市場(chǎng)秦龍 2020-02-03 16:06:00 來(lái)源：中房報(bào)
??疫情就是命令，防控就是責(zé)任。
??春節(jié)期間暴發(fā)的疫情讓河南每個(gè)城市與鄉(xiāng)村參與到這場(chǎng)戰(zhàn)“疫”當(dāng)中。封路、禁止聚會(huì)、硬核等字樣與消息散布到整個(gè)網(wǎng)絡(luò)。
??大年初三，河南鄭州附近一個(gè)縣市下的小鄉(xiāng)村光武村接到封路的通知，在之后的一兩天時(shí)間里，村民吳凡陸續(xù)從各個(gè)渠道獲知，前往其工作城市鄭州的公交開(kāi)通、高速道路等中斷的消息。
??吳凡的回鄭之路被迫延遲。伴隨著道路的封鎖，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始發(fā)生變化。
??在這個(gè)假期間，吳凡還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)細(xì)節(jié)。“我的微信朋友圈里幾個(gè)日常活躍發(fā)布樓盤信息的鄭州新房置業(yè)顧問(wèn)最近不再更新朋友圈了。”吳凡對(duì)記者說(shuō)，原本在放假前頻發(fā)“春節(jié)置業(yè)不打烊”的口號(hào)的他們，這幾天變得異常安靜。
??這些置業(yè)顧問(wèn)們的朋友圈的安靜僅僅是表象，當(dāng)記者撥打鄭州高新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)幾家樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，這些聲稱春節(jié)置業(yè)不打烊的樓盤，售樓處大多已經(jīng)無(wú)法接通。一家位于高新區(qū)西四環(huán)附近的樓盤置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)，“我們接到上級(jí)通知，為了應(yīng)對(duì)疫情暫時(shí)不接待客戶，售樓處暫時(shí)關(guān)閉了。等以后再接到通知售樓處才能開(kāi)放。”
??毫無(wú)疑問(wèn)，突如其來(lái)的疫情打亂了鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一時(shí)間鄭州的多家新房樓盤陸續(xù)暫停關(guān)閉。
??這場(chǎng)戰(zhàn)“疫”的還影響到了作為鄭州租房市場(chǎng)個(gè)體的小李。
??“尊敬的業(yè)主您好，為更好保證本小區(qū)的居民生命安全，即日起關(guān)閉小區(qū)北人行、西車行入口.....人員車輛進(jìn)入小區(qū)前需配合工作人員完成身份核對(duì)、測(cè)溫登記等工作。”家住在鄭州中原區(qū)的小李近日收到了小區(qū)物業(yè)的微信通知。
??業(yè)主小李告訴記者“我們這里的房租，兩室一廳大概1600元左右，并不算貴。”但令小李擔(dān)憂的是，春節(jié)過(guò)后，小區(qū)的房租是否會(huì)因?yàn)閬?lái)鄭務(wù)工人員的減少而不得不降低房租。
??與此同時(shí)，來(lái)自住建系統(tǒng)官方的消息是，1月28日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布通知，要求包括鄭州住建局的各住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)務(wù)必做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作。
??河南省住建廳對(duì)建筑施工工地做出具體規(guī)定，要求施工工地要進(jìn)行封閉管理，并嚴(yán)格控制開(kāi)復(fù)工時(shí)間，全省所有房屋市政建筑工地未經(jīng)屬地住建主管部門同意，不得擅自開(kāi)復(fù)工。同時(shí)，需重點(diǎn)加強(qiáng)工地疫情監(jiān)測(cè)和消毒防疫，嚴(yán)格落實(shí)建筑工人實(shí)名制管理制度。
??此外，河南省住建廳還要求強(qiáng)化城市居民小區(qū)防控。目前，鄭州等地已經(jīng)發(fā)布通知，要求物業(yè)企業(yè)全力配合做好新型冠狀病毒疫情防控工作，建業(yè)物業(yè)、鑫苑物業(yè)、楷林物業(yè)等大批物業(yè)公司迅速采取行動(dòng)，在社區(qū)落實(shí)全方位防控。
??疫情之下，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了短暫的“隔離靜止”期，但事實(shí)上，這座位于中原城市群的大都市，其樓市的前景并不悲觀。
??鄭州作為上億人口大省河南的省會(huì)，一直以來(lái)是河南最大的人口流入城市。截至2019年，鄭州突破1000萬(wàn)人口成為河南唯一的超級(jí)大都市，這一因素也成為支撐鄭州樓市發(fā)展的重要條件。
??不僅僅如此，近年來(lái)，隨著國(guó)家支持鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市、中原城市群戰(zhàn)略、米字型鐵路樞紐等一系列的利好政策發(fā)布與現(xiàn)實(shí)條件優(yōu)勢(shì)。鄭州樓市在2015—2017年的全國(guó)樓市牛市中，房?jī)r(jià)一躍從均價(jià)幾千元/平方米到14000多元/平方米。在2018年，鄭州市GDP總量突破萬(wàn)億，成功晉級(jí)“萬(wàn)億俱樂(lè)部”。鄭州的快速發(fā)展讓其成為了全國(guó)品牌房企不可忽視的重要區(qū)域。萬(wàn)科、恒大、碧桂園、融創(chuàng)等品牌房企紛紛涌入鄭州。
??品牌房企的涌入也帶動(dòng)了鄭州樓市的繁榮。來(lái)自北京的一家市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2019年，鄭州主城商品住宅成交均價(jià)14843元/平方米（2018年14661元/平方米），環(huán)鄭商品住宅成交均價(jià)8912元/平方米。主城區(qū)5年復(fù)合增長(zhǎng)率11%，環(huán)鄭5年復(fù)合增長(zhǎng)率6%。
??在特殊的疫情時(shí)期，鄭州市民與鄭州樓市正在經(jīng)歷著前所未有的考驗(yàn)，“萬(wàn)眾一心抗擊疫情”成為了這座潛力之城當(dāng)下的重點(diǎn)工作。(應(yīng)采訪者要求，采訪人姓名皆為化名）
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
