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??廣州“5.28”樓市新政落地一個月，房地產市場的交易活躍度明顯提升。

??來自廣州市房地產中介協會的統計顯示，5月26日至6月25日，廣州市二手住宅網簽宗數為10456宗，環比增長33.4%，創下2023年4月以來的新高。

??新房市場的成交量雖比不上二手房，但也有了較大的起色。根據廣州市住房和城鄉建設局的數據，6月份，廣州商品住宅網簽7623套，環比大漲48%，為近1年來的新高。

??7月1日，廣州地鐵地產瓏璟臺項目的相關人士告訴中國房地產報記者，在政策利好的推動下，該項目超額完成了上半年的銷售指標。

??二手房成交重回萬宗水平

??5月28日，廣州市發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，優化調整住房限購、限售及信貸政策等。例如，非本市戶籍居民在限購區域購房只需提供6個月的個人所得稅繳納證明或社會保險證明，首套、二套住房首付比例下調至不低于15%、25%，相比之前的30%、40%，均下調了15個百分點，降至歷史最低水平。限售措施及房貸利率下限也同時取消。

??置業門檻的降低有效激發了市場活力。6月的最后一天，越秀區的一位中介在朋友圈曬出了貝殼簽約中心座無虛席的圖片。他告訴中國房地產報記者，自己關注的房源這幾天都一套套賣掉了，筍盤消化的速度還不錯。“最近學位房賣得很火，需求還是有很多的，明年用學位的那一批客戶已經開始出來找房了。”而低至15%的首付對于推動買家入市也發揮了不小作用。

??從成交數據來看，6月份，廣州各區的二手房成交面積環比都有兩位數的增長。其中，黃埔區的增幅最高，達到56.1%，增幅最低的從化區，也有近14%。

??面積區間構成方面，90平方米至120平方米、120平方米至144平方米所占比例環比分別增長0.57個百分點和0.1個百分點，反映購房者購置中大戶型物業的需求更為旺盛。

??在住房信貸政策的支持下，6月份，二手房交易中按揭付款所占比重環比增長10.32個百分點至50.87%。

??廣州市房地產中介協會認為，6月份廣州二手房成交量大漲，一方面是源于“5.28”新政放松限購條件，部分消費者獲得購房資格；另一方面，最低首付比例及房貸利率下調，一定程度上降低了首付壓力及置業成本，激發了消費者的購買熱情。此外，新政取消了限售措施，二手住宅掛牌量增加，更多高性價比房源進入市場，為加速成交，部分物業議價空間有一定擴大，也促進了成交。

??新房成交創近1年新高

??新房市場對政策的反饋有一定的滯后效應。據克而瑞廣佛區域首席市場分析師肖文曉介紹，“5.17”新政后，市場先表現出來的是來訪量上升，認購轉化的提升是在“5.28”新政落地后。“‘5.28’新政前，新盤來訪認購的轉化率一般是3%左右。新政后，基本可以在4.5%以上。”

??網簽數據顯示，6月上旬，廣州的新房成交量還沒有明顯變化，每日的網簽套數在119套至273套。中旬開始放量，網簽套數上升到140套至426套，到了下旬，每日的網簽量便都在229套以上了，特別是月末的三天，網簽套數分別達598套、575套、444套。最終，6月份，廣州錄得了7623套的網簽成交量，是近1年來首次月度成交突破7000套，除了環比增幅近5成外，同比也有10%的增長。

??花都區曾發布過一份數據，顯示“5.28”新政對市場信心的提振作用。據機構統計，該區的新房總價約為199萬元/套，以15%的首付款計算，購房者僅需30萬元便可“上車”，對剛需群體頗為友好。官方數據顯示，在新政落地的10天內，花都區的新房市場升溫明顯，新增到訪量有近2400組，成交約153套。

??改善型客戶也受益了。廣州地鐵地產瓏璟臺項目的戶型面積在120平方米以上，該項目相關人士表示，廣州“5.28”新政出臺后，專屬的15%首付和低利率政策迅速落地，讓客戶信心顯著增加，促進來訪成交，并縮短交易周期。在此期間，該項目賣出的數套產品都是舊業主再購，其中一位業主在新政前已經購買了2套，新政落地后，因為首付壓力減小，便又買了1套。還有一位客戶之前觀望了9個月時間，也是在新政后下定決心認購。

??“6月廣州一手、二手住宅成交雙雙創年內高位，可見‘5.28’新政對樓市需求的提振效果明顯。”肖文曉預計政策利好的疊加效應將在下半年持續發酵釋放，從而推動市場量價回穩。“下半年整體成交量將好于上半年，房價降幅也會收窄趨穩。”