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??合肥樓市踏出企穩的關鍵一步。

??7月，合肥新房市場企穩回升，銷售金額達40億元。價格方面，據中國房地產指數系統百城價格指數顯示，7月合肥新房價格環比上漲0.2%，延續上揚態勢。

??回望2025上半年，這座長三角“雙萬城市”的房地產市場早已率先顯現企穩態勢。1~6月，合肥市房地產開發投資提速，連續3個月同比增長6.4%；住宅投資增長9.7%，拉動房地產開發投資7.8個百分點；新房成交額超300億元，成交金額、成交面積、成交套數同比均不同程度實現增長；新房價格持續修復，2月以來連續保持上漲……

??土地市場同樣傳遞積極信號，2025年上半年的7場土地拍賣、23宗宅地，共實現了124.9億元成交額，國企、央企主導的拿地熱潮為市場托底。

??這離不開政策工具箱的持續發力，“商轉公”重啟、公積金新政落地、小區規劃優化，更有新計容規則持續釋放的空間紅利——相同容積率下多出的居住面積，使意禾澄廬、中海悅府等新計容產品項目成了改善群體的“香餑餑”。

??更深層支撐來自合肥“雙萬”城市能級的躍升，在“產業引才+政策留才”的組合拳下，合肥將經濟增長紅利轉化為居住需求動能，推動房地產市場在“新房穩升、二手房承壓”的分化中走向高質量發展的新階段。

??新計容產品批量入市

??新計容產品的批量入市成為合肥激活改善型需求的關鍵抓手，為市場注入強勁活力。

??2025年上半年，合肥市發布了《關于恢復“商轉公”貸款業務的通知》《關于優化住宅小區相關規劃管理要求的通知》《關于進一步優化住房公積金政策的通知》等系例政策，通過降低購房成本、優化居住規劃，為市場托底的同時，也為新形態產品的落地創造了條件。

??在此背景下，新房市場的新計容產品以“高性價比”“空間紅利”兩大優勢快速占領市場，尤其受到改善客群追捧。

??在合肥政務東板塊，意禾澄廬領跑市場。今年開年，意禾澄廬首開勁銷6.6億元。僅3個多月，項目持續熱銷超15億元，整盤去化超60%。項目層高約3.3~3.5米，戶型擁有大附加值空間，以洋房190平方米戶型為例，空間使用率達到了105%。

??位于合肥包河區萬象匯旁的中海悅府，一期二期都是現象級紅盤。中海悅府二期入市3個月熱銷約11億元。后續上市的三期中海悅府·雲起為新計容項目，7月28日，首開熱銷6.28億元。

??在合肥高新區核心蜀西湖畔，綠城錦海棠定位高端改善產品，首開熱銷5.16億元，作為高新區新計容項目，戶型的使用率做到90%以上，層高達到約3.1~3.3米。

??新計容產品的熱銷也帶動了區域與企業格局的分化。2025年上半年，包河區以近125億元成交額位居各區第一，大幅領先其他區。價格方面，濱湖區和政務區均價都超過3.3萬元/平方米，高于其他各區。合肥城建以34.05億元銷售額位居企業銷售排行榜榜首，大型央企、國企、地方國企占據市場主流。

??進入7月，新房市場熱度延續，當月銷售額達40億元，房價走勢呈現“新房穩升、二手房承壓”的分化態勢。中國房地產指數系統數據顯示，7月合肥市新房價格環比上漲0.2%，延續回升勢頭；二手房價格環比下跌1.1%，調整趨勢仍在持續。

??土地市場同樣傳遞出“穩預期”信號。7月31日，合肥市完成新一輪土地拍賣，6宗地塊中3宗居住用地（約167.14畝）以13.45億元底價成交，地方國企與央企、國企仍是拿地主力軍，其中包河區3宗地塊（含1宗商業用地）由包河區城市更新建設有限公司收入囊中，新站區涉宅地塊由合肥城建與中國房地產開發合肥有限公司聯合競得，土地供應與新計容產品的市場布局形成呼應，為后續改善型市場的持續發力奠定基礎。

??經濟增速、人口增長同步快跑

??作為國家多重戰略疊加的長三角副中心城市，合肥憑借強勁的經濟增長動能和持續的人口人才流入，為樓市提供了堅實根基。

??2000年到2024年，合肥GDP總量從325億元猛增到13507.7億元，全國排名從80多名躍升到前20強。

??產業升級的“合肥路徑”尤為亮眼。2024年，合肥經濟增長6.1%，增速在省會中僅次于拉薩。規模以上工業增加值同比增長14.8%，增幅居萬億城市首位。科技創新與產業創新融合發展，對合肥經濟增長貢獻顯著。特別是先進制造業實現突破提升，戰略性新興產業產值同比增長12.6%，創近24個月新高。新能源汽車產量突破百萬輛，增長84.5%。邏輯芯片、智能電視和工業機器人產量分別增長49.8%、32.8%和3.6倍。大企業引領增長，百億企業合計完成產值5520億元，同比增長18.2%。

??進入2025年，經濟增長依然穩定。合肥市統計局發布的最新數據顯示，2025年上半年，合肥市生產總值達到6514.7億元，按不變價格計算同比增長6%。經濟發展勢頭旺盛，繼續快跑。

??2025年上半年，合肥全市規上工業增加值同比增長13.1%，連續20個月保持兩位數增長。37個大類行業中有25個增加值同比增長，增長面67.6%，高技術制造業增加值同比增長28.2%。貨物貿易進出口總值2051.7億元，創歷史新高。進出口、出口增幅在長三角萬億GDP城市連續6個月排名第一位。

??經濟的高質量發展，自然帶來人口的持續集聚。

??2024年末，合肥常住人口突破千萬大關，較2023年增加14.9萬，近3年累計增長達53.7萬。更關鍵的是，人口增長呈現“高質量、可持續”特征，遷移來肥人口占比近九成，遷移凈增長人口13.1萬，占凈增常住人口的87.9%，意味著這座城市正通過產業吸引力而非自然增長實現人口擴容。

??人口紅利的背后，是“產業引才+政策留才”的組合拳。合肥以“以投帶引”的特色模式布局新興產業，在新能源汽車、先進光伏、新型儲能等領域形成產業集群，更前瞻性搶占量子信息、聚變能源、低空經濟等未來賽道。其中，量子科技產業已躋身全球前列，在《2024年全球未來產業發展指數報告》中排名全球第二、國內第一，為人才提供了廣闊的職業賽道。

??為讓青年人才“引得進、留得住”，合肥出臺了《合肥市服務人才發展若干政策》等優惠政策，在皖事通APP上線運行“合肥人才碼”，舉辦“合肥請您來”活動。為了更好地滿足人才發展需求，近年來，合肥市統籌規劃、精心打造“廣玉蘭人才安居工程”，供給高品質人才公寓，提供“住房保障+貨幣補貼+生活優享”三位一體安居服務，努力解決各類人才尤其是青年大學生留在合肥就業創業的生活難題。

??千萬人口與萬億GDP的“雙萬”標簽，不僅是城市能級的象征，更形成了良性循環：經濟增長創造就業崗位，吸引人口流入；人口集聚擴大市場需求，反哺經濟發展。對于房地產市場而言，這種循環意味著持續的居住需求支撐，無論是剛需住房，還是高端人才的改善需求，都在人口與經濟的同步增長中獲得堅實基礎，為市場的長期健康發展注入確定性。