??◎  作者 / 房玲、羊代紅

??6月28日，建業集團與榮華控股戰略合作簽約儀式在西安舉行，就收購西安榮華集團有限公司過半數股權及其對應的所有者權益簽訂協議，雙方商定將在產業資源、產品服務、企業管理等產業領域達成戰略合作。建業集團總裁王俊現場透露，建業集團包括四家上市公司在內的各個業務板塊，與榮華控股的業務板塊均具備全面合作條件，雙方在相關產業合作上能發揮出更大的協同效應。與西安房企榮華簽約，是建業的全產業鏈要走出河南了嗎？

??上市平臺達到4個，打通行業全產業鏈布局

??也促進獨立主體更快成長

??5月31日，中原建業正式在香港交易所主板掛牌上市，成為代建行業第二股，同時也是中部區域首家上市的房地產代建企業。至此，建業集團的上市平臺達到4個，分別為建業地產、建業新生活、筑友智造、中原建業，涉及的產業分別為住宅開發、物業管理、智造、代建。這四個平臺，2020年為建業集團貢獻了共計480.5億元的營業收入，建業地產、建業新生活、筑友智造、中原建業的2020年營業收入分別為433.0億元、26.5億元、11.5億元和9.4億元，分別同比增長41%、51%、12%和57%。

??建業的四個上市平臺，作為4個鏈接資本的節點，共同構建了一張貫通線上及線下、覆蓋房地產上下游及鏈接建業多個板塊的戰略矩陣。一方面將有利于實現股東利益最大化，完善資源合理分配并增強其決策流程，以對市場變化；另一方面可以緩解母集團的資金壓力，也將提升企業形象及透明度，進入資本市場，提升融資的靈活性，促進獨立主體獲得更快的成長速度。

??除了上市的四個平臺之外，建業還擁有中原城市運營集團、教育集團、足球俱樂部3個業務集團。總的來看，建業集團以主業住宅開發為依托，共計涵蓋地產、智造、物業、科技、文旅、商業、酒店、農業、君鄰會、旅游、教育、足球、金融13個板塊，共筑多位一體的大生態服務體系。

??本次建業和榮華簽約，有一部分重要的原因是榮華控股布局產業也較為多元。榮華控股旗下產業涵蓋健康頤養、智慧物業、鄉村振興、綠色建筑、金融投資等領域，這些領域與建業眾多多元化布局不謀而合，與榮華進行合作，建業不止在住宅開發上得以進一步擴張，在多元化產業如農業、智造、金融、物業、康養文旅等方面未來也有一定合作的可能，較為符合建業地產的大中原戰略，可與中原經濟區開發房地產項目方面與建業地產及其附屬公司產生協同效益。

??規模擴張需求下建業需加大省外擴張

??代建成為大中原戰略實現的重要載體

??收購西安榮華，也是建業進一步推進全國化的重要開端。2019年建業在其大本營河南省實現122個縣及縣級以上城市全覆蓋，到2020年底包括輕資產在內河南省的占有率達到10.8%，位列第一，但從建業2020年的銷售布局來看，超過99%的銷售業績來自于河南省內，在建業省內深度布局完成加上規模上跨過千億之后，要繼續發展壯大，走出河南及成為了擺在建業面前的現實問題。

??早在2019年的時候建業集團便開啟了利用中原建業進行河南省外擴張的戰略，到2021年2月，董事長胡葆森提出，自2021年起，將企業戰略根據地的半徑從約300公里延長至約500公里，大中原戰略正式啟動。此次簽約的榮華，業務主要覆蓋的城市西安正是在這500公里范圍內；同時中原建業截止2020年底在陜西已經布局了5個項目，占比達到2.4%，總建面達到55萬平方米，是建業外拓省份中布局項目最多的省份，建業在當地已經有了一定經驗及口碑積累。

??當下建業與榮華合作最先明確落地的也是代建方面，在簽署合作備忘錄時，就表示中原建業將與榮華控股在陜西成立分公司，未來雙方將以合資公司為載體，為合作伙伴提供全方位的房地產代建方案，以標準化運營體系提升運營效率和投資回報。此外，建業新生活將助力榮華控股旗下榮鑫物業，推進業務的信息化、數智化，雙方將共同獲得陜西省市場在智慧物業領域，智慧生活服務康養產業發展的方向，合作方式包括但不限于業務融合、資源導入及分享等方式。

??總體來看，建業集團當前已實現4個平臺上市，打通房地產上下游全產業鏈的資本布局，當前進入“大運營、大協同、大循環”發展階段。建業在實現河南省全部縣級市以上城市布局之后，亟需走出河南以實現規模擴張，此次與西安榮華合作將使得建業在住宅開發項目的獲取上得到很好的省外擴張機會。同時值得注意的是，西安榮華在產業布局上觸角較多，與建業的多元化發展戰略較為契合，除了當下代建、物業、地產等方面之外，未來在雙方的都有布局的其他多元化領域如農業、智造、金融等多方面也將有機會進行合作，也或將有利于建業的全產業布局走出河南。