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??11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，明確多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策。相關(guān)政策自2024年12月1日起施行。

??財(cái)政部結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策，加大支持力度，政策調(diào)整核心是降低購房者交易成本和緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。契稅方面，在此之前契稅標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)為90平方米及以下，首套房和二套房也會(huì)有所差異，一線城市也高于其他城市。本次契稅調(diào)整后，90-140平方米住房優(yōu)惠力度最大，特別是對(duì)購買第二套90-140平方米住房的購房者。在增值稅方面，此前除了4個(gè)一線城市以外，在其他城市個(gè)人銷售購買2年以上的住宅，不區(qū)分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值稅。政策調(diào)整后，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。此次政策加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，有效降低了購房者置業(yè)成本，利好改善性住房需求和一線城市住房交易，提高中大戶型項(xiàng)目市場(chǎng)吸引力。

??土地增值稅方面，降低土地增值稅預(yù)征率下限，房企預(yù)繳的稅收降低有效緩解了資金壓力。在企業(yè)利潤率持續(xù)下降的背景下，稅收減免政策為企業(yè)提供了盈利恢復(fù)的空間，穩(wěn)定企業(yè)市場(chǎng)預(yù)期，還有助于開發(fā)商專注于高質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)。從9月底開始的一系列優(yōu)化政策密集落地釋放出強(qiáng)烈的穩(wěn)增長、穩(wěn)樓市信號(hào)，財(cái)稅政策發(fā)布將進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)的修復(fù)節(jié)奏，加快促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。長期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展還是要依賴于經(jīng)濟(jì)基本面改善和居民收入水平的提升。