住宅交易分析 2023-03-29 16:27:45
- 城市:全國
- 發布時間:2023-03-29
- 報告類型:住宅交易分析
- 發布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：兩部委釋放REITs常態化發行，13城政策放松
??供應：總量回調，蘇州3盤入圍供應TOP10
??成交：總量續增，重點城市平均去化率升至55%
??政策動態兩部委推進REITs常態化發行，13城政策放松第13周，中央層面，證監會發布12條措施進一步推進REITs常態化發行工作，國家發改委明確基礎設施REITs不得為商品住宅開發項目變相融資。地方層面，深圳、鄭州、南通等13城房地產政策分類放松，其中12城僅限于公積金調整，亳州在住房補貼、預售資金監管等方面做了優化。
??新增供應總量回調，蘇州3盤入圍供應TOP102023年第13周，全國重點城市取得預售證面積455萬平方米，較上周下降23%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海、蘇州、長沙入圍項目數量最多，廈門天琴海項目以7.7萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交總量續增，重點城市平均去化率升至55%2023年第13周，各能級成交指數皆有所回升。具體來說，一線指數環比回升5.92點至135.64，除上海外，其余三城成交環比均回升，北京、廣州放量顯著。二線成交指數環比回升10.23點至91.57，成都、青島、寧波成交再攀高峰，武漢、杭州、南京成交也維持在年內較高水平。三四線成交指數環比回升17.26點至151.17，佛山成交繼續領跑，溫州成交環比翻番居三四線前列。
??第13周，重點監測城市開盤去化率55%，較上周增長11個百分點。本周重點城市入市項目數量繼續增加，顯示房企推盤積極提升，例如武漢推盤多達16個，成都、上海、杭州也有4個項目入市，深圳有3個項目面世。
??附表
2023-03-30
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1二手房周報 | 15城成交環比增13%創去年以來周新高（03.20-03.26）
- 2新房周報 | 13城政策放松，成交繼續回升（03.20-03.26）
- 3二手房周報 | 15城成交環比降6%，成都、廈門回調突出（03.13-03.19）
- 4新房周報 | 央行降準、6城松綁，成交一線三四線升、二線微降（03.13-03.19）
- 52023年2月重點城市新房成交報告（2023.3.1）
- 62023年2月重點城市二手房成交報告（2023.3.1）
- 7二手房周報 | 15城成交環比漲幅收至4%，京杭等環比下降（03.06-03.12）
- 8二手房周報 | 15城成交環比漲幅收至7%（02.27-03.05）
- 9二手房周報 | 15城成交同比翻倍，創一年新高（02.20-02.26）
- 10新房周報 | 6城調控放松，8成城市成交環比回升（02.20-02.26）
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