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??中房網訊（記者 曲濤）5月15日，國家統計局發布的《2019年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1—4月份，全國房地產開發投資34217億元，同比增長11.9%。商品房銷售方面，1-4月份，商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%。商品房銷售額39141億元，增長8.1%。

??國家統計局新聞發言人劉愛華在國新辦舉行的發布會上表示，房地產投資平穩增長背后的原因，一方面是新開工面積保持了平穩較快增長，另一方面是對房價未來預期比較穩定，這兩方面支撐了房地產投資目前的平穩態勢。劉愛華認為，新開工面積等指標保持比較平穩的增長態勢對下階段房地產投資具有支撐作用。房地產投資代表著房地產市場的供給，從整體的房地產市場發展來看，還是要按照中央提出的因城施策、一城一策這樣總的原則做好調控工作，最終做好穩地價、穩房價、穩預期的工作，實現促進房地產市場平穩健康發展。

??1-4月份全國房地產開發投資同比增長11.9%

??從房地產開發投資完成情況來看，前四月房地產開發投資增速繼續維持兩位數增長。國家統計局數據顯示，2019年1-4月份，全國房地產開發投資34217億元，同比增長11.9%，增速比1-3月份提高0.1個百分點。其中，住宅投資24925億元，增長16.8%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為72.8%。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網（微信號：zhongfangwang）表示，四月份房地產開發投資數據比預期明顯要好，或與兩方面原因有關。一是房企當前資金狀況較好，投資動力更加充足，包括拿地和開工等方面積極性開始增強。二是從房企戰略擴張角度看，依然認可今年房地產銷售等行情。再加上部分城市積極推出人才購房政策等因素，使得房企開發投資信心進一步增強。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-4月份，房地產開發企業土地購置面積3582萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份擴大0.7個百分點；土地成交價款1590億元，下降33.5%，降幅擴大6.5個百分點。

??從數據來看，企業購地方面相對偏保守。在嚴躍進看來，部分城市去年土地流拍規模相對較大，使得今年部分城市供地節奏明顯放緩。另外，拿地數據也呈現分化，部分省會城市近期土地市場交易較好，但其他城市表現則相對偏弱。

??房地產開發企業到位資金方面，1-4月份，房地產開發企業到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1-3月份提高3個百分點。其中，國內貸款8955億元，增長3.7%；利用外資34億元，增長1.0倍；自籌資金15687億元，增長5.3%；定金及預收款17249億元，增長15.1%；個人按揭貸款8031億元，增長12.4%。

??嚴躍進分析認為，開發企業到位資金數據比預期要好。當前房企融資渠道有較好的拓展，從后續市場的表現看，房企在資金面的改善會加快購地和新開工，同時銷售方面主動降價的動作也會減少。但近期部分城市土地市場等有所管控，預計后續房屋銷售行情存在一定不確定性，所以資金面改善的同時不應掉以輕心。

??房地產開發景氣指數方面，4月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.92，比3月份提高0.14點。

??商品房單月銷售數據同比仍處于增長態勢

??商品房銷售方面，開年以來房地產市場一度呈現悲觀預期和降溫態勢，但隨著進入三四月份，市場開始回暖。盡管商品房銷售面積增速數據已出現連續3個月負增長的現象，但跌幅并沒有擴大，在慢慢收窄。

??國家統計局數據顯示，1-4月份，商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降12.4%，商業營業用房銷售面積下降8.8%。商品房銷售額39141億元，增長8.1%，增速提高2.5個百分點。其中，住宅銷售額增長10.6%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業營業用房銷售額下降5.4%。

??雖然1-4月份商品房銷售面積較去年同期有所下滑，但降幅已經連續兩個月收窄。另外，從商品房單月銷售情況來看，盡管4月份商品房銷售情況相比3月份有所下滑，但同比仍處于增長態勢。中泰證券高級經濟學家楊暢對中房網表示，受辦公樓拖累，房地產銷售和新開工整體回落，但住宅端表現相對穩定。

??中房網（微信號：zhongfangwang）根據今年以來的國家統計局數據分拆后測算，4月份商品房銷售面積達12256萬平方米，銷售額為12102億元。相比3月份分別下滑22.07%和14.99%。另外從同比情況來看，2019年4月份商品房銷售面積和銷售額分別比去年同期增長1.26%和13.90%。

??同時，也正是由于部分城市房地產市場的回暖，使得居民按揭貸款需求旺盛。從央行近日公布的數據上看，資金相對流入房地產領域偏多。根據央行數據，4月份住戶部門貸款增加5258億元，其中，短期貸款增加1093億元，中長期貸款增加4165億元。

??興業銀行首席經濟學家魯政委認為，4月貸款數據一方面顯示居民部門加杠桿動力回升，另一方面顯示企業部門融資需求有回落跡象。中國人民大學重陽金融研究院副院長、研究員董希淼表示，4月份中長期住戶部門貸款增加過快，資金的流向顯示有一些城市房地產升溫回暖比較明顯。

??全國住宅待售面積繼續下跌

??庫存方面，4月末商品房待售面積51380萬平方米，比3月末減少266萬平方米。其中，住宅待售面積減少357萬平方米，辦公樓待售面積減少17萬平方米，商業營業用房待售面積增加30萬平方米。

??據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，2019年1-4月份商品房待售面積處于近42個月最低值。住宅待售面積方面，4月末住宅待售面積再度下跌至24322萬平方米。值得注意的是，2月末住宅待售面積在經歷了51個月的連續跌勢后曾出現短暫觸底回升態勢，但三、四月末住宅待售面積數據再度下跌。

??嚴躍進對中房網表示，去庫存已經進入到后續階段，去庫存的速度不會加快。當然特殊點在于，目前房企銷售也存在一定壓力，部分企業還是面臨去庫存的問題，所以預計會出現打折促銷等動作。