原創(chuàng)亞晨 2023-03-07 12:01:55 來源：中房網
??中房網訊 （亞晨/文）2月份，房地產市場整體延續(xù)穩(wěn)步修復行情。從成交數據和市場反饋看，當前已進入止跌回升階段。
??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示，2月份重點30城成交量強勢反彈，同環(huán)比漲幅均超4成，整體成交規(guī)模與去年12月基本持平，前2月累計成交已止跌，市場回升苗頭初顯。土地市場方面，截至2月23日，全國300城經營性土地總成交建筑面積為4183萬平方米，同比下降2%，環(huán)比下降4%。雖然在核心城市集中供地優(yōu)質地塊的帶動下點狀回暖，但投資仍難言全面復蘇。
??百強房企業(yè)績同環(huán)比增長
??企業(yè)層面，2月份TOP100房企實現銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績環(huán)比增長29.1%、同比增長14.9%。累計業(yè)績來看，百強房企1-2月實現銷售操盤金額8189.5億元，同比降幅較上月收窄至-11.6%。
??報告顯示，1-2月份有超過四成的百強房企累計業(yè)績同比增長，其中累計業(yè)績同比增幅大于30%的企業(yè)數量達到27家。TOP30梯隊房企累計業(yè)績同比增長的企業(yè)數量占比更高。央國企以及部分優(yōu)質民企憑借熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。
??由于保利、中海、華潤、招商、建發(fā)等央國企業(yè)績同比表現突出，也使得銷售門檻出現一些變化。根據報告，1-2月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長25%至241.7億元；TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻分別為61.4億元和35.9億元，同比降幅較高達28.4%和29.1%；TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低32.1%至11.3億元。
??克而瑞研究中心認為，百強房企業(yè)績同環(huán)比增長，有一部分原因在于今年1月和去年同期的基數相對較低。3月市場能否延續(xù)穩(wěn)步修復的預期，還取決于企業(yè)整體的供應規(guī)模和居民需求及購買力的恢復情況。此外，目前的行業(yè)形勢下，央國企及部分優(yōu)質民企發(fā)展韌性較強、中小房企競爭力不足，2023年房企格局繼續(xù)分化。
??兩成百強房企出手拿地
??企業(yè)拿地方面，2月份僅有兩成百強房企納儲。值得注意的是，在一些熱點城市土拍中，民企投資在逐漸恢復。三四線城市中，拿地多以城投為主。
??報告顯示，隨著北京、杭州、蘇州等城市推出優(yōu)質地塊，房企投資積極性略有回升。前兩月超過兩成百強房企出手拿地，與一月份形成鮮明對比。但另一方面，萬科、龍湖、中海、金地等企業(yè)前兩月仍未有斬獲。這與自身的投拓節(jié)奏、城市選擇的差異，以及在核心城市競拍搖號“運氣不佳”等因素有關。
??從拿地企業(yè)性質來看，仍以國央企、部分優(yōu)質區(qū)域型房企為主。其中，越秀、中國鐵建拿地金額同比漲幅超100%，建發(fā)拿地金額同比增長70%，且拿地銷售比顯著高于行業(yè)平均。此外，民企投資呈現弱復蘇狀態(tài)，新城、建業(yè)等去年幾乎未拿地的企業(yè)開始參拍，包括偉星和中天美好集團在內的區(qū)域型民企依舊表現強勢。
??截止2月末，在部分核心城市集中供地的影響下，企業(yè)投資表現較一月末有顯著提升，體現在投資百強門檻回升：二月末新增土儲貨值為15.5億元，同比仍微跌4%，但總價、建面百強門檻分別為4億元和15.3萬平方米，同比上漲25%和4%。但與2021年、2020年同期相比，百強投資的各項門檻值仍呈現明顯下降。
??另外，從百強投資總量上看，與2020年-2021年存在較大落差，也并未回到2022年同期水平：截至二月末的新增土儲貨值、投資金額和建面百強合計分別為3594億、1358億元和2694萬平方米，同比降幅在15-20%之間。
??恢復“造血能力”是關鍵
??另外值得一提的是，盡管房企整體融資環(huán)境有所改善，但民企融資難的現象依然存在，多數房企2023年的償債壓力仍然較大。部分房企選擇自救，通過債務展期、資產處置和債轉股等方式減輕債務杠桿。
??克而瑞研究中心認為，雖然債務重組可以在一定程度上緩解流動性壓力，但其本質還只是輔助手段。無論是展期還是債轉股，任何方式的重組都只能緩解燃眉之急，想要根本地解決流動性危機、擺脫困境重回經營正軌仍然任重道遠。重組之后，企業(yè)運營改善的核心還是在于銷售端，修復基本盤、依靠銷售回款恢復自身“造血能力”是關鍵。
??同時，克而瑞研究中心指出，在政策寬松、銷售回暖以及優(yōu)質地塊的加持下，接下來核心城市首輪土拍熱度會較2022年有所上升，但上半年投資壓力依舊不然小覷，需要“金三銀四”市場進一步回暖做強有力的支撐。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
