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??海南樓市暖風(fēng)默默吹向房企。

??因去年第四季度營(yíng)業(yè)收入過(guò)于優(yōu)秀，海南一上市公司被深交所關(guān)注。

??時(shí)間追溯至1月末，上市公司海南高速公路股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海南高速”，000886）發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告稱，預(yù)計(jì)全年盈利2.2億~2.61億元，同比上年增長(zhǎng)328.24%~408.05%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.43億元~1.73億元。深交所隨即下發(fā)關(guān)注函。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，關(guān)注函主要提及兩方面問(wèn)題：一是海南高速披露2022年前三季度營(yíng)業(yè)收入為1.1億余元，但預(yù)估第四季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入近6000萬(wàn)元，全年扣除后的營(yíng)業(yè)收入略高于1億元，要求海南高速說(shuō)明2022年第四季度預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)的原因及合理性；二是要求海南高速說(shuō)明其全資子公司與海南省儋州市自然資源和規(guī)劃局簽訂相關(guān)協(xié)議背景和進(jìn)展等。

??“其中影響最大的是商品房銷售收入。”海南高速在答復(fù)中稱，海南樓市情況好轉(zhuǎn)且第四季度為海南售房旺季，預(yù)計(jì)公司第四季度商品房銷售收入4934萬(wàn)元，較前三季度平均商品房銷售收入2809萬(wàn)元增長(zhǎng)76%。

??業(yè)績(jī)預(yù)估是否合理？

??關(guān)注函中重點(diǎn)提及“預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入”問(wèn)題，要求海南高速說(shuō)明2022年第四季度預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)的原因及合理性，并結(jié)合《上市公司自律監(jiān)管指南第1號(hào)——業(yè)務(wù)辦理》有關(guān)營(yíng)業(yè)收入扣除的相關(guān)規(guī)定，說(shuō)明2022年?duì)I業(yè)收入具體扣除項(xiàng)及其金額、扣除依據(jù)。

??2022年第四季度，海南高速預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5704萬(wàn)元，較前三季度平均營(yíng)業(yè)收入3783萬(wàn)元增長(zhǎng)51%，其中影響最大的是商品房銷售預(yù)計(jì)收入4934萬(wàn)元。

??記者了解到，前三季度，海南高速實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11350.34萬(wàn)元。其中，商品房銷售收入占比超7成達(dá)8427萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入567萬(wàn)元，酒店收入714萬(wàn)元，物業(yè)收入426萬(wàn)元，廣告收入372萬(wàn)元，文旅收入387萬(wàn)元及出租固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)收入457萬(wàn)元。

??業(yè)績(jī)預(yù)告中還顯示，公司2022年扣除后的營(yíng)業(yè)收入略高于1億元。深交所要求其分析公司是否可能存在2022年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤(rùn)為負(fù)值且扣除后營(yíng)業(yè)收入低于1億元的情形，且公司股票是否存在被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的風(fēng)險(xiǎn)。

??海南高速表示，不會(huì)存在此情況。

??經(jīng)計(jì)算，公司2022年預(yù)計(jì)扣除項(xiàng)目共計(jì)1174萬(wàn)元，扣除后營(yíng)業(yè)收入后預(yù)計(jì)為1.588億元，仍大于1億元，公司股票也不存在退市風(fēng)險(xiǎn)。

??“海南樓市好轉(zhuǎn)有利好”

??為何答復(fù)如此篤定？

??“其中影響最大的是商品房銷售收入。”海南高速答復(fù)稱，由于穩(wěn)樓市政策力度的加大和疫情防控措施的優(yōu)化調(diào)整，2022年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)情況較前三季度有所好轉(zhuǎn)。

??記者了解到，在收入構(gòu)成及預(yù)計(jì)金額表格中，海南高速前三季度商品房銷售收入8427萬(wàn)元，預(yù)計(jì)第四季度該項(xiàng)收入為4934萬(wàn)元，全年預(yù)計(jì)13361萬(wàn)元。

??海南高速主要在售房地產(chǎn)項(xiàng)目瑞海水城一期、二期位于海南省瓊海市，是海南省的主要旅游城市。瓊海市場(chǎng)體量小、競(jìng)爭(zhēng)激烈，項(xiàng)目去化面臨較大挑戰(zhàn)，為加快尾盤(pán)銷售，公司采取了優(yōu)化銷售政策、加強(qiáng)樓盤(pán)宣傳、豐富促銷手段等一系列銷售舉措。

??受地理位置和氣候的影響，第四季度為海南售房旺季，季節(jié)性因素一定程度上利好公司商品房銷售。

??此外，去年第四季度，服務(wù)業(yè)市場(chǎng)也處于恢復(fù)調(diào)整階段，公司酒店、物業(yè)、廣告、文旅、出租固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)第四季度與前三季度平均收入785萬(wàn)元基本持平。

??去年9月，海南省政府官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》和《海南省穩(wěn)經(jīng)濟(jì)助企紓困發(fā)展特別措施（2.0版）》的通知”，提出二套房首付比例降至4成、二手房“帶押過(guò)戶”登記試點(diǎn)等樓市新政。10月，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

??數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，海南接待游客總?cè)藬?shù)639.36萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)18.2%；實(shí)現(xiàn)旅游總收入92.98億元，同比增長(zhǎng)23.5%。

??大量游客涌入海南提振當(dāng)?shù)叵M(fèi)，也為樓市帶來(lái)了新機(jī)會(huì)。