政策分析CRIC研究中心 2025-08-11 10:22:21 來源：克而瑞地產研究
- 城市:北京
- 發布時間:2025-08-11
- 報告類型:政策分析
- 發布機構:克而瑞
??更好滿足居民改善性住房需求，優化房地產相關政策，北京五環外住房限購政策再次調整。
??◎ 文 / 楊科偉
??8日晚間，北京五環外住房限購政策再次調整，根據《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，自2025年8月9日起，符合條件的家庭（京籍家庭、連續繳納社保或個稅滿2年的非京籍家庭）在五環外購買商品住房不限套數，而五環內政策維持不變（京籍限購2套、非京籍限購1套）。同時，公積金貸款政策同步優化，包括首套房認定標準放寬（全國范圍內已結清公積金貸款記錄仍可認定為首套）、二套房首付比例統一降至30%，可以提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。
??01
??短期擴大合規購房者基數刺激需求釋放
公積金加碼降低購房成本
???近年來北京五環外新房供應集中，且未來仍為供地主力，限購調整后，部分高庫存板塊去化壓力將有緩解。2024年5月政策調整后數據顯示五環外二手房成交量同比增長33%，預計此次調整之后約80%的新房項目將直接受益，尤其是改善型項目。而新政疊加公積金優化，二套房公積金貸款最高額度從60萬元提至100萬元，首付比例統一為30%，顯著降低改善型家庭的資金壓力，刺激需求進一步釋放。
??02
??京滬作為“因城施策“的風向標
預期上海進一步取消限制政策空間打開
??去年一線城市購房限制性政策松動調整，除廣州全域解除限購外，京滬深三城市依然保留核心區限購，外圍區域有條件放開，但今年以來京滬外圍項目銷售去化壓力凸顯，就為行政性限制措施逐步退出市場打開了空間和可能性，通過“核心區嚴控、郊區松綁“的差異化策略，一方面可以消除投機顧慮，又能滿足合理自住購房需求，通過釋放郊區購房需求，既能緩解庫存壓力、提振經濟，又能服務于人口疏解、區域協同等戰略目標，成為房地產市場因城施策風向標，實現房地產市場平穩健康發展與城市可持續增長的雙贏。
??附：
北京市住房和城鄉建設委員會北京住房公積金管理中心
關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知
京建發〔2025〕360號
各有關單位：
??為促進房地產市場平穩健康發展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發揮市場機制作用，堅持首都城市戰略定位，落實好城市總體規劃，現就進一步優化調整房地產相關政策通知如下：
??一、進一步優化住房限購政策
??1.符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅達到相關年限的非本市戶籍居民家庭），在五環外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。
??2.成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。
??二、加大住房公積金貸款支持力度
??1.住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房，且全國范圍內無公積金貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）或使用過1次公積金貸款并已結清的，執行首套住房公積金貸款政策。
??2.借款申請人使用公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為100萬元，最低首付款比例不低于30%。
??3.借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元，繳存年限不夠一整年的，按一整年計算。如借款申請人為已婚的，核算公積金貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
??4.支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。
??本通知自2025年8月9日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。
北京市住房和城鄉建設委員會
北京住房公積金管理中心
2025年8月8日
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
