原創(chuàng)曲濤 2017-11-13 12:22:13 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 今年的"雙11"，是電商促銷的第九個(gè)年頭，仍然保持著消費(fèi)旺勢。原本的“光棍節(jié)”，現(xiàn)如今已經(jīng)變成了中國全民的瘋狂購物節(jié)。
??據(jù)媒體公開報(bào)道，作為中國電商寡頭的阿里與京東，“雙11”當(dāng)天的銷售金額先后定格在1682億元與1271億元，分別用超千億的成交金額交出了靚麗的成績單。
??其中，淘寶天貓較去年增長了接近40%，打破了去年創(chuàng)下的1207億元的記錄。京東則是首次公開銷售數(shù)據(jù)。此外，蘇寧易購、唯品會、網(wǎng)易考拉海購、亞馬遜中國等電商平臺的銷售數(shù)據(jù)也不斷刷新。統(tǒng)計(jì)顯示，“雙11”蘇寧全渠道增長163%，網(wǎng)易考拉海購銷售額達(dá)去年4倍，亞馬遜中國的海外購銷售額達(dá)到去年同期的近3倍。
??電商“雙11”銷售額能進(jìn)房企前十
??電商們的瘋狂一天，頂上部分龍頭房企一年的銷售金額。
??根據(jù)克而瑞研究中心此前發(fā)布的《2017年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示，共有12家房企銷售金額超過1000億元。而阿里和京東僅憑“雙11”的銷售額就足以挺進(jìn)房企前十，這還沒有計(jì)入其今年前十月的銷售額度。
??部分房地產(chǎn)企業(yè)辛苦了十個(gè)月?lián)Q來千億元的銷售額，卻被部分電商用一天的促銷完成了，就連海外媒體也不禁感嘆中國正在經(jīng)歷一場消費(fèi)革命。
??作為房地產(chǎn)企業(yè)需要看到的是，電商火爆的背后能為房地產(chǎn)企業(yè)帶來什么？
??電商火爆背后：房企如何從中受益？
??面對銷售洪峰，電商的物流體系一直都是一個(gè)讓人揪心的環(huán)節(jié)。在業(yè)內(nèi)看業(yè)，這也恰恰正是房地產(chǎn)企業(yè)推動物流地產(chǎn)布局的催化劑。
??根據(jù)國家郵政局監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月11日，主要電商企業(yè)全天共產(chǎn)生快遞物流訂單8.5億件，同比增長29.4%；全天各郵政、快遞企業(yè)共處理3.31億件，同比增長31.5%。
??電商的高速成長，已經(jīng)將物流地產(chǎn)帶到了一個(gè)新風(fēng)口。
??不僅僅是房企，電商、險(xiǎn)資、國際資本都看上了這塊巨大的蛋糕。據(jù)中房網(wǎng)粗略統(tǒng)計(jì)，目前以普洛斯、嘉民為代表的國際資本，以京東、阿里巴巴為代表的電商平臺，以萬科、綠地、萬通、越秀、合生、復(fù)星、華夏幸福、碧桂園等為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，以及以平安、中國人壽為首的險(xiǎn)資均紛紛加大了對物流地產(chǎn)的布局。
??而7月份，萬科領(lǐng)銜中資財(cái)團(tuán)發(fā)起收購普洛斯的“先見之明”，更讓萬科在今年“雙11”成功搶到了部分“頭條”。萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁張旭近日表示，如果今年雙十一的快遞件有10億件，那么有5億將是從萬科的物流貨倉里發(fā)出的，未來萬科將致力于成為全球第一的物流地產(chǎn)服務(wù)商。據(jù)了解，目前萬科和普洛斯在全球有近6000萬平方米的倉儲，高標(biāo)倉儲占60%以上的市場份額，超過500個(gè)現(xiàn)代化物流園區(qū)。
??世邦魏理仕此前發(fā)布的一份報(bào)告顯示，近年來物流地產(chǎn)市場熱度持續(xù)走高，一方面有多個(gè)內(nèi)資物流開發(fā)商與外資基金合作，另一方面物流開發(fā)商上市、并購重組活動也非常活躍。高標(biāo)物流倉庫供應(yīng)長期的稀缺性和相對其他物業(yè)類型而言的高回報(bào)率是其受投資者青睞的主要原因。
??那么，物流地產(chǎn)這塊蛋糕究竟有多大？據(jù)戴德梁行發(fā)布的《物流：縱向整合的時(shí)代來臨》報(bào)告稱，過去10年間中國物流地產(chǎn)市場迎來爆發(fā)式增長，整體市場規(guī)模從2005年的不足人民幣3億元增長到2016年的超過100億元。然而強(qiáng)勁的市場需求之下，是巨大的供應(yīng)缺口。預(yù)計(jì)至2020年，電子商務(wù)、消費(fèi)品、物流服務(wù)和工業(yè)對高標(biāo)準(zhǔn)倉庫的需求將達(dá)到1.4億至2.1億平方米，而屆時(shí)供應(yīng)量或只有5600萬至6600萬平方米，供應(yīng)缺口超過1億平方米。
??這意味著，在相當(dāng)長一段時(shí)期內(nèi)，中國物流地產(chǎn)市場將維持供不應(yīng)求的態(tài)勢，這可能將為擁有資金實(shí)力與土儲后盾而追求多元化業(yè)務(wù)布局的房企創(chuàng)造一片新的藍(lán)海。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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