增掛牌量環比漲幅超4成，且本周累計在售掛牌量和新增掛牌量均達到今年以來的峰值，一線城市“認房不認貸”全面落地后，“賣一買一”需求加速釋放，掛牌量迅速增長。

??2）二手房市場活躍度提升更加明顯，新房局部升溫，北京、深圳新房成交雙雙出現積極反應。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年第37周北上深3城新建商品住宅共計成交2252套，較上周下降8.9%，其中，北京、深圳出現上漲態勢，環比漲幅分別為17.81%、5.57%，上海回落約27%。

??新房整體反應相對滯緩，二手房上漲動力較足，3城二手房成交全部上漲。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年第37周（09.04-09.10）北上深二手住宅成交7554套，較上周上升21.66%，其中，9月8日二手住宅整體成交量創日度新高。具體城市來看，北京、上海、深圳第37周二手住宅成交全部上漲，環比漲幅分別為3.27%、37.83%，22.61%。

??3）漲價房源高位回落，日均漲價量仍處于歷史高位。9月1日一線城市“認房不認貸”政策全面落地后，兩日內漲價房源量急速上升，數據顯示，2023年9月2日、3日周末兩日一線城市漲價房源量均超1800套。隨著政策時效性逐漸下降，9月3日以后漲價房源量有所回落也在預料之內，但日均漲價房源量仍突破1000套，處于歷史高位水平。數據顯示，第37周一線城市日均漲價房源量為1176套，高出上周110余套。

??4）市場情緒由高漲轉向溫和，上廣深延續上升態勢。根據諸葛數據研究中心建立的情緒指數模型，第37周一線城市情緒指數走勢趨穩，為-0.69，與上周持平，與此同時，全國市場情緒指數略微改善，由上周-0.82升至-0.81，結束了連降5周的持續下行局面。上海、廣州、深圳本周情緒指數仍然能夠堅挺上行，除“認房不認貸”政策持續發酵外，疊加上海、深圳、廣州近期分別有優化公積金貸款政策、放松限購以及下調房貸利率及首付比例等舉措對市場信心的提振。

??從具體城市來看，上廣深3城市場情緒指數持續回升，升勢略微放緩，北京繼上周迅速升溫后迎來小幅回落態勢。其中，北京2023年第37周情緒指數為-0.72，較上一周下降0.04；上海、深圳2023年第37周情緒指數分別為-0.70、-0.53，均較上一周上升0.01；廣州市場情緒指數水平仍然最低，為-0.80，較上一周上升0.02，仍處于低迷區間，隨著利好政策持續發酵，廣州下周有望由低迷回升到觀望區間。

??展望后市，本輪一線城市“認房不認貸”政策全面落地，刺激了一波需求的釋放提振市場活躍度，市場情緒短期內得到了明顯改善。但是僅僅依靠“認房不認貸”這單一政策的放松實際上難以拉動市場全面回暖，疊加目前整體市場的供應量處于歷史高位，后續仍需要其他實質性松綁政策的加持，比如限購政策的放寬，首付比例的調整等。預計在利好政策持續助力下，加之一線城市樓市本身具有較強韌性，下半年成交表現會好于上半年，今年全年將趕超去年。