原創(chuàng)劉敏 2025-08-12 10:09:25 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）近年來隨著房價的調(diào)整，房價收入比持續(xù)下滑，居民購房壓力有所緩解。
??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報告顯示，其監(jiān)測的100個重點城市2025上半年房價收入比為10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8個百分點，自2019年監(jiān)測以來，房價收入比均呈現(xiàn)年年下滑的局面，較2019年下降近3成。
??報告認(rèn)為，自2023年以來，房價收入比下降的主要驅(qū)動力從“收入增長”轉(zhuǎn)為“房價下降”。房價持續(xù)下跌導(dǎo)致居民資產(chǎn)縮水，影響購房信心和收入預(yù)期。值得一提的是，雖然房價收入比較2024年下滑，但2025年上半年百城房價收入比的下滑幅度明顯收窄，并未延續(xù)2023、2024年大幅下降局面。
??各線城市房價收入比繼續(xù)下降
??從各線城市的房價收入比情況來看，繼續(xù)全降，但降幅均有所收窄。
??報告顯示，2025上半年一線城市房價收入比為25.4，較2024年下降2.7%；二線城市房價收入比為10.5，較2024年下降2.8%；三四線城市房價收入比為7.4，較2023年下降3.0%。
??報告指出，一線城市房價收入呈現(xiàn)“絕對值高，跌幅小”的局面，二線城市房價收入比接近于全國平均水平，三四線城市最低。
??在2019年-2025年期間，除2021年指導(dǎo)價格政策影響房價跌幅擴(kuò)大，帶動房價收入比跌幅擴(kuò)大之外，一線城市的房價收入比堅挺于二線和三四線城市，其房價收入比跌幅最小，但仍是購房壓力較大的區(qū)域。
??區(qū)域分化加劇
??從區(qū)域表現(xiàn)來看，房價收入比的高低和經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)情況成正比，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域房價收入比一般較高。
??如海峽經(jīng)濟(jì)圈、珠三角和長三角經(jīng)濟(jì)圈房價收入比仍位居前三，分別為15.1、13.9和10.8，是國內(nèi)居民購房壓力較大的城市經(jīng)濟(jì)圈。
??另一方面，中部城市、西北城市、西南城市為低房價收入比區(qū)域，這些區(qū)域內(nèi)居民購房壓力小于其他經(jīng)濟(jì)圈，房價收入比在7-8之間。
??整體來看，2025年上半年八大區(qū)域房價收入比仍呈下降態(tài)勢，降幅在1.5%-3.4%之間。其中，海峽經(jīng)濟(jì)圈是2025上半年房價收入比最高區(qū)域，同時也是跌幅最大區(qū)域。經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)廈門、福州、泉州房價下滑明顯，以及熱門旅游城市消費(fèi)降級、城鎮(zhèn)居民收入增速下滑等因素，共同導(dǎo)致了海峽經(jīng)濟(jì)圈房價收入比下行。
??近八成城市進(jìn)入“低壓力區(qū)間”
??報告顯示，百城房價收入比分布繼續(xù)“下沉”，5個城市從10-20區(qū)間進(jìn)入0-10的區(qū)間，已接近8成城市位于0-10區(qū)間。
??其中，高房價收入比城市仍以北上廣深、杭州、廈門等重點一二線城市為主，而三四線城市，中部城市、西部城市中以房價收入比較低城市較多。
??具體到城市，2025上半年深圳房價收入比為34.3，高居首位，受到新房市場土地稀缺性影響，深圳房價居高不下，是國內(nèi)購房壓力較大的城市。
??三亞的同樣處于高位，房價收入比為28.8，位居第二。其在旅游業(yè)的帶動下，憑借得天獨(dú)厚的環(huán)境，全國各地有投資需求的客群涌入使得三亞房價收入比同樣處于高位。
??低房價收入比城市中，株洲、遵義、桂林、北海、德陽房價收入比位居百城末尾，處于國際合理區(qū)間。這些城市的居民購房壓力較小，住房消費(fèi)較為適中，適合居住。
??另外，從城市房價收入比變化情況來看，上半年全國房價仍處在調(diào)整中。
??根據(jù)報告，上半年百城房價收入比上升的城市近有10個，其余90城房價收入比均不及2024年。其中，房價收入比上漲城市中長三角經(jīng)濟(jì)圈覆蓋較多，如寧波、金華、淮安、常州房價收入比微升。相反，房價收入比下降的城市則以三四線城市為主，泉州、鹽城、威海房價收入比降幅居前三，分別下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市內(nèi)房價呈現(xiàn)明顯的下降局面。
??此外，值得一提的是，上半年一線城市中，北京房價收入比下滑明顯，較2024年下降6.0%，上半年北京二手房市場繼續(xù)以價換量，房價跌幅較2024年有所擴(kuò)大，而收入并未好于以往表現(xiàn)，帶動房價收入比下降較為明顯。
上半年50城庫存整體下行
2025-08-11部分城市去化周期仍超18個月。- 單月業(yè)績規(guī)模回落至歷史較低水平。
- 要做好保交樓保交房、住房促消費(fèi)、房地產(chǎn)“白名單”融資、“好房子”建設(shè)；有序推進(jìn)收購存量商品房、城中村改造工作，積極推動商品房去庫存；加大公積金對住房消費(fèi)的支持力度。
溫州調(diào)整住房公積金政策 雙人最高可貸130萬元
2025-08-07職工夫妻雙人繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度提升至130萬元；單人繳存家庭最高貸款額度提高到80萬元，大大增強(qiáng)了繳存職工的購房支付能力。廣東：部署收購存量商品房用作保障性住房工作
2025-08-05收購存量商品房用作保障性住房，既加快了保障性住房籌集進(jìn)度，又有效促進(jìn)了存量商品房去庫存工作。三季度房企再迎大考
2025-08-01房企再次面對償債高峰期。政治局會議未提房地產(chǎn)，釋放什么信號？
2025-07-31風(fēng)險防范與化解工作取得一定成效。報告｜重點城市上半年二手房量升價跌，購房成本繼續(xù)下降
2025-07-30二手住宅已經(jīng)成為重點城市交易主力軍。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
