市場報告 2024-07-03 11:35:47 來源：中房網
- 城市:全國
- 發布時間:2024-07-03
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:諸葛數據研究中心
??摘要
??2024上半年，全國房地產市場整體延續調整態勢。新房市場整體表現疲軟，供需兩端低位爬行，去化壓力持續增加，房企銷售回款受挫，政策“強刺激”下雖然也會帶動部分核心城市成交趨勢短期向好，但整體成色依然不足。
??然而，新房市場的全面改善仍需多方共同努力，其中，依靠的三大關鍵力量分別為，其一，政策支持繼續發力，持續營造更為寬松的購房環境，是刺激需求釋放的重要一步；其二，推動各地國企收儲已建成未售新房實際落地，不僅緩解新房庫存壓力，同時，回籠資金可用于在建項目續建，促進保交樓，保障購房者合法權益，提振市場信心；其三，當下居民市場收入預期弱，消費力不足，拖累購房需求的釋放，中期還得依靠經濟就業環境的改善。
??總體延續筑底行情，下半年或仍面臨調整壓力
??一、成交總體成色不足，517新政刺激成交短期上升
??（一）整體量價齊跌，成交熱度恢復低于預期
??上半年新房市場成交熱度不及去年，年內先抑后揚。進入2024年，新房市場整體復蘇仍較緩慢，成交熱度不及去年。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年1-5月重點60城新建商品住宅成交7394.5萬㎡，同比下跌41.5%。
??從月度來看，大致呈現先抑后揚的態勢，1月受上年末房企加大營銷力度沖刺全年業績、購房需求集中釋放的影響，成交量以降開場；2月逢春節假期，在供應縮減、交易活動減少等情況下，新房成交活躍度大幅下滑，成交量降至年內最低位；3月小陽春如期而至，成交量顯著回升，4月小幅回落；5月在“517”史詩級新政等刺激下，成交熱度上升，成交量升至年內小高峰。但今年上半年新房整體成交熱度仍不及去年，除去年上半年疫情防控全面解除致使需求釋放、成交量高基期外，居民就業和收入預期持續不足也是購房意愿不強的重要影響因素，市場預期的恢復需要時間。
??點擊查看完整版報告：2024H1房地產市場總結與展望（新房篇）
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
