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　　中房網訊（記者曲濤）7月15日，國家統計局發布的《2019年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示， 1-6月份，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%。1-6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴大0.2個百分點；商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點。

??國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長毛盛勇在"2019年上半年國民經濟運行情況新聞發布會"上表示，房地產投資去年以來一直保持比較快的增長，1-6月份略微有所回落。結合房價、房地產投資、房地產銷售、開工面積、土地成交等，把這些房地產領域的指標綜合拿到一起來看，當前房地產市場運行總的還是平穩的。從下一階段來看，一方面城鎮化還在繼續推進，剛需和改善性的需求是一個支撐。另一方面，"房住不炒"的理念越來越深入人心，再有就是強調"因城施策"，強調城市政府主體責任，這兩方面的因素綜合在一起，下階段房地產市場"穩地價、穩房價、穩預期"是能做到的。在這樣的情況下，房地產投資不會出現大起大落。

??房地產開發投資增速繼續收窄

??從房地產開發投資完成情況來看，2019年1-6月份，全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1-5月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資45167億元，增長15.8%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為73.3%。

??從數據來看，房地產開發投資增速繼續收窄與預期一致。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，主要受三個因素影響：第一，房企購地積極性略有受限，尤其是部分城市近期土地市場管控較嚴，影響了部分企業拿地。第二，在資金面收緊的情況下，部分房企新開工等節奏略有放緩。第三，金融大環境略有收緊，資金面收緊會影響房企的投資預期，進而也會對投資等經營策略產生影響。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-6月份，房地產開發企業土地購置面積8035萬平方米，同比下降27.5%，降幅比1-5月份收窄5.7個百分點；土地成交價款3811億元，下降27.6%，降幅收窄8.0個百分點。

??從企業購地數據來看，相對偏保守。在嚴躍進看來，一方面部分城市去年土地流拍規模相對較大，今年部分城市供地節奏明顯放緩。另一方面，雖然部分房企獲得了較好的融資，積極進行土地儲備。但部分地方地價上漲，管控趨嚴，影響了企業拿地。但需要看到的是，類似跌幅數據有所收窄。實際上，6月份部分城市供地和交易節奏有所加快，所以即使上半年的跌幅較大，但有收窄趨勢。

??房地產開發企業到位資金方面，1-6月份，房地產開發企業到位資金84966億元，同比增長7.2%，增速比1-5月份回落0.4個百分點。其中，國內貸款13330億元，增長8.4%；利用外資43億元，增長51.8%；自籌資金26731億元，增長4.7%；定金及預收款28465億元，增長9.0%；個人按揭貸款12806億元，增長11.1%。

??從房企到位資金數據來看，與預期一樣。嚴躍進對中房網（微信公眾號zhongfangwang）表示，這和當前防范金融風險的大環境密切關聯。5月份開始很多房企的融資壓力明顯增加，資金面略有收緊，影響了房企的土地投資和銷售策略。當前，包括信托融資和海外債的發行都明顯收緊，預計類似收緊的趨勢預計還會延續。

??在房地產開發景氣指數方面，6月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.89，比5月份提高0.04點。

　　商品房銷售面積跌幅持續擴大

??商品房銷售方面，目前銷售面積同比增速已出現了連續5個月的負增長現象，且跌幅繼續小幅擴大。但商品房單月環比銷售情況受企業加速推盤去化和半年度業績考核目標等因素影響，出現大幅上漲。

??根據國家統計局數據顯示，1-6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月份擴大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業營業用房銷售面積下降12.3%。商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長8.4%，辦公樓銷售額下降12.5%，商業營業用房銷售額下降10.0%。

??嚴躍進表示，商品房銷售面積出現連續5個月負增長的現象，說明市場已經有所降溫。雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態勢，房屋銷售表現總體還不錯，各地購房的情緒也略有好轉，但5-6月份的市場數據說明樓市回暖有一定阻力，尤其是部分三四線城市正步入降溫的通道之中。

??從商品房單月銷售情況來看，創2019年上半年新高。中房網（微信號：zhongfangwang）根據今年以來的國家統計局數據分拆后測算，6月份商品房銷售面積達20268萬平方米，銷售額為18925億元，環比5月份分別增長50.88%和49.82%。

??雖然單月環比銷售數據大幅上漲，但從同比情況來看，2019年6月份商品房銷售面積相比去年同期下滑2.25%，而銷售額相比去年同期增長了4.17%。從數據上看，無論是上半年還是6月單月，商品房銷售面積與銷售額同比繼續呈現分化走勢。

??全國住宅待售面積繼續下跌

??庫存方面，6月末，商品房待售面積50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。其中，住宅待售面積減少672萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業營業用房待售面積減少74萬平方米。

??據中房網（微信號：zhongfangwang）粗略統計，2019年1-6月份商品房待售面積處于近44個月最低值。住宅待售面積方面，6月末住宅待售面積再度下跌至23237萬平方米。值得注意的是，2月末住宅待售面積在經歷了51個月的連續跌勢后曾出現短暫觸底回升態勢，但隨后的3-6月份，住宅待售面積再度出現連續下跌態勢。

??嚴躍進對中房網表示，去庫存已經進入到后續階段，去庫存的速度不會加快。當然特殊點在于，目前房企銷售也存在壓力，部分企業還是面臨去庫存的問題，所以后續預計會出現降價促銷動作。