50強房企六成公布銷售業(yè)績，領(lǐng)先梯隊表現(xiàn)穩(wěn)健

——2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強跟蹤研究

中國房地產(chǎn)測評中心

2012年上半年房地產(chǎn)市場波動明顯，政策面上信貸松動、地方微調(diào)等政策松動取代了近二年來的全面從嚴(yán)從緊。隨著在降價樓盤增多刺激下自住性需求客戶回歸市場帶來的銷售回暖，上半年市場探底回升的趨勢逐漸顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，2012年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30610億元，同比名義增長16.6%(扣除價格因素實際增長14.3%)，增速比1-5月份回落1.9個百分點。銷售方面，上半年商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%，但降幅比1-5月份縮小2.4個百分點；商品房銷售額23314億元，下降5.2%，降幅縮小3.9個百分點。

在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加速，各企業(yè)表現(xiàn)分化。截至7月18日，2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強中前50強企業(yè)共監(jiān)測到27家企業(yè)發(fā)布2012年上半年銷售業(yè)績情況，占50強企業(yè)的近六成。50強企業(yè)內(nèi)部競爭激烈，但整體而言，標(biāo)桿企業(yè)憑借其雄厚的整體實力，銷售表現(xiàn)比較平穩(wěn)，總體上依然領(lǐng)先于行業(yè)平均水平。

一、標(biāo)桿房企表現(xiàn)穩(wěn)健萬科持續(xù)行業(yè)領(lǐng)先

2012年上半年，萬科保持其行業(yè)領(lǐng)頭羊地位，以625.4億元和602.5萬平方米的傲人銷售成績位于2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強中合約銷售金額和合約銷售面積首位。合約銷售金額基本與去年同期水平持平，銷售面積同比上升8.51%。萬科今年上半年的銷售表現(xiàn)穩(wěn)健，行業(yè)領(lǐng)先。

同樣，標(biāo)桿房企憑借靈活的經(jīng)營策略跑贏市場，銷售業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)健。中國海外、保利地產(chǎn)、綠地集團、恒大地產(chǎn)分列2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強上半年合約銷售金額第二至五位。銷售面積方面，恒大地產(chǎn)、綠地、保利地產(chǎn)、中國海外緊隨萬科，分列二至五位。不管從銷售面積還是銷售金額來看，排名前五的企業(yè)均為2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強，十強企業(yè)在市場深度調(diào)整期內(nèi)擴大優(yōu)勢，形成領(lǐng)先梯隊。

二、近七成企業(yè)銷售增長招商地產(chǎn)表現(xiàn)突出

盡管全國房地產(chǎn)銷售情況同比下降，但大部分2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強表現(xiàn)穩(wěn)定，監(jiān)測到銷售業(yè)績情況的2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強中近七成企業(yè)銷售金額比較有所上升。其中，招商地產(chǎn)表現(xiàn)突出，2012年上半年共完成合約銷售金額達161.31億元，較2011年同期68.35億元的銷售金額上升136.00%，成長速度驚人。融創(chuàng)中國、榮盛發(fā)展表現(xiàn)同樣突出，上半年銷售金額增速分別為83.65%和65.77%。此外，世茂房地產(chǎn)和華潤置地銷售金額增長率也超過五成。

三、半數(shù)企業(yè)完成半年度銷售目標(biāo)

銷售計劃完成方面，2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強表現(xiàn)各異。監(jiān)測范圍內(nèi)年初公布銷售目標(biāo)的24家企業(yè)中，上半年完成全年銷售目標(biāo)一半的企業(yè)有12家，占到一半。其中，中海以651.5億元港幣的銷售業(yè)績完成全年800億元銷售目標(biāo)的八成以上，完成全年銷售目標(biāo)基本無憂。招商地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)銷售目標(biāo)完成率也達到七成，下半年銷售壓力相對較小。

另一方面，半數(shù)企業(yè)銷售完成率欠佳，萬科、恒大地產(chǎn)、碧桂園等企業(yè)半年銷售完成率均在四成左右，但這些企業(yè)以快速周轉(zhuǎn)見長，隨著自住型需求消費者逐步回場，這些企業(yè)完成全年銷售目標(biāo)的可能性正在回升。

四、標(biāo)桿房企業(yè)承壓能力突出

整體來看，在市場整體波動，銷售下滑的背景下，標(biāo)桿房企顯示出較強的承壓能力，早在3月，龍湖地產(chǎn)在淡市實現(xiàn)了“十億周末”的銷售奇跡。僅上海龍湖·好望山即認購近300套，金額達3.5億元。在波動的市場中，通過具有節(jié)奏感、執(zhí)行力、和戰(zhàn)略機動的操作，龍湖以合理定價加上優(yōu)良品質(zhì)激發(fā)市場需求，表現(xiàn)出超群的實力。而在市場有回暖跡象出現(xiàn)后，標(biāo)桿企業(yè)也能抓住市場變化的機遇。從中海地產(chǎn)的銷售表現(xiàn)來看，2012年1-6月份，中海地產(chǎn)累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額651.5億港元，同比增長24.7%，累計實現(xiàn)的銷售面積為395萬平方米，同比增長28.6%。其中，5、6月份的銷售回暖的貢獻尤大，銷售額分別為123.1億港元及148.4億港元。分別占到半年累計銷售額的18.89%和22.78%，5、6月累計貢獻率達到四成以上。標(biāo)桿企業(yè)這種卐越的承壓能力一方面來自領(lǐng)先的綜合實力，一方面也表明經(jīng)過多年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)正在走向品牌競爭和產(chǎn)品競爭的階段，大品牌、高質(zhì)量的產(chǎn)品能夠得到消費者認可，從而為企業(yè)規(guī)避行業(yè)周期風(fēng)險。

今年3月以來各地樓市成交逐步回暖，盡管為穩(wěn)定政策預(yù)期，中央領(lǐng)導(dǎo)人及中央諸部委三番五次強調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格實施房地產(chǎn)各項調(diào)控政策，防止變相放松投機投資性購房政策。但實際上，信貸松動、地方微調(diào)預(yù)期上升等政策松動已成為丌爭的事實，且近二年的緊縮性政策的負面影響經(jīng)過消化正在緩解。在此背景下，標(biāo)桿房企后期表現(xiàn)可期，幵且即使緊縮性政策維持丌變，標(biāo)桿企業(yè)出現(xiàn)較大的發(fā)展的可能性仍然較高。

附錄：

1、數(shù)據(jù)來源：本文企業(yè)銷售金額和銷售數(shù)據(jù)來源為企業(yè)公告、企業(yè)業(yè)績報及CRIC決策咨詢系統(tǒng)。

2、2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強指由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦的2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評活動中發(fā)布的500強榜卑前50名，具體名卑如下：