??3月13日，十四屆全國人大一次會議在北京人民大會堂舉行記者會，國務院總理李強出席并回答中外記者提問。記者會持續了約一個半小時，有十位記者提問，問題涉及到本屆政府施政目標、國民經濟發展、民營經濟發展、就業及人口、防疫策略、三農及糧食問題、香港問題、臺灣問題、中美關系、外資及對外開放問題、政府機構改革等12個主要方面。雖然整個發布會對房地產的著墨不多，但“住房”是老百姓最為關注的身邊具體事之一，是涉及到民眾核心利益的重要領域，新一屆政府在施政過程中也必將“住房”作為核心議題，因為民有所盼。

??01.  

??關于新政府“施政目標”和“工作重點”

??李強總理的回應中提到了以下幾點：“大家更在乎的是住房、就業、收入、教育、就醫、生態環境等身邊具體事。政府工作就是要貼近老百姓的實際感受去謀劃、推進，真正做到民有所盼、政有所為。”“要完整、準確、全面貫徹新發展理念，加快構建新發展格局，著力推動高質量發展。” “吃改革飯、走開放路”。“要堅持社會主義市場經濟改革方向，堅持高水平對外開放，在深化改革開放中不斷增強發展的動力和活力。”

??李強總理也再次重申，要吃改革飯，走開放路，要推動高質量發展。對房地產而言，整體的社會存量已經基本滿足需求，“量”夠了，“質”還需要提高，這也是今后房地產市場發展的要義。

??改革對房地產市場的發展而言，具有極其重要的推動意義。房地產行業就是應改革而生的。沒有住房分配改革，就沒有后面轟轟烈烈的房地產黃金發展期，民眾改善住房的速度也慢很多。對于房地產未來的發展，也應以滿足和提高人民居住生活水平為中心，繼續沿著改革的道路前進。

??02.  

??關于全年經濟增長目標

??李強總體認為“中國的經濟總量已經突破120萬億元，基數很高，加上今年的新挑戰不少，要實現5%左右的增長，并不輕松，需要倍加努力。”“要打好這么幾套組合拳：一是宏觀政策的組合拳，二是擴大需求的組合拳，三是改革創新的組合拳，四是防范化解風險的組合拳。”對中國經濟的前景，用八個字來概括，就是“長風破浪，未來可期”

??5%的增速應該講是一個相對穩健的增長目標，這是決策機構考慮到各方面因素綜合確定的。正如李強總理所說，在中國經濟總量已經突破120萬億元的情況下，哪怕是一個很小點位的增長，其絕對值也是巨大的；相對應的，在面臨風險和挑戰時，哪怕是一個小的波動，對經濟的負面影響也是巨大的，保持平穩有序發展是最優解。

??對房地產行業而言，去年遭遇了巨大的發展危機，產銷量出現明顯下跌，也拖累了宏觀經濟的增速。從去年下半年開始，調控政策開始轉向，各種“救市”措施出臺，尤其是解決開發企業的融資難題，化解關鍵的金融風險。疫情管控放松之后，房地產市場也逐步企穩，今年有望觸底反彈，這也為宏觀經濟的穩中有升打下了良好的基礎。但要注意，房地產市場不太可能再次成為經濟起飛的發動機，人們要更加習慣于房地產回歸正常行業序列。

??03.  

??關于提振民企信心、支持民企發展

??李強總理坦率回復，第一，“兩個毫不動搖”是我國基本經濟制度的重要內容，是長久之策，過去沒有變，以后更不會變。第二，民營經濟的發展環境會越來越好，發展空間會越來越大。第三，時代呼喚廣大民營企業家譜寫新的創業史。提到民企的 “四千”精神，走遍千山萬水、說盡千言萬語、想盡千方百計、吃盡千辛萬苦。

??民企是房地產市場的重要市場主體，一度占據市場多數份額，千億規模的房企達到幾十家。經過疫情的洗禮以及緊縮政策的打壓，不少頭部民企經營受到重創，破產暴雷引發極大關注。民營房企勢頭低落，而央國企則順勢崛起，成為市場中拿地的主力。

??從市場運營的角度，民企和國企并不一定存在誰優誰劣的問題，但從資源獲取難易及成本方面，國企具有天然的優勢。今次李強總理為民企發展吃下了定心丸，民營房企也應重拾信心，打消顧慮，繼續參與到房地產市場發展進程中。

??我們也注意到，在李強總理記者發布會后，A股當天實現了V型反轉的走勢，這也直接反映了資本市場對新政府的信心。信心比黃金更重要，政策穩定性也很重要，在某種程度上，政策積極正向并穩定運行，對于經濟增長，對于房地產行業，對于企業運營都意義重大。