市場差別化呈現(xiàn)，長三角持續(xù)活躍

??核心結(jié)論： 

??2021年1月全國351城住宅用地市場差別化明顯，全國市場活躍度下滑，而長三角地區(qū)如上海、杭州等城市住宅用地成交活躍。在長三角地區(qū)，住宅用地成交金額占國家級城市群成交金額比重、及成交規(guī)劃建筑面積占國家級城市群成交規(guī)劃建筑面積比重，分別較去年同期提升19.8個百分點、10.3個百分點。同時，預(yù)計上海住宅用地市場將在2月保持高活躍度。

??一、 1月市場差別明顯，長三角市場活躍

??1月全國351城住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比下滑32.2%，成交金額同比增速收窄至2.1%，而成交樓面價同比增長50.5%。主要原因在于1月住宅用地成交集中在上海、杭州等為代表的長三角高價值核心城市，且從成交結(jié)構(gòu)上看，一線城市和二線城市成交量占比在1月份分別上漲0.6和6.8個百分點，同時疊加三四線城市樓面價的上漲，拉動全國351城成交樓面價增速提升。

??一線城市住宅用地在上海的帶動下，成交量同比增速大幅提升，但成交樓面價及溢價率控制良好。與全國351城總體走勢相反的是，一方面，一線城市住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計同比增速提升較快，達(dá)到89.6%，而二線城市累計同比下滑16.8%，三四線城市下滑42.9%，三四線城市是導(dǎo)致總體成交量下滑的主要原因；另一方面，一線城市成交樓面價同比下滑29.3%，而二線城市增長31.9%，三四線城市增長37.2%。其中，一線城市樓面價的大幅下跌主要是高基數(shù)造成，2020年1月北京等一線城市高單價地塊成交推動一線城市成交樓面價達(dá)到近年最高值，而2021年1月一線城市成交樓面價基本穩(wěn)定在19年、18年同期水平。1月住宅用地市場差異明顯，一線城市雖然成交量增速大幅提升，但穩(wěn)地價控制良好。二線和三四線城市中，寧波、蘇州、常州、徐州、臺州、鹽城、泰州、南通、金華、衢州等長三角城市由于區(qū)域規(guī)劃利好，成交樓面價累計同比增長較快，是導(dǎo)致總體成交樓面價上漲的重要原因之一。

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