??人口是一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基礎(chǔ)，人口流動(dòng)影響著城市的興衰。經(jīng)濟(jì)水平、產(chǎn)業(yè)變革是影響人口流動(dòng)的重要因素，同時(shí)人口流動(dòng)又反作用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。通常來看，房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地、短期看金融，人口結(jié)構(gòu)的變革所帶來的就業(yè)及居住需求也是房地產(chǎn)市場發(fā)展的根基，為此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心將從區(qū)域維度出發(fā)，通過對當(dāng)前人口流動(dòng)特征的分析，觀察哪些城市在流入、哪些在流出，同時(shí)探究人口流動(dòng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及房地產(chǎn)市場的關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，高能級(jí)城市對人口仍具備強(qiáng)勁的吸引力，長三角、珠三角經(jīng)濟(jì)圈仍是人口流入的主要方向，環(huán)渤海、東北城市人口流出特征顯著，但環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈受到規(guī)劃利好等因素影響人口流出呈現(xiàn)減少趨勢。經(jīng)濟(jì)因素、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等多元化要素形成人口流動(dòng)的拉力，同時(shí)人口流動(dòng)又是拉動(dòng)房地產(chǎn)活力的主要力量，加速房地產(chǎn)市場內(nèi)部分化。

??一、人口流動(dòng)呈現(xiàn)“東遷南下、向核心省會(huì)城市集中”特征

??（一）杭州人口流入量居全國第一，北京人口流出量最高

??人口是經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵因素，人口流動(dòng)促進(jìn)了勞動(dòng)力資源的優(yōu)化配置，影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。中國的人口流動(dòng)經(jīng)歷了深刻而全方面的轉(zhuǎn)變過程。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的100個(gè)重點(diǎn)城市來看，2019年人口凈流入的城市有55城，人口凈流出的城市有45城，從區(qū)域來看，相比中西部，東部地區(qū)仍然是我國人口的主要聚集地，其中，人口明顯流入的城市多集中于長三角經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈以及部分中部經(jīng)濟(jì)圈，重點(diǎn)省會(huì)城市表現(xiàn)優(yōu)異。

??從人口流入TOP10城市排行榜來看，杭州、寧波占據(jù)前二，廣州、深圳緊隨其后，2019年人口流入量級(jí)均超30萬人，長三角及粵港澳大灣區(qū)城市包攬前五，這似乎并不讓人意外。長三角經(jīng)濟(jì)圈地理位置優(yōu)越，熱點(diǎn)城市集中，高新產(chǎn)業(yè)集聚，加之人才利好政策的加持，吸引大量勞動(dòng)力涌入，人口吸附能力可見一斑。而粵港澳大灣區(qū)坐享國家政策利好，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，對外貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，吸引大量年輕群體蜂擁而至。值得注意的是，成都以及長沙甚至鄭州等內(nèi)陸城市也榜上有名，成都近年來在成渝經(jīng)濟(jì)圈的利好帶動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)迅速崛起，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，吸引大量人才落戶。鄭州作為戶籍人口第一大省河南省的省會(huì)、中原歷史文化重鎮(zhèn)，在河南加快城鎮(zhèn)化的過程中，有大量人口流入鄭州。

??從人口流出TOP10城市排行榜來看，大部分為北方城市，北京、哈爾濱、滄州位居前三，東北、京津冀都面臨著人口流出的壓力。山東、河北以及河南成為主要的人口流出大省。山東省經(jīng)濟(jì)總量并不低，甚至位居前列，但是人口流出量卻令人唏噓，在人口流出量TOP10中，山東省占據(jù)2席，雖然山東近年在人才落戶政策上日漸寬松，但仍然缺乏對人口的“拉力”，甚至山東所流出的人口絕大部分是高校畢業(yè)生。究其原因，山東省缺乏新興產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍以重工業(yè)為主導(dǎo)，同時(shí)山東缺乏超級(jí)城市的帶頭作用，不管是濟(jì)南還是青島，城市名片都不如杭州、南京、成都等響亮。河南河北雖然都是人口大省，但長期以來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中三產(chǎn)占比較低，經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力減弱，難以留住人才。北京則是在人口管控的政策之下，加之其他省會(huì)城市及雙子星核心城市都在推出搶人政策，人口流出明顯。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[諸葛找房]人口遷移新趨勢：長三角、珠三角人口持續(xù)流入與三四線城市人口回流現(xiàn)象并存