??本周觀點(diǎn)

??政策：國(guó)常會(huì)再提用好政策工具箱，重慶、東莞等12省市調(diào)控放松

??樓市成交：二線、三四線成交回升，重點(diǎn)城市平均去化率降至54%

??新增供應(yīng)：總量穩(wěn)中有升，北京4入圍全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年9月5日12時(shí)，全國(guó)報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例608萬(wàn)例，內(nèi)地本周共新增確診病例2400例，其中，成都本周新增確診758例，深圳本周新增確診302例，三亞、拉薩本周新增確診超100例。

??近期，全國(guó)82個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，其中，商丘等已解除區(qū)域靜態(tài)管理，成都、三亞、貴陽(yáng)等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國(guó)現(xiàn)有2053個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)、1727個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)、319個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。

??政策動(dòng)態(tài)

??國(guó)常會(huì)再提用好政策工具箱

??重慶、東莞等12省市調(diào)控放松第36周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、保交付等政策。中央層面，8月31日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要充分利用政策性開(kāi)發(fā)性金融工具，將老舊小區(qū)改造等納入支持范圍。地方要‘一城一策’用好政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款。

??地方層面，12個(gè)省市房地產(chǎn)政策分類(lèi)放松，需求端主要涉及松綁限購(gòu)、松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等。第一，杭州富陽(yáng)區(qū)松綁限購(gòu)，已落戶(hù)杭州市的戶(hù)籍家庭或在杭州市有城鎮(zhèn)社保繳納記錄的非杭州市戶(hù)籍家庭，可在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房，符合條件的杭州市戶(hù)籍家庭在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套住房不受落戶(hù)滿(mǎn)五年的限制；第二，東莞松綁限貸，東莞城區(qū)及松山湖高新區(qū)，擁有1套住房或有一次購(gòu)房貸款記錄的，貸款已結(jié)清的最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，未結(jié)清的最低首付款比例由50%調(diào)整為40%。；第三，海南、重慶等10省市放松公積金貸款，例如陽(yáng)重慶，住房公積金個(gè)人住房貸款個(gè)人最高貸款額度從40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，二套房最低首付款比例由40%降低為30%，多子女家庭最低25%；第四，杭州富陽(yáng)、信陽(yáng)羅山發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼，例如富陽(yáng)區(qū)在2023年9月30日前購(gòu)買(mǎi)新房，按照實(shí)際繳納契稅金額的50%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。?

??國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議：支持剛性和改善性住房需求，用好政策工具箱；

??銀保監(jiān)會(huì)周亮：保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持地方保交樓穩(wěn)民生；

??威海：住房公積金最高貸款額度將由60萬(wàn)提高至80萬(wàn)元；

??內(nèi)蒙古：將取消“公攤面積”列為立法項(xiàng)目建議上報(bào)；

??貴陽(yáng)：住房公積金新政，支持“又提又貸”，放寬異地貸款條件；

??馬鞍山：子女在本市購(gòu)房可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮胃改傅淖》抗e金；

??重慶：多子女家庭公積金貸款最高可貸120萬(wàn)元，二套房最低首付比25%；

??蘇州：公布2022年積分落戶(hù)達(dá)分值，常熟、太倉(cāng)400分便可落戶(hù)；

??杭州富陽(yáng)：契稅補(bǔ)貼50%，團(tuán)購(gòu)10套及以上房?jī)r(jià)優(yōu)惠3%；

??鄭州：“1+8鄭州都市圈”住房公積金實(shí)行互認(rèn)互貸；

??承德隆化縣：購(gòu)買(mǎi)符合要求的綠色建筑住房，公積金貸款額度上浮20%；

??信陽(yáng)羅山縣：“一人買(mǎi)房全家?guī)汀保膭?lì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城購(gòu)房；

??海南：購(gòu)買(mǎi)首套房可使用配偶及直系親屬住房公積金。

??新房成交

??二線、三四線成交回升

??重點(diǎn)城市平均去化率降至54%2022年第36周成交整體微增。一線城市成交指數(shù)為100.58，環(huán)比下降25.27；二線城市成交指數(shù)為66.29，環(huán)比增長(zhǎng)2.98點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為88.51，環(huán)比增長(zhǎng)13.60點(diǎn)。一線城市：北京、上海、廣州成交環(huán)比均有所回落，其中，上海由于上周成交基數(shù)較高，環(huán)比跌幅最大，4城中僅深圳成交環(huán)比回升。二線城市：重點(diǎn)城市成交環(huán)比漲多跌少，寧波、南京等成交表現(xiàn)相對(duì)亮眼，環(huán)比漲幅在五成左右，而成都、武漢、大連成交顯著回落。三四線城市：溫州、江門(mén)、東莞等成交明顯放量，其中溫州成交環(huán)比增長(zhǎng)176%，惠州、莆田等亦有不俗表現(xiàn)，反觀鎮(zhèn)江、連云港等成交高位回落。

??第36周，17個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開(kāi)盤(pán)/加推52次，平均開(kāi)盤(pán)去化率為54%，較上周下降11個(gè)百分點(diǎn)。推盤(pán)數(shù)量方面，杭州、上海周內(nèi)推盤(pán)次數(shù)最多，各有11個(gè)項(xiàng)目面世，蘇州推盤(pán)節(jié)奏加快，有4個(gè)項(xiàng)目推售，深圳、北京、成都、南京、武漢各有3個(gè)項(xiàng)目入市。

??項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)冷熱分化，上海保利云上潯光、龍湖國(guó)貿(mào)象嶼星璟原、金融灣?晶等7個(gè)項(xiàng)目，昆山華潤(rùn)潤(rùn)樾庭，杭州觀翠攬?jiān)萝幍?個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即罄，但反觀南京銘著風(fēng)華、重慶長(zhǎng)嘉匯、成都中糧保利天府時(shí)區(qū)、杭州綠城桂語(yǔ)新月等去化率不到5%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，深圳本周開(kāi)盤(pán)3個(gè)項(xiàng)目，僅中海觀園去化率較高，達(dá)到71%，卓越閩泰云奕府、中海寰宇瓏宸花園去化率都在五成左右。成都受靜態(tài)管控影響，上周僅上半周有推盤(pán)，但3盤(pán)銷(xiāo)售表現(xiàn)均不理想，平均去化率僅為21%。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開(kāi)盤(pán)加推44個(gè)項(xiàng)目，平均開(kāi)盤(pán)去化率約為38%。其中，杭州、上海、長(zhǎng)沙去化率顯著下滑，例如杭州，上周推了8個(gè)“日光盤(pán)”，而本周所推的項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)當(dāng)天售罄，富陽(yáng)、蕭山等部分區(qū)域項(xiàng)目去化率不到10%。連云港、武漢、西安去化率也有一定程度回調(diào)，鹽城、南京去化率維持低位運(yùn)行。

??新增供應(yīng)

??總量穩(wěn)中有升

??北京4入圍全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??2022年第36周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積716萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17%。

??2022年第36周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，北京有4個(gè)項(xiàng)目入圍，上海有3個(gè)項(xiàng)目入圍，其中北清橡樹(shù)灣以24萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??
附表

??中央及地方政府第34周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

??地方