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??點擊查看完整版報告：[易居研究院]上海取消普通住房標準貫徹執行房地產稅收優化政策

??近日，財政部等三部委發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確了與取消普通住房和非普通住房標準相銜接的增值稅等優惠政策。11月18日，上海住建委、房管局、財政局和稅務局四部門發布《關于取消普通住房標準有關事項的通知》。此次上海深入貫徹落實國家工作部署，明確上海取消普通住房和非普通住房標準。政策同時明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項。此次政策將自今年12月1日起施行。

??一、政策導向

??上海當前貫徹落實財政部等三部委房地產稅收政策。從政策導向看，黨的三中全會明確要取消普通住宅和非普通住宅標準；9月底中央政治局會議明確，抓緊完善土地、財稅、金融等政策。11月13日，財政部等三部委聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，即房地產減稅政策，且明確具體操作辦法由各地制定。上海立足財政部等三部委政策要求，深入貫徹和積極落實。

??此次房地產稅收政策優化，也是基于房地產市場向好發展的背景之上。根據近期國家統計局發布的全國70個大中城市房價指數數據，新房和二手房價格均迎來拐點，房地產市場呈現止跌回穩、向好發展的良好態勢。其中，上海各項指標均在全國前列。當前上海貫徹落實房地產稅收優化政策，在房地產市場形勢向好的基礎上，將和行政、土地、金融等政策互動，持續釋放組合拳效應。

??二、政策工具

??此次上海取消普通住房和非普通住房標準，掛鉤在其上的增值稅政策將優化。同時基于財政部三部委稅收優化政策，以及結合上海個稅政策的自身情況，相關政策都做了優化，以更好促進住房交易環節成本的降低。這里對相關政策工具進行分析。

??1、普房和非普房標準取消

??9月底“滬七條”政策已明確，按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。當前財政部等三部委政策發布后，上海積極貫徹落實，正式取消普通住房和非普通住房標準。至此，掛鉤在普通住房和非普通住房標準之上的相關稅收將面臨優化空間。