??上海易居房地產研究院1月4日發布《2018年40城土地市場報告》。

??該報告顯示: 1、2018年12月，部分城市由于全年指標完成率偏低，開始加速供地，40個典型城市土地成交建筑面積與11月相比增長64.1%；土地出讓金環比增長49.7%；土地成交均價環比上漲1.3%，同比下跌13.7%；土地成交溢價率7.8%，創2010年以來新低。2、2018年，40城土地成交建筑面積同比增長13.7%，土地出讓金收入同比下降1.2%，40城土地成交均價同比下跌13.1%，土地成交溢價率持續下降，創2010年以來新低，整個市場呈現降溫態勢。預計短期內國家層面的調控政策不會放松，隨著房企的資金壓力逐漸加劇，全國的土地市場仍會逐漸降溫。3、2018年，全國土地市場整體表現平穩：一線城市土地購置面積同比微幅增長1.4%，成交均價同比下跌12.9%；二線城市土地購置面積同比增長14.7%，成交均價同比下跌14.1%；三線城市土地購置面積同比增長14.9%，成交均價同比上漲12.7%。

??易居研究院研究員沈昕表示，2018年，40個典型城市土地成交面積同比小幅增長，土地出讓金收入同比小幅下降，成交均價同比下跌，土地成交溢價率創新低，整個市場呈現降溫態勢。2018年12月21日閉幕的中央經濟工作會議指出，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。12月24日，在全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對2019年樓市調控明確提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，并強調堅持“房住不炒”的定位不變。近期人民日報發表文章，指出樓市穩字當頭，不走靠房地產拉動經濟的老路。預計短期內國家層面的調控政策不會放松，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預期的轉變，全國的土地市場仍會繼續降溫。

??報告主要內容如下：

??一、40城整體：多項指標增幅有所回落

??1、土地成交建筑面積：2018年同比增長14.1%

??2018年12月，40個典型城市土地成交建筑面積7026萬平方米，環比增長64.1%，同比下降27.2%。

??2018年全年，40個典型城市年初累計土地成交建筑面積56789萬平方米，同比增長14.1%。從曲線看，目前依然保持2017年初以來的正增長態勢，但10月份以來同比增速快速回落，降溫趨勢明顯。

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