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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]全國城市更新月報(bào)（2024年8月）

??2024年政府工作報(bào)告明確提出，要穩(wěn)步實(shí)施城市更新行動(dòng)，而加快建立高質(zhì)量的城市更新專業(yè)服務(wù)體系是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的關(guān)鍵。基于此，上海易居房地產(chǎn)研究院推出《全國城市更新月報(bào)》，旨在全面跟蹤中央及一線城市在城市更新領(lǐng)域的政策走向、典型企業(yè)動(dòng)態(tài)、特色項(xiàng)目進(jìn)展，以此洞察城市更新的發(fā)展趨勢，并借助數(shù)據(jù)解讀行業(yè)發(fā)展的深層次特征，為行業(yè)發(fā)展助力，為企業(yè)專業(yè)賦能。

??重點(diǎn)政策方面，國家出臺(tái)文件推廣城市更新的好經(jīng)驗(yàn)好做法，包括《歷史文化街區(qū)保護(hù)利用可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單（第一批）》和《低效用地再開發(fā)試點(diǎn)第一批典型案例》。上海《關(guān)于規(guī)范本市住宅維修資金管理的若干規(guī)定》進(jìn)一步對住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金的歸集、使用和管理進(jìn)行了規(guī)范，有助于上海更好地推動(dòng)房屋養(yǎng)老金制度試點(diǎn)工作，同時(shí)也為其他城市提供了參考。

??行業(yè)動(dòng)態(tài)方面，國家和地方探索創(chuàng)新可持續(xù)的城市更新模式。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出研究建立房屋養(yǎng)老金等三項(xiàng)制度，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。上海首張房票落地金山，不僅加快了安置進(jìn)程，還有助于促進(jìn)區(qū)域樓市均衡發(fā)展。北京第三批在京央企老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目發(fā)布，截至目前綜合整治項(xiàng)目名單共1452個(gè)小區(qū)（項(xiàng)目），2120萬平方米。廣州召開推進(jìn)城中村改造工作現(xiàn)場會(huì)，深圳首例業(yè)主自籌資金改造試點(diǎn)——紅崗花園正式啟動(dòng)。

??典型企業(yè)方面，多家企業(yè)積極推動(dòng)城市更新工作。華潤置地中標(biāo)深圳市羅湖區(qū)翠竹街道翠竹苑城市更新項(xiàng)目前期服務(wù)商，浦開集團(tuán)成為上海市新場鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目合作單位，中國建筑舉辦2024年“城市更新”投資者開放日活動(dòng)，上海地產(chǎn)嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)城中村改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案公示，華鑫置業(yè)成功發(fā)行2024年度第一期定向債務(wù)融資工具。

??特色項(xiàng)目方面，城市更新正催生出一批新業(yè)態(tài)和新模式。例如上海淮海中路HAI550定位國內(nèi)首個(gè)可持續(xù)生活方式商業(yè)綜合體，上海瑞康里創(chuàng)新打造多元共生的更新改造模式，廣州市花都區(qū)126個(gè)老日小區(qū)“打包”改造，成為廣州市首個(gè)開工建設(shè)的老舊小區(qū)成片連片改造示范區(qū)。

??「數(shù)讀城市更新」114平方公里——上海自2014年啟動(dòng)建設(shè)用地減量化工作以來，已完成規(guī)劃城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外“減量瘦身”累計(jì)約114平方公里，顯示出在優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)、平衡耕地保護(hù)壓力、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綠色發(fā)展等方面的成效。