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　　中房網(wǎng)訊 5月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售方面繼續(xù)降溫，1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.3%

??從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30592億元，同比名義增長10.3%，增速比1-3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資21331億元，增長14.2%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.7%。

??國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華在國務(wù)院新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資一直保持比較平穩(wěn)的增長，雖然1-4月份增速比一季度略微有所下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，但這個(gè)波動(dòng)很正常，不影響對(duì)房地產(chǎn)投資總體平穩(wěn)運(yùn)行走勢(shì)的判斷。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)總體好于市場預(yù)期，當(dāng)前高位增長的態(tài)勢(shì)有所改變，但總體屬于不錯(cuò)態(tài)勢(shì)。或許和區(qū)域結(jié)構(gòu)有關(guān)，尤其是中西部城市的開發(fā)投資數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，這會(huì)帶動(dòng)全國開發(fā)投資數(shù)據(jù)的上升。預(yù)計(jì)近期總體上會(huì)在兩位數(shù)的水平波動(dòng)。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬平方米，同比下降2.1%，1-3月份為增長0.5%；土地成交價(jià)款2391億元，增長13.6%，增速回落6.7個(gè)百分點(diǎn)。

??土地購置數(shù)據(jù)目前位于負(fù)增長區(qū)間，在嚴(yán)躍進(jìn)看來，近期部分城市土地流拍等現(xiàn)象值得關(guān)注，很多房企拿地方面壓力較大，尤其是“限價(jià)”下一些房企會(huì)舍棄部分地塊而進(jìn)入到三四線城市中。從近期貴陽、長沙等城市的市場情況來看，積極補(bǔ)庫存的呼聲很大，這對(duì)于一些近郊區(qū)的積極供地顯然很有必要。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48192億元，同比增長2.1%，增速比1-3月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款8637億元，下降1.6%；利用外資17億元，下降77.6%；自籌資金14894億元，增長4.8%；定金及預(yù)收款14987億元，增長8.3%；個(gè)人按揭貸款7148億元，下降6.7%。

??從數(shù)據(jù)來看，到位資金依然吃緊。今年是金融市場去杠桿和防范風(fēng)險(xiǎn)的一年，資金面收緊的概率加大。嚴(yán)躍進(jìn)建議房企要警惕類似市場壓力，從實(shí)際情況看，這會(huì)倒逼部分房企近期降價(jià)促銷，這有助于回籠資金。

??房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，4月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.37，比3月份回落0.13點(diǎn)。

??商品房銷售增速繼續(xù)收窄

??商品房銷售方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降4.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.0%。商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.5%。

??從商品房銷售數(shù)據(jù)看，目前增幅繼續(xù)收窄。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為這和4月份出現(xiàn)的下跌態(tài)勢(shì)有關(guān)。所以整體上會(huì)帶來此類城市銷售數(shù)據(jù)下滑，尤其是既有的政策總體較緊，而且部分城市或存在成交樓盤不及時(shí)網(wǎng)簽等因素，這都會(huì)帶來銷售數(shù)據(jù)的下降和降溫。

??中泰證券分析認(rèn)為，5月住建部約談相關(guān)城市，再次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控目標(biāo)不變，結(jié)合高頻數(shù)據(jù)，近期三線城市房地產(chǎn)銷售逐步回落。因此，房地產(chǎn)銷售仍然承壓，可能壓制后續(xù)投資。

??中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）根據(jù)克而瑞研究中心此前公布的1-4月房企銷售排行榜數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前四月銷售金額（流量金額）排在前100位的房企累計(jì)銷售金額達(dá)26493.6億元，占到今年前四月全國商品房銷售額的73.14%。前四月銷售面積排在前100位的房企累計(jì)銷售面積為20145萬平方米，占到今年前四月全國商品房銷售面積的47.75%。從數(shù)據(jù)來看，前四月市場份額仍然集中于大型房企。

??此外，從庫存數(shù)據(jù)來看，商品房待售面積繼續(xù)減少。4月末，商品房待售面積56687萬平方米，比3月末減少642萬平方米。其中，住宅待售面積減少645萬平方米，辦公樓待售面積減少24萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加75萬平方米。據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，4月末商品房待售面積已處于近31個(gè)月最低值。如果單從住宅待售面積來看，該數(shù)值已經(jīng)處于近43個(gè)月低點(diǎn)。

??國家統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，經(jīng)過房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控，在因城施策、因地制宜調(diào)控政策的作用下，目前房地產(chǎn)領(lǐng)域總體平穩(wěn)。另外，房價(jià)總體也是平穩(wěn)的，3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降，二手房的價(jià)格也是首次出現(xiàn)了同比下降，二三線的城市新建商品住宅的同比漲幅持續(xù)回落，三四線城市的去庫存成效也比較明顯。從這些方面來看，不管是房價(jià)還是去庫存都取得積極成效，房地產(chǎn)領(lǐng)域保持了比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。從未來的發(fā)展來看，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，繼續(xù)保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，同時(shí)加快房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)，在這些政策的作用下，房地產(chǎn)領(lǐng)域有望繼續(xù)保持比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢(shì)。