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??2024年第41周

??10月7日-10月13日，國慶假期后，周內土地成交規模迎來周期性上升，流拍率指標也出現回落。重點城市本周監測供應建筑面積801萬平方米，環比上升2%，成交建面492萬平方米，環比上升117%。市場熱度方面，本周平均溢價率2.3%，環比下降0.2個百分點，流拍率15.8%，下降6.1個百分點。

??供應：總建面801萬平方米，環比上升2%，繼續維持年內高位，二三線城市新增供地規模均變化不大。一線城市周內新增掛牌3宗經營性用地，均來自廣州，其中2宗商住，1宗商辦。2宗住宅類地塊均位于南沙區明珠灣板塊，為江景宅地，均采取新的控規標準，陽臺占比可以達到30%，實際產品的建筑面積使用率或超過130%，2宗地出讓總價分別為10.5億元和20億元，樓板底價均在1.1萬元/平方米左右。二線城市本周掛牌56宗，合計建面317萬平方米，環比持平。本周二線城市宅地的平均容積率僅為1.88，低密宅地的供給占比持續高位。合肥本周在濱湖區省府東板塊批量供應5宗宅地，容積率在1.3-1.8之間，地塊間距均相對較近，單宗地塊建面均在12萬平方米以下，出讓底價也均未超過15億元，供地“小規模、低密度、高質量”的特征愈發顯著。三線城市本周新增供地453萬平方米，環比微增2%，共供應宅地39宗，同樣是低密地塊較多，典型如南通本周供應了11宗宅地，平均容積率只有1.65。

??成交：總建面492萬平方米，環比上升117%，成交金額282億元，環比增加140%，本周一線城市成交占比上升，成交均價5734元/平方米，環比增加11%。一線城市本周成交3宗地塊，其中2宗商辦分別位于廣州和深圳，1宗住宅位于深圳寶安區航程板塊，被深圳地鐵以66.65億元底價競得，特別值得關注的是，該地塊要求全部現房銷售。二線城市本周成交217萬平方米，環比增加93%，本周二線城市絕大部分地塊均為底價成交，僅蘇州吳中區城南中心板塊1宗宅地拍出了0.46%的溢價率，該地塊容積率1.02，該地塊緊鄰澹臺湖、京杭運河，周邊同類別墅項目掛牌單價在3.5萬元/平方米左右，該地塊2.16萬元/平方米的起拍樓板價，刷新了吳中區的起拍價新高。三四線城市方面，本周成交土地59宗，主要位于無錫、佛山、徐州等城市。本周義烏迎來了一宗低密度宅地的高溢價成交，經過72輪競價，綠城以總價17.84億元競得北苑街道宅地，樓面價2.58萬元/平方米，溢價率達43.42%。該地塊容積率僅為1.01，要求建筑高度不超過24米，預計將打造為疊墅類產品。

??熱度：平均溢價率2.3%，環比下降0.2個百分點。本周高溢價土拍仍集中在極少數優質低密地塊，大部分土地仍是底價成交。本周流拍率15.8%，環比下降6.1個百分點，重新回到年內均線附近，西安、鄭州均有多宗地塊撤牌或流標。