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??相關(guān)閱讀：[國家統(tǒng)計(jì)局]2020年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況

??中房網(wǎng)訊（亞晨/文） 國家統(tǒng)計(jì)局今日（2月17日）公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》顯示，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，環(huán)比下跌的城市有15個(gè)，8個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為50個(gè)、16個(gè)和4個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有33個(gè)，環(huán)比下跌的城市有32個(gè)，5個(gè)城市持平。上個(gè)月的相關(guān)數(shù)字則為38個(gè)、26個(gè)和6個(gè)。

??從房價(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看， 1月份新建商品住宅價(jià)格持平城市數(shù)量在上升，這和1月份春節(jié)假期等因素有關(guān)。二手住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量則呈現(xiàn)明顯減少的態(tài)勢，同時(shí)價(jià)格下降的城市數(shù)量明顯增加。整體來看，受市場交易和新冠肺炎帶來的沖擊等因素，預(yù)計(jì)2月份類似上漲的城市數(shù)量會快速減少，降價(jià)城市數(shù)量會明顯增加。

??另外從房價(jià)指數(shù)來看，根據(jù)易居研究院測算，1月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為6.5%。兩個(gè)數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了漲幅收窄的現(xiàn)象。客觀上說，1月份房價(jià)指數(shù)的數(shù)據(jù)受新冠肺炎疫情的影響相對小，和2020年春節(jié)較早是有關(guān)的。但到了1月下旬開始受到波及，相關(guān)市場交易量出現(xiàn)了下降。從客觀上看，當(dāng)前房價(jià)本身有降溫態(tài)勢，和市場交易以及房企積極降價(jià)促銷等有關(guān)。預(yù)計(jì)2月份受新冠肺炎事件的影響，這兩個(gè)指標(biāo)會呈現(xiàn)漲幅進(jìn)一步收窄的態(tài)勢。此外，1月份全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.5%。從環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，若是考慮漲幅小數(shù)點(diǎn)后幾位數(shù)值，實(shí)際上1月份漲幅是有所收窄的。這也說明1月份作為成交的淡季，房東會主動讓利交易。而同比漲幅數(shù)據(jù)繼續(xù)收窄，客觀上也和去年四季度房東報(bào)價(jià)相對溫和有關(guān)，進(jìn)而使得同比漲幅數(shù)據(jù)難以上漲。

??47城新房價(jià)格環(huán)比上漲，錦州漲幅領(lǐng)跑

??新建商品住宅方面，中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）通過國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來看，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有47個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月減少3個(gè)。其中，錦州（1.4%）、三亞（1.3%）、唐山（1.2%）漲幅居前；環(huán)比下跌的城市有15個(gè)，下跌城市數(shù)量相比上月減少了1個(gè)。其中，太原跌幅最大，為-0.6%，福州、濟(jì)南、貴陽、宜昌、湛江均為-0.5%；北京、石家莊、長春、鄭州、重慶、昆明、秦皇島、包頭等8個(gè)城市環(huán)比持平。

??從房價(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，錦州、三亞等城市的房價(jià)環(huán)比漲幅相對較大。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，錦州此前一直屬于房價(jià)相對低迷的城市，不排除有補(bǔ)漲的可能。而三亞的房價(jià)則相對容易理解，春節(jié)期間本身就是三亞購房的旺季，所以客觀上也會形成比較明顯的漲價(jià)。

??同比情況方面，12月份66個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格繼續(xù)上漲。其中，呼和浩特（14.8%）、西寧（14.7%）和大理（14.1%）漲幅繼續(xù)居前。4個(gè)城市同比下跌，岳陽和瀘州跌幅最大，為-2.1%，韶關(guān)（-0.5%）和濟(jì)南（-0.3%）緊隨其后。

??值得注意的是，呼和浩特繼續(xù)成為同比漲幅最大的城市，這已經(jīng)是第3次出現(xiàn)同比漲幅最大的現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為后續(xù)對于呼和浩特來說，穩(wěn)定房價(jià)方面依然需要繼續(xù)，尤其是要防范炒作京張高鐵等概念。

??從各類城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算，1月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.9%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)9個(gè)月回落；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)10個(gè)月相同或回落。

??唐山連續(xù)三個(gè)月成為二手房價(jià)格漲幅最大的城市

??二手住宅方面，從環(huán)比情況來看，1月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有33個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月減少5個(gè)。其中，蘭州漲幅最大，為1.1%。唐山（1%）和哈爾濱（0.9%）僅隨其后；5個(gè)城市持平（呼和浩特、大連、海口、西寧、三亞）；32個(gè)城市下跌，下跌城市數(shù)量與上月相比增加了6個(gè)城市。其中，天津跌幅最大，為-0.6%，石家莊、煙臺、韶關(guān)、遵義跌幅均為-0.5%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房價(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，蘭州屬于上漲態(tài)勢最明顯的城市。實(shí)際上蘭州在2019年10月份的時(shí)候，房價(jià)漲幅排名就為全國第8，屬于比較靠前的城市。蘭州這兩年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對較好，購房政策相對寬松，所以需要警惕個(gè)別月份部分房東乘勢漲價(jià)等現(xiàn)象。

??從同比情況來看，上漲的城市有39個(gè)，上漲城市數(shù)量相比上月減少3個(gè)。唐山（16.1%）、西寧（12.8%）、哈爾濱（12.2%）位居漲幅前三位；同比下跌的城市有19個(gè)，下跌城市數(shù)量與上月相比增加了3個(gè)。其中，青島跌幅最大，為-5.5%，安慶和宜昌緊隨其后，跌跌均為-3.7%。

??而從房價(jià)同比上漲的城市名單看，唐山已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月成為漲幅最大的城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，唐山后續(xù)應(yīng)該積極做好房地產(chǎn)市場管控，需要學(xué)習(xí)深圳等城市的做法，對于二手房的價(jià)格監(jiān)測監(jiān)管等工作機(jī)制需要加快建立。

??從各類城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅表現(xiàn)來看，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測算，1月份4個(gè)一線二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)9個(gè)月回落；35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.7%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)10個(gè)月相同或回落。