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??2023年第51周

??12月11日-12月17日，本周共成交337宗地，成交總建面2624萬平方米，成交金額1574億元，建面和金額雙雙創下年內新高，成交樓板價5998元/平方米，環比也上漲23%。熱度方面，本周整體溢價率微漲至2.9%，主要依靠一二線城市個別地塊帶動，上海本周成交4宗純宅地，1宗搖號、1宗溢價以及2宗底價成交。

??供應：大幅減少至220萬平方米，環比降幅達78%。本周重點城市僅掛牌47宗地塊，總建面低至220萬平方米，環比減少78%，年末各城市土地供應減緩。一線城市僅北京掛牌1宗商辦用地，總建面7.8萬平方米；二線城市本周供應僅供應17宗地，總建面111萬平方米，環比減少86%，且其中半數以上為商辦用地，蘇州、大連、杭州等地均有零星商辦用地出讓，石家莊本周掛牌9宗地塊，總建面40萬平方米，是二線城市的出讓主力，此外重慶、西安掛牌數量分別為3宗、2宗；三四線城市本周掛牌29宗，總建面102萬平方米，同樣以商辦用地為主，29宗地中有17宗為商辦用地，城市層面溫州、湖州、南通等地掛牌幅數相對較多。

??成交：總成交建面2624萬平方米，創全年周度成交新高。本周重點城市成交337宗地，成交總建面2624萬平方，環比大漲49%，成交金額1574億元，建面、金額雙雙創全年周度成交新高，平均成交樓板價5998元/平方米。一線城市本周成交12宗地塊，總建面132萬平方米，環比增加27%，其中廣州、上海各5宗，深圳2宗，北京無地塊成交；二線城市成交1086萬平方米，環比大增56%，成都和長沙成交幅數超過20宗，是成交量最大的兩個城市，此外南京成交18宗、杭州成交11宗、天津和鄭州都各自成交10宗，各省會城市集中放量；三四線城市成交1406萬平方米，環比增加47%，成交表現較為兩極分化，徐州、常州成交幅數超過30宗，金華、湖州、紹興等地成交量也在10宗以上，但南通、珠海、佛山、義烏等地成交量低于5宗。

??熱度：平均溢價率2.9%，上海年內最后一輪土拍熱度下降。本周重點城市成交溢價率2.9%，環比上升1.1個百分點，市場放量但熱度持續低位。分能級看，一線城市平均溢價率僅2%，上海本周進行年內最后一次集中出讓，4宗含宅用地中1宗搖號、1宗溢價以及2宗底價成交，整體溢價率低至3.28%，從搖號比例和溢價率來看，本次土拍的熱度不及之前；二線城市平均溢價率4.8%，成都、杭州都成交多宗高溢價含宅地塊，溢價率超過20%，取消土地限價后核心城市的熱點地塊溢價率明顯提升；三四線城市平均溢價率1.1%，與上周持平，在各能級中溢價率最低。流拍方面，本周流拍率9.7%，流拍與撤牌各占50%，濟南、南寧等地流拍情況較多。