??熱點(diǎn)聚焦

??第三輪集中供地土拍已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，截至11月2日，無(wú)錫、蘇州、南京、合肥、上海、深圳和廣州等城市陸續(xù)公布了第三輪土拍的出讓公告和供地明細(xì)。其中部分城市優(yōu)化了地塊的“出讓條件”，對(duì)保證金比例、付款進(jìn)度和捆綁要求等方面進(jìn)行了調(diào)整；上海、深圳等地進(jìn)一步增加保障性住房供應(yīng)。 

??熱點(diǎn)評(píng)析

??第三批土拍政策微調(diào)，提振房企拿地積極性

??為了應(yīng)對(duì)土拍遇冷，部分城市的土拍政策門檻已開(kāi)始有所放松，南京、深圳、蘇州和合肥在第三批集中供地出讓公告中已經(jīng)對(duì)競(jìng)拍規(guī)則適度放松。其中蘇州第三批土拍地塊保證金比例全部下調(diào)至30%（第二批地塊大多為50%），土地款首付比例由60%下調(diào)至50%，同時(shí)取消因超溢價(jià)而需提前支付尾款的要求；南京第三批集中供地取消“不得聯(lián)合報(bào)名競(jìng)買、不得合作開(kāi)發(fā)，嚴(yán)格限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓”的要求，房企資質(zhì)由二批土拍的二級(jí)或一級(jí)下調(diào)至三級(jí)及以上。

??預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市將從土拍保證金比例、土地款支付節(jié)奏、自持或配建面積、起拍價(jià)格、品質(zhì)要求等方面做出調(diào)整，優(yōu)化地塊的“出讓條件”，降低房企拿地資金壓力，提高房企拿地意愿，促進(jìn)土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

??一線城市進(jìn)一步增加保障性住房供應(yīng)，上海第三批集中供地中首現(xiàn)“雙定雙限房”地塊

??10月30日，上海對(duì)外發(fā)布第三批集中供地公告，共出讓住宅用地58幅，其中27幅為涉商品住宅類地塊，其余31幅為租賃、征收安置等保障性住宅地塊；在此之前，10月27日，深圳公共資源交易中心發(fā)布出讓公告共出讓11宗住宅用地，其中9宗將建普通商品住房+只租不售人才住房，2宗建設(shè)出售型人才住房。

??值得注意的是，上海第三批集中供地中首次出現(xiàn)“雙定雙限房”地塊。公告中位于崇明長(zhǎng)興島的地塊被標(biāo)注為限價(jià)商品住房項(xiàng)目，申請(qǐng)人須提交由相關(guān)政府部門出具的項(xiàng)目認(rèn)定文件。“雙定雙限房”是政府為了扶持普通老百姓而推出的中低價(jià)產(chǎn)品，申請(qǐng)需要滿足一定的條件，房子被限定價(jià)格、限定戶型，在一定時(shí)間內(nèi)限制交易并且限制出租。該地塊采取這一政策主要還是限定購(gòu)房人群的范圍，長(zhǎng)興島上有我國(guó)重點(diǎn)布局的長(zhǎng)興造船基地，江南造船、中遠(yuǎn)海運(yùn)、振華重工、滬東中華四大央企也在都在此有重要布局。因此，此地塊大概率就是定向針對(duì)這些企業(yè)的人群。未來(lái)針對(duì)于重點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域，都可能會(huì)加大此類定向人群的居住用房。