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??武漢一個樓盤上演的價格大跳水，轟動全城，引發(fā)了前期購房業(yè)主和開發(fā)商同行反對。

??9月1日下午，武漢市琴臺大道與玉龍路交會處，庭瑞閱江臺營銷中心擠滿了前來申訴的業(yè)主，一群保安則緊緊守在營銷中心門口，雙方僵持幾乎持續(xù)一整天。

??“這兩天我們真是寢食難安。”業(yè)主張女士表示，8月29日，庭瑞閱江臺剛剛舉行過項目工地開放日，我是看過開放示范區(qū)后準備收房的，8月31日項目卻突然降價6000元/平方米，如此惡意降價是業(yè)主沒有想到的，我們不得不采取行動應對，目前是決定退房。

??同行的業(yè)主劉女士也表示，她是在2019年購買的庭瑞閱江臺，價格是1.85萬元/平方米，現(xiàn)在價格降到1.3萬元/平方米，意味著房子資產(chǎn)貶值六七十萬元，還搭進去兩年多近30萬元房貸。

??記者獲悉，在業(yè)主及政府部門多方施壓下，庭瑞閱江臺開發(fā)商武漢庭瑞忠置業(yè)有限公司已暫停本次低價拋售活動。武漢市漢陽區(qū)住房保障和房屋管理局也已向庭瑞閱江臺開發(fā)商武漢庭瑞忠置業(yè)有限公司、武漢庭瑞信置業(yè)有限公司開出了“監(jiān)管函”，要求庭瑞閱江臺開發(fā)商在收到函后停止一切關(guān)于項目的銷售宣傳活動，立即組織自查整改，并對8月31日當天已購房群體及時辦理退款，不得辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

??目前，在市場脆弱時刻，庭瑞閱江臺房價“大跳水”引發(fā)市場爭議不斷。

??房價跳水6000元/平方米

??8月31日，武漢一位地產(chǎn)中介機構(gòu)人士的朋友圈被漢陽區(qū)的庭瑞閱江臺促銷信息刷屏：K8地塊4號樓一口價12700元/平方米，任意選，戶型面積約為120、130、140平方米；K8地塊6號樓一口價13300元/平方米，戶型面積112~130平方米，任意選。此消息不脛而走，售房經(jīng)紀人紛紛帶著意向客戶奔向庭瑞閱江臺營銷中心。

??8月31日晚，庭瑞閱江臺營銷中心人群爆滿，前來的不僅有武漢地產(chǎn)經(jīng)紀人與購房客戶，更多的是前期已購買庭瑞閱江臺的業(yè)主，并上演了一幕博弈之戲：一邊是新的客戶搶著辦理購房手續(xù)、支付定金；一邊是已購業(yè)主在庭瑞閱江臺營銷中心前高喊“退房！退房！”

??當晚，由于庭瑞閱江臺營銷中心人群過于聚集，場面幾乎失控，處于疫情防控與穩(wěn)定現(xiàn)場考量，當?shù)卣坏貌怀鼍S持場面，勸退人群。

??張先生今年計劃要買一套婚房，他被庭瑞閱江臺降價信息吸引。他告訴記者，此前他已預定某樓盤，如果能以低價買到庭瑞閱江臺，將考慮退掉此前預定的房子，“庭瑞閱江臺K8地塊4號樓備案均價18834元/平方米，目前一口價12700元/平方米，直降6134元/平方米，今年9月交房，等于已經(jīng)是現(xiàn)房，且還帶3000元/平方米裝修，很吸引人”。

??據(jù)記者了解，庭瑞閱江臺K8地塊6號樓原備案均價19800元/平方米，打出的一口價是13300元/平方米，直降6500元/平方米；6號樓拿證時間是2022年4月，預計2023年3月交房，同樣帶3000元/平方米裝修。

??很多購房者獲悉庭瑞閱江臺大降價后，與張先生一樣產(chǎn)生了購房沖動。

??這在庭瑞閱江臺前期購房業(yè)主看來，很不滿意，他們認為開發(fā)商在惡意降價，將導致所購房產(chǎn)出現(xiàn)大幅縮水貶值，強烈要求開發(fā)商退房。

??劉女士表示：“之前購買庭瑞閱江臺K8地塊朗園項目，好樓層價格是1.8萬元/平方米，差的也有1.7萬元/平方米，開發(fā)商降價促銷導致前期購買業(yè)主直接損失幾十萬元甚至上百萬元，對此我們是堅決不接受的！”

??前期購房業(yè)主在維權(quán)無果后，將庭瑞閱江臺惡意降價、擾亂市場秩序規(guī)則的行為，投訴到了武漢城市留言版與政府主管部門。

??政府回應：責令整改，暫停銷售

??庭瑞閱江臺位于武漢漢陽區(qū)琴臺大道與玉龍路交會處，屬于武漢市二環(huán)線附近范圍，總建筑面積1018200平方米，社區(qū)體量大，內(nèi)部規(guī)劃了多個幼兒園，周邊還規(guī)劃有初中、高中教育用地。2016年9月13日，武漢本土地產(chǎn)商庭瑞集團以底價拿下武漢市漢陽燎原村改造項目P（2016）095、P（2016）096號地塊，該兩宗地塊總建筑面積約101.82萬平方米，為住宅及商業(yè)用地，成交價分別為15.945億元、14.827億元，樓面地價為3022元/平方米。此后，開發(fā)商分別于2018年6月11日、2018年7月31日以股權(quán)并購方式，獲取了P（2016）095、P（2016）096號地塊兩宗地塊的開發(fā)商武漢庭瑞忠置業(yè)有限公司、武漢庭瑞信置業(yè)有限公司各40.8%股權(quán)，并操盤整個燎原村改造項目，開發(fā)庭瑞閱江臺。

??2019年，庭瑞閱江臺首次開盤，價格為18500元/平方米；此后，由于銷售去化不及預期， 開始下調(diào)售價，吸引客戶購房；今年以來，即使是在武漢放松限購之后，庭瑞閱江臺銷售仍然不佳。

??據(jù)一位接近開發(fā)商的人士透露，近期其集團有關(guān)高層到訪武漢，了解武漢市場銷售較難現(xiàn)狀后，在庭瑞閱江臺項目相關(guān)負責的申請下，同意庭瑞閱江臺項目降價銷售政策。

??不僅庭瑞閱江臺項目出現(xiàn)降價促銷情況，開發(fā)商在漢陽區(qū)另一樓盤——星河九州也以1萬元/平方米價格，擊穿了該區(qū)域板塊價格下線。

??不過，庭瑞閱江臺本次房價跳水6000元/平方米，接近總房價三分之一，降價幅度之大，不僅被前期業(yè)主認為傷害到了自己的利益，還遭到了業(yè)界非議。

??目前，庭瑞閱江臺項目周邊有萬科新世紀翡翠濱江、佳兆業(yè)濱江里、漢江云赫等樓盤，價格基本在2萬元/平方米上下。

??一位頭部房企武漢公司營銷負責人認為，庭瑞閱江臺以跳水價1.3萬元/平方米進行銷售，將再次擊穿武漢二環(huán)至三環(huán)區(qū)域房價水平，使武漢漢陽區(qū)濱江、四新、鐘家村多個板塊以及武昌白沙洲等樓盤處于尷尬境地，難以定價銷售。

??9月1日，迫于多方壓力，庭瑞閱江臺營銷中心停業(yè)。

??對于庭瑞閱江臺降價銷售一事，記者聯(lián)系到了武漢市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人，該負責人表示，庭瑞閱江臺涉嫌違規(guī)銷售，目前已責令整改，暫停銷售活動。

??9月1日傍晚記者獲悉，武漢庭瑞忠置業(yè)有限公司出示了一份關(guān)于庭瑞閱江臺項目銷售事宜的聲明，該聲明解釋稱：“我司開發(fā)的庭瑞閱江臺K8地塊臨近交付，剩余部分房源未售，我司采取了打折促銷，引發(fā)前期業(yè)主不滿，造成一定的影響，現(xiàn)我司聲明，該銷售行為無效，3日內(nèi)原路退回購房者款項。”

??之后，記者通過采訪渠道獲悉，武漢市漢陽區(qū)住房保障和房屋管理局已向庭瑞閱江臺開發(fā)商武漢庭瑞忠置業(yè)有限公司、武漢庭瑞信置業(yè)有限公司開出了“監(jiān)管函”。該函認為，庭瑞閱江臺開發(fā)商存在未按照已報備的商品房銷售方案銷售商品房行為，違反了《市住房保障房管局關(guān)于進一步加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》（武房規(guī)【2021】5號）的規(guī)定。同時，在此次銷售活動中，未按照武漢市疫情防控相關(guān)要求，在銷售現(xiàn)場造成大量人員聚集產(chǎn)生疫情傳播隱患，要求庭瑞閱江臺開發(fā)商在收到函后停止一切關(guān)于項目的銷售宣傳活動，立即組織自查整改，并對8月31日當天已購房群體及時辦理退款，不得辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。依法處理雙方協(xié)議的善后工作。

??9月2日，記者又聯(lián)系到了庭瑞閱江臺項目某銷售經(jīng)理了解情況，該負責人回復稱，項目已暫停銷售，至于何時啟動銷售及銷售價格等情況，需等待通知。

??市場繼續(xù)調(diào)整

??7月以來，雖然寬松政策政策不斷釋放，但市場層面出現(xiàn)的停工、停貸、價格下滑等負面信息，不斷影響行業(yè)預期。

??武漢市同策合和房產(chǎn)咨詢公司副總經(jīng)理周小嫻認為，武漢樓市正面臨嚴峻時刻，新房市場成交萎靡，特別是前期拿地成本較高企業(yè)尤為艱難，不少項目已經(jīng)出現(xiàn)負利潤，靠虧本回流資金；土地市場上，房企幾乎喪失了在武漢拿地的熱情， 武漢本土國企也開始去往長三角、大灣區(qū)、北京等區(qū)域拿地，說明武漢土地市場在開發(fā)商眼里已不是一個好選擇。

??市場跡象亦表明，受行業(yè)整體調(diào)整疊加疫情影響，武漢房地產(chǎn)市場交易量持續(xù)萎縮。

??9月1日，記者通過武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)梳理武漢樓市最新交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月份武漢新建住房網(wǎng)簽9600套，環(huán)比7月下滑22.54%，與去年同期相比下滑13.3%。今年1~8月，武漢市新建住房網(wǎng)簽77935套，去年同期為132971套，同比下滑41.4%，創(chuàng)下近幾年新低。

??以星河灣武漢項目為例，經(jīng)3年潛心打磨，武漢星河灣今年5月正式銷售，但開盤即陷入去化困境。該項目5月首次拿到預售證的備案均價約46670元/平方米，由于銷售受阻在7月份重新備案，價格下調(diào)4547元/平方米；8月5日，武漢星河灣再次取證，將精裝項目改為毛坯，均價降為33054元/平方米。

??武漢市住房保障和房屋管理局備案數(shù)據(jù)顯示，截至8月下旬，武漢星河灣成交備案套數(shù)僅為個位數(shù)。

??針對武漢市場現(xiàn)狀，武漢市一位行業(yè)主管部門負責人與記者交流時表示，“當前，房地產(chǎn)市場面臨的局面錯綜復雜，現(xiàn)在是先做好保交樓，然后再逐步謀劃規(guī)范轉(zhuǎn)型。”

??該負責人透露：“在保交樓方面政府已有行動計劃，也許馬上就會看到效果，包括對恒大武漢項目的紓困挽救等。”

??“武漢樓市再出現(xiàn)深度調(diào)整的可能性不大，政府托底政策會逐步見效，我們相信不久后市場會有好轉(zhuǎn)。”周小嫻認為。