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??2024年第46周

??11月11日-11月17日，周內(nèi)土地供應(yīng)高位上行，成交規(guī)模也大幅攀升至年內(nèi)高位，溢價率雖環(huán)比回落，仍處于年內(nèi)均線上坊。重點城市本周監(jiān)測供應(yīng)建筑面積1600萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高，成交建筑面積1038萬平方米，環(huán)比上升79%。本周平均溢價率較上周下降2.7個百分點至4.1%，流拍率8.2%，仍低于年內(nèi)均線。

??供應(yīng)：本周供應(yīng)總建面1600萬平方米，環(huán)比上升17%，創(chuàng)年內(nèi)新高，不過同比下降52%，同比降幅仍在擴大，由此來看本周的供應(yīng)量增加更多的還是受季節(jié)性因素所致。本周供應(yīng)含宅用地平均容積率僅為1.97，低密地塊占比持續(xù)高位，如合肥瑤海區(qū)三宗宅地均要求建設(shè)為生態(tài)立體住宅（四代宅）。重點供應(yīng)地塊方面，本周出讓宅地起拍樓板價絕大多數(shù)均低于1.5萬元/平方米，僅蘇州太湖新城一宗袖珍低密宅地起拍樓板價達到了1.88萬元/平方米，地塊容積率1.05，起拍總價1.36億元，建筑面積僅7000余平方米，地塊處于吳江太湖新城板塊，臨近低密項目均價約5萬元/平方米。本周出讓地塊宗起拍總價均低于20億元，出讓底價最高的為合肥經(jīng)開區(qū)JK202402號宅地，起拍總價18.2億元，該地塊為原啟迪地塊，在6月27日土拍中遭遇流拍，此次再度出讓，起拍樓板價下調(diào)了約3500元/平方米。

??成交：總建面1038萬平方米，環(huán)比上升79%，創(chuàng)年內(nèi)新高，成交金額546億元，環(huán)比上升42%。溢價率下降至4.1%，較上周減少了2.7個百分點，但仍處于年內(nèi)均線以上。周內(nèi)杭州、福州、成都、西安均有高溢價地塊拍出。成都錦江工業(yè)園宅地以44.4%溢價率成交，成交總價14.4億元，樓板價2.6萬元/平方米，刷新板塊新高，周邊高端項目均價約4.3萬元/平方米，地塊由潤達豐濱江競得，該房企曾在2024年4月競得同板塊一宗宅地，溢價率34%，樓板價2.34萬元/平方米。杭州周內(nèi)出讓的2宗優(yōu)質(zhì)宅地溢價率均超過33%，其中上城區(qū)城東新城地塊容積率2.2，成交總價13.8億元，經(jīng)過29輪競價由濱江集團競得，溢價率35%，樓板價4萬元/平方米，刷新了板塊樓板價新高；西湖區(qū)之江度假區(qū)地塊容積率2.2，成交總價20.6億元，由華潤置地歷經(jīng)33輪競價競得，成交樓板價2.7萬元/平方米，溢價率34%。此外本周福州、廈門均有較多土地成功出讓，福州周內(nèi)成交27宗，流拍3宗，成交總價123.7億元，廈門4宗地成交總價58.2億元，不過2城僅有1宗含宅地高溢價成交，處于福州名勝三坊七巷板塊，為省林業(yè)廳宿舍舊改地塊，地塊容積率1.4，占地面積0.89萬平方米，經(jīng)80輪競價由福州高新區(qū)碧泉置業(yè)競得，溢價率26%，成交樓板價3.1萬元/平方米。