??核心 · 觀點

??3月40城土地成交環(huán)比量增價小跌，溢價率與上月持平，地市延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。從土地成交面積看，3月環(huán)比增長6%，同比增長8%；從土地成交價格看，3月環(huán)比下跌1.2%，同比小幅上漲0.5%；從溢價率來看，3月為12.5%，環(huán)比持平，同比上升2.5個百分點，地市延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。

??3月三線城市土地市場量價齊升，地市較熱。3月，三線城市土地成交建筑面積環(huán)比增長6.5%，同比大幅增長97%。3月，三線城市6個月移動平均成交價環(huán)比上漲6%，同比上漲16%。3月部分長三角和大灣區(qū)的三四線城市地市持續(xù)火熱，比如金華多宗地塊溢價率超過100%，東莞則有多宗地塊刷新區(qū)域地價新高。這里有兩點原因，一是3月22城基本都還未落地集中供地政策，導致房企在一二線城市拿地機會較少，部分房企將資金投向三四線城市，導致土拍競爭激烈；二是部分資金實力不是很雄厚的房企擔心，在一二線城市集中供地制度下拿到地的概率下降，為了保證規(guī)模加大了在熱點三四線城市的拿地力度。

??40城整體

??3月環(huán)比量增價小跌，溢價率與上月持平，

??地市延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢

??1、土地成交建筑面積：3月環(huán)比增長6%，同比增長8%

??2021年3月，40個典型城市土地成交建筑面積3035萬平方米，環(huán)比增長6%，同比增長8%。3月22城中的大部分城市還未實施集中競價，因此40城土地成交建筑面積環(huán)同比增速均不高。隨著近日廣州、南京、北京等城市陸續(xù)披露集中供地計劃，預計4月40城土地成交建筑面積將增長。

??2021年一季度，40個典型城市年初累計土地成交建筑面積10475萬平方米，同比增長22%。回顧歷史，年初累計土地成交建筑面積同比增速于2018年6月開始持續(xù)回落，2019年2月轉(zhuǎn)負，隨后漲幅震蕩收窄至0軸附近。2020年1-2月后，增速雖為負值但持續(xù)收窄，7月開始轉(zhuǎn)正并持續(xù)提高，11月以來增速小幅回落。進入2021年，由于去年同期受疫情影響基數(shù)較低，1-2月同比增速大幅提高，3月增速小幅回落。

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