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??中房網訊 （記者 曲濤）此前市場傳言3月1日深圳樓市限購政策將要升級，其中呼聲最高的非本地戶籍人口購房人士社保繳納年限由1年變成3年的政策并未如期出現。

??深圳房價未“退燒”

??2015年的深圳房地產市場可謂是一頭“瘋牛”。根據國家統計局此前公布的數據顯示，2015年12月深圳新建商品住宅價格同比漲幅達47.5%，二手住宅價格同比漲幅達42.6%，雙雙高居全國首位。

??深圳市規劃和國土資源委員會的數據也證實，去年12月深圳一手住宅價格42476元/平方米，經過加權平均計算全年新建住宅價格32898元/平，為歷史最高值，同比漲幅37.2%。

??進入2016年，深圳房價并未出現退潮之勢。

??據中國房地產測評中心每月1日發布的《中國城市住房價格288指數》報告顯示，截至2016年2月，全國一二手房價格已經連續十個月上漲。其中，深圳2月份二手房價格60指數環比上漲5.62%，居全國首位，同比上漲達34.92%；一手房交易價格指數環比上升3.52%，居全國第三位，同比漲幅擴大至43.90%。

??調控房價第一棒來了

??深圳房價大幅上漲已成事實，深圳市長許勤也坦承房價上漲確實快，并透露正在研究調控政策，以形成房價的合理區間。

??深圳市住建局局長楊勝軍更是喊話市民不必因房價問題給自己太大壓力。一方面，深圳市政府正在研究采取措施調控房價，另一方面，深圳會加大保障性住房建設力度。

??在深圳房價的瘋漲面前，此前市場上曾廣泛傳言，3月1日起深圳樓市限購政策將要升級，其中非本地戶籍人口購房人士社保繳納年限將由1年變成3年。

??不過，截止到3月1日晚，該政策并未如期出現。

??但就在當日，深圳市房產評估價格查詢系統頁面上，低調地放出了一條提示：“根據房地產市場變化情況，深圳市房地產評估發展中心將于2016年4月1日起對房產評估價格進行例行更新”。

??深圳市房產評估價格查詢系統彈窗提示

??業內人士一致認為，這或許意味著深圳樓市調控第一棒來了，要加稅了。

??據了解，深圳市自2011年7月開始實施評估價過戶政策，以杜絕二手房交易過程中成交價低于市場價，從而達到避稅的目的。該評估價基本每年調整一次，由于2014年深圳房地產市場低迷，該價格沒有調整。而本次評估價格的調整距上一次調整的時間才僅半年。

??而房產評估價格的更新通常無非是上調或下調，在目前深圳房地產市場如此瘋狂的情況下，下調房產評估價格的可能性微乎其微，一旦房產評估價格上調，今后在深圳購房交易環節中成本將大大增加，此乃深圳樓市調控的第一棒。

??三月成交或將加速

??不過，根據深圳市房產評估價格查詢系統的提示，本次房產評估價格的調整，也給出了一個月的緩沖期限，在4月1日前完成交易的，仍然參考原有的評估價格交易。

??由此可見，三月的深圳樓市仍然不會太平穩。在“加稅預期”和“非本地戶籍購房人士社保繳納年限延長”的影響下，三月深圳樓市仍會延續火爆。

??根據深圳市規土委3月1日發布的深圳2月份樓市成交數據顯示，二月深圳新房成交均價再創新高，每平方米達48095元，同比增長72.12%，環比增長3.40%。

??2016年2月份深圳商品房成交信息

??成交方面，深圳樓市仍然保持高位。二月份深圳新建商品住宅成交5410套，成交面積達55.69萬平方米，同比分別增長172.54%和183.24%，環比略降，分別下降0.68%和1.07%，但主要是受到春節假期因素影響。

??不難預見，成交節奏加快、樓市繼續火熱將成為未來一個月深圳房地產市場的主基調。