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北京五環外解除限購 公積金政策進一步優化

政策分析 2025-08-12 16:33:26 來源:中房研協

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  • 城市:北京
  • 發布時間:2025-08-12
  • 報告類型:政策分析
  • 發布機構:中房研協

??8月8日晚間,北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。主要內容包括:

??一、進一步優化住房限購政策。符合本市商品住房購買條件的居民家庭,在五環外購買商品住房不限套數。成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。

??二、加大住房公積金貸款支持力度。借款申請人在本市無住房,且全國范圍內無公積金貸款或使用過1次公積金貸款并已結清的,執行首套住房公積金貸款政策。申請人使用公積金貸款購買二套住房的,最高貸款額度為100萬元,最低首付款比例不低于30%。申請人每繳存一年住房公積金可貸款15萬元,繳存年限不夠一整年的,按一整年計算。支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

??此次政策對在北京購房的社保年限門檻未做調整,僅放開了五環外購買套數的限制,同時成年單身人士和居民家庭執行同樣的限購政策。公積金貸款額度與首付比例的調整,進一步降低了改善置業群體的購房成本。可以提取公積金作為首付款使用,也能降低剛需置業群體支付壓力。整體來看,北京當前政策保持了相當的定力,主要目標是解決外圍片區樓市供需失衡的狀況。隨著城市發展,五環外是北京住房成交的主要區域,也是房企高品質住宅項目布局的熱點區域,放開符合條件的家庭購房套數限制,更多的改善需求進場,能更好促進市場修復。

??一線城市中廣州全面已放開限購,北京、上海、深圳雖然有所放松,但核心區仍堅持限購。此次北京的政策優化還是通過區域差異化精準調控,避免核心區市場過熱,預計接下來上海、深圳也將出臺進一步優化的措施。通過高能級城市市場活躍度的提升,提振市場預期,推動行業“止跌回穩”。

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中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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